2011-2019年巴中市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年巴中市產業用地交易規模
2011-2018年，巴中市共成交產業用地451宗。成交面積達到19535.37畝，排在全國第307位 ，四川省內第18位。其中以土地出讓形式成交的有398宗， 成交面積18542.87畝，占比94.92%。
2019年，巴中市共成交產業用地56宗。成交面積2225.35畝， 排在全國第288位，四川省內第18位，成交面積同比增長37.56%。 其中以土地出讓形式成交的有43宗，成交面積2022.7畝，占比90.89%。
近幾年來，巴中市產業用地交易以商服用地為主。
2019年，巴中市工礦倉儲用地成交面積為852.51畝，占比56.05%， 商服用地成交面積為668.38畝，占比43.95%。
2015年，巴中市第二產業增加值233.81億元，占GDP的比重達到46.64%，占比排在全國第168位。 第三產業增加值183.55億元，占GDP的比重達到36.61%，占比排在全國第234位。
目前巴中市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年巴中市產業用地供應分析
2011-2019年，巴中市產業用地交易507宗中，有333宗來源為新增建設用地，占比為65.68%。
2011-2019年，巴中市產業新增建設用地交易面積達到19258.69畝，占比達到88.5%。 占比排在全國第245位，四川省第15位。近幾年來巴中市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，巴中市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到6785.39畝，占比為31.18%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，巴中市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，巴中市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.89%，較前幾年下降15.92個百分點。
分供地方式來看，近幾年來巴中市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，巴中市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.27%、26.06%、55.68%、12.5%、5.49%。
三2011-2019年巴中市產業用地價格走勢
2011-2019年，巴中市工礦倉儲用地出讓價格為14.25萬元/畝。
2019年，巴中市工礦倉儲用地出讓價格為18.74萬元/畝，同比增長31.44%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，巴中市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，巴中市商服用地出讓樓面價格為700元/平方米。
2019年，巴中市商服用地出讓樓面價格為1088元/平方米，同比增長15%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，巴中市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年年出現了負增長。
四巴中市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，巴中市產業用地總成交面積排在四川省內第19位，與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。巴中市產業用地成交面積占全省的比例為1.86%。
2019年，巴中市產業用地總成交面積排在四川省內第18位， 排名不變。巴中市產業用地成交面積占全省的比例為1.95%，較前幾年增長0.1個百分點。
從價格水平來看，2019年巴中市商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內，南充市、眉山市、樂山市與巴中市土地出讓價格較為接近。
總體來看，巴中市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米，巴中市為全省平均水平的80.55%。
2019年巴中市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，綿陽市、瀘州市、達州市、樂山市、成都市與巴中市價格較為接近。
總體來看，巴中市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝，巴中市為全省平均水平的145.46%。 巴中市在省內土地成本方面不具有優勢。
五巴中市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，巴中市成交規模最大的區域是平昌縣，成交規模占比達到78.95%。到2019年，巴州區成為成交主力，占比達到29.55%。幾年里巴中市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，巴中市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：通江縣、平昌縣、南江縣、巴州區。
平昌縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1000.72元/平方米，2011-2019年復合增速為152.06%。
2019年，巴中市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：巴州區、通江縣、南江縣、平昌縣。
巴州區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年巴中市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 縣鼎豐國投公司 | 281 | 南江縣 | 工業用地 | 1574 | 5.6 |
| 四川巴南高速公路有限責任公司 | 193.88 | 其他商服用地 | 5159 | 26.6 | |
| 平昌金佛醫院投資有限公司 | 151.11 | 平昌縣 | 醫衛慈善用地 | 3820 | 25.3 |
| 通江縣匯金投資有限公司 | 150.09 | 通江縣 | 住宿餐飲用地 | 5400 | 36.0 |
| 達芙妮（四川）鞋業有限公司 | 116.4 | 巴中市本級 | 工業用地 | 780 | 6.7 |
| 四川巴中置地實業有限公司 | 116.14 | 巴中市本級 | 工業用地 | 818 | 7.0 |
| 南江億聯置業有限公司 | 114.42 | 南江縣 | 其他商服用地 | 5141 | 44.9 |
| 四川博文教育投資有限公司 | 106.35 | 科教用地 | 2792 | 26.3 | |
| 巴中市恩陽區金馬土地開發有限責任公司 | 100.24 | 其他商服用地 | 18314 | 182.7 | |
| 四川中農盛世市場經營管理有限公司 | 100 | 平昌縣 | 其他商服用地 | 2931 | 29.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 通江縣紅峰投資經營有限責任公司 | 214.7 | 2000 | 9.32 | 通江縣 | 批發零售用地 |
| 通江縣紅峰投資經營有限責任公司 | 219.1 | 16700 | 76.21 | 通江縣 | 商務金融用地 |
| 四川省巴中市三五實業有限公司、中石化巴中石化銷售有限公司 | 201.3 | 1470 | 7.3 | 巴州區 | 批發零售用地 |
| 通江縣紅峰投資經營有限責任公司 | 198.3 | 4700 | 23.7 | 通江縣 | 批發零售用地 |
| 南江光霧紅葉大酒店有限公司 | 196.7 | 7233 | 36.77 | 南江縣 | 住宿餐飲用地 |
| 巴中義陽旅游發展有限公司 | 188.5 | 186 | 0.99 | 其他商服用地 | |
| 巴中義陽旅游發展有限公司 | 185.0 | 223 | 1.21 | 其他商服用地 | |
| 巴中義陽旅游發展有限公司 | 181.0 | 537 | 2.97 | 其他商服用地 | |
| 四川巴中新城建設投資有限公司 | 160.0 | 3866 | 24.16 | 巴中市本級 | 批發零售用地 |
| 四川坤岳建設工程有限公司 | 137.4 | 4970 | 36.18 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 巴中興旺晟泰冷鏈物流有限公司 | 30.0 | 1542 | 51.39 | 巴中市本級 | 倉儲用地 |
| 四川省均東醫藥有限公司 | 30.0 | 580 | 19.32 | 巴中市本級 | 倉儲用地 |
| 15.5 | 168 | 10.8 | 采礦用地 | ||
| 四川良源食品有限公司 | 14.9 | 448 | 30 | 南江縣 | 工業用地 |
| 四川省通江山霸王野生食品有限公司 | 16.5 | 1100 | 66.78 | 通江縣 | 工業用地 |
| 15.3 | 168 | 10.96 | 采礦用地 | ||
| 四川琳宸生物能源科技有限公司 | 19.1 | 190 | 9.95 | 巴州區 | 工業用地 |
| 四川省銳嘉食品有限責任公司 | 12.2 | 131 | 10.72 | 通江縣 | 工業用地 |
| 四川宇光光學玻璃有限公司 | 7.1 | 467 | 65.96 | 巴中市本級 | 工業用地 |
| 10.0 | 168 | 16.77 | 采礦用地 |
