2011-2019年成都市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，成都市共成交產業用地3696宗。成交面積達到251801.79畝，排在全國第11位 ，四川省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有3533宗， 成交面積242593.51畝，占比96.34%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，成都市共成交產業用地265宗。成交面積19685.47畝， 排在全國第33位，四川省內第1位，成交面積同比增長35.3%。 其中以土地出讓形式成交的有248宗，成交面積18028.43畝，占比91.58%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，成都市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，成都市工礦倉儲用地成交面積為11941.47畝，占比70.19%， 商服用地成交面積為5070.66畝，占比29.81%。

2015年，成都市第二產業增加值4723.49億元，占GDP的比重達到43.73%，占比排在全國第210位。 第三產業增加值5704.52億元，占GDP的比重達到52.81%，占比排在全國第38位。

目前成都市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，成都市產業用地交易3961宗中，有3488宗來源為新增建設用地，占比為88.06%。

2011-2019年，成都市產業新增建設用地交易面積達到258215.13畝，占比達到95.11%。 占比排在全國第153位，四川省第8位。近幾年來成都市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，成都市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到30470.77畝，占比為11.22%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，成都市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，成都市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.27%，較前幾年下降4.26個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來成都市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，成都市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.73%、88.27%、3%、4%。

2011-2019年，成都市工礦倉儲用地出讓價格為16.29萬元/畝。

2019年，成都市工礦倉儲用地出讓價格為15.23萬元/畝，同比增長26.51%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，成都市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，成都市商服用地出讓樓面價格為1637元/平方米。

2019年，成都市商服用地出讓樓面價格為2418元/平方米，同比增長36.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，成都市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，成都市產業用地總成交面積排在四川省內第1位，與綿陽市共同處于第一梯隊。成都市產業用地成交面積占全省的比例為23.15%。

2019年，成都市產業用地總成交面積排在四川省內第1位， 排名不變。成都市產業用地成交面積占全省的比例為17.25%，較前幾年減少6.54個百分點。

從價格水平來看，2019年成都市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。

總體來看，成都市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米，成都市為全省平均水平的179.07%。

2019年成都市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，涼山彝族自治州、自貢市與成都市價格較為接近。

總體來看，成都市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝，成都市為全省平均水平的118.23%。 成都市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，成都市成交規模最大的區域是彭州市，成交規模占比達到14.6%。到2019年，青白江區成為成交主力，占比達到29.25%。幾年里成都市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，成都市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：金牛區、成華區、錦江區、武侯區、蒲江縣、青羊區、大邑縣、新都區、崇州市、都江堰市、青白江區、溫江區、金堂縣、邛崍市、郫縣、新津縣、雙流縣、龍泉驛區、彭州市。

金牛區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到9047.44元/平方米，2011-2019年復合增速為15.09%。

2019年，成都市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市。

錦江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。