2011-2019年成都市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年成都市產業用地交易規模
2011-2018年,成都市共成交產業用地3696宗。成交面積達到251801.79畝,排在全國第11位 ,四川省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有3533宗, 成交面積242593.51畝,占比96.34% 。
2019年,成都市共成交產業用地265宗。成交面積19685.47畝, 排在全國第33位,四川省內第1位,成交面積同比增長35.3%。 其中以土地出讓形式成交的有248宗,成交面積18028.43畝,占比91.58% 。
近幾年來,成都市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,成都市工礦倉儲用地成交面積為11941.47畝,占比70.19%, 商服用地成交面積為5070.66畝,占比29.81%。
2015年,成都市第二產業增加值4723.49億元,占GDP的比重達到43.73%,占比排在全國第210位。 第三產業增加值5704.52億元,占GDP的比重達到52.81%,占比排在全國第38位。
目前成都市第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年成都市產業用地供應分析
2011-2019年,成都市產業用地交易3961宗中,有3488宗來源為新增建設用地,占比為88.06%。
2011-2019年,成都市產業新增建設用地交易面積達到258215.13畝,占比達到95.11%。 占比排在全國第153位,四川省第8位。近幾年來成都市建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,成都市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到30470.77畝,占比為11.22%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,成都市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,成都市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到7.27%,較前幾年下降4.26個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來成都市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,成都市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.73%、88.27%、3%、4%。
三2011-2019年成都市產業用地價格走勢
2011-2019年,成都市工礦倉儲用地出讓價格為16.29萬元/畝。
2019年,成都市工礦倉儲用地出讓價格為15.23萬元/畝,同比增長26.51%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,成都市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,成都市商服用地出讓樓面價格為1637元/平方米。
2019年,成都市商服用地出讓樓面價格為2418元/平方米,同比增長36.23%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,成都市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2016年、2018年年出現了負增長。
四成都市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,成都市產業用地總成交面積排在四川省內第1位,與綿陽市共同處于第一梯隊。成都市產業用地成交面積占全省的比例為23.15%。
2019年,成都市產業用地總成交面積排在四川省內第1位, 排名不變。成都市產業用地成交面積占全省的比例為17.25%,較前幾年減少6.54個百分點。
從價格水平來看,2019年成都市商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。
總體來看,成都市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,成都市為全省平均水平的179.07%。
2019年成都市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內,涼山彝族自治州、自貢市與成都市價格較為接近。
總體來看,成都市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,成都市為全省平均水平的118.23%。 成都市在省內土地成本方面不具有優勢。
五成都市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,成都市成交規模最大的區域是彭州市,成交規模占比達到14.6%。到2019年,青白江區成為成交主力,占比達到29.25%。幾年里成都市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,成都市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:金牛區、成華區、錦江區、武侯區、蒲江縣、青羊區、大邑縣、新都區、崇州市、都江堰市、青白江區、溫江區、金堂縣、邛崍市、郫縣、新津縣、雙流縣、龍泉驛區、彭州市。
金牛區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到9047.44元/平方米,2011-2019年復合增速為15.09%。
2019年,成都市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市。
錦江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年成都市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
神龍汽車有限公司 | 1000.54 | 龍泉驛區 | 工業用地 | 8913 | 8.9 |
751.65 | 青白江區 | 科教用地 | 6370 | 8.5 | |
四川華川工業有限公司 | 508.32 | 龍泉驛區 | 工業用地 | 4559 | 9.0 |
成都陵川特種工業有限責任公司 | 466.13 | 龍泉驛區 | 工業用地 | 4591 | 9.9 |
中航成飛民用飛機有限責任公司 | 434.99 | 青羊區 | 工業用地 | 18380 | 42.3 |
南車成都機車車輛有限公司 | 432.44 | 新都區 | 工業用地 | 7265 | 16.8 |
成都京東方光電科技有限公司 | 383.56 | 郫縣 | 工業用地 | 4411 | 11.5 |
南車成都機車車輛有限公司 | 350.06 | 新都區 | 工業用地 | 5881 | 16.8 |
四川海匯藥業有限公司 | 300.02 | 雙流縣 | 工業用地 | 4926 | 16.4 |
南車成都機車車輛有限公司 | 287.89 | 新都區 | 工業用地 | 4837 | 16.8 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
成都恒錦舊城改造投資建設有限責任公司 | 3192.0 | 52173 | 16.34 | 錦江區 | 其他商服用地 |
成都智笙科技有限公司,成都優美佳商業管理有限公司 | 1078.1 | 15878 | 14.73 | 青羊區 | 其他商服用地 |
成都佳遜投資有限公司 | 1048.9 | 59657 | 56.87 | 錦江區 | 其他商服用地 |
904.0 | 213605 | 236.3 | 金牛區 | 其他商服用地 | |
西部印像文化旅游股份有限公司 | 681.1 | 46410 | 68.14 | 錦江區 | 其他商服用地 |
成都保鑫投資有限公司 | 559.3 | 29352 | 52.48 | 金牛區 | 其他商服用地 |
四川中騰建筑工程有限公司 | 533.4 | 44751 | 83.9 | 成華區 | 其他商服用地 |
成都龍湖西城置業有限公司 | 531.8 | 147291 | 276.94 | 金牛區 | 其他商服用地 |
成都市保鑫泉盛房地產開發有限公司 | 472.8 | 62973 | 133.2 | 金牛區 | 其他商服用地 |
成都市武侯區金花聚財園加油站 | 441.7 | 11750 | 26.6 | 武侯區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
成都明光波紋管有限公司 | 190.2 | 330 | 1.73 | 郫縣 | 工業用地 |
成都飛機工業(集團)有限責任公司 | 131.0 | 55590 | 424.42 | 青羊區 | 工業用地 |
成都傳泰物聯網技術有限公司 | 47.5 | 9500 | 200.01 | 新都區 | 倉儲用地 |
成都易先星客倉儲服務有限公司 | 47.5 | 14721 | 309.91 | 新都區 | 倉儲用地 |
成都安新倉儲有限公司 | 47.5 | 15348 | 323.13 | 新都區 | 倉儲用地 |
成都振芯科技股份有限公司 | 45.1 | 6042 | 133.86 | 成都市本級 | 工業用地 |
成都帕勒斯房地產開發有限公司 | 40.0 | 3866 | 96.66 | 成都市本級 | 倉儲用地 |
成都帝龍新材料有限公司 | 40.8 | 2356 | 57.75 | 崇州市 | 工業用地 |
成都易龍倉儲服務有限公司 | 39.5 | 11916 | 301.39 | 成都市本級 | 倉儲用地 |
四川國儲天府物流有限公司 | 35.0 | 1022 | 29.19 | 新津縣 | 倉儲用地 |