2011-2019年廣安市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年廣安市產業用地交易規模
2011-2018年，廣安市共成交產業用地744宗。成交面積達到39517.1畝，排在全國第235位 ，四川省內第10位。其中以土地出讓形式成交的有675宗， 成交面積37396.29畝，占比94.63%。
2019年，廣安市共成交產業用地76宗。成交面積3138.7畝， 排在全國第257位，四川省內第14位，成交面積同比減少23.18%。 其中以土地出讓形式成交的有65宗，成交面積2885.5畝，占比91.93%。
近幾年來，廣安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，廣安市工礦倉儲用地成交面積為2614.15畝，占比92.53%， 商服用地成交面積為211.17畝，占比7.47%。
2015年，廣安市第二產業增加值520.19億元，占GDP的比重達到51.73%，占比排在全國第86位。 第三產業增加值322.11億元，占GDP的比重達到32.03%，占比排在全國第291位。
目前廣安市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年廣安市產業用地供應分析
2011-2019年，廣安市產業用地交易820宗中，有748宗來源為新增建設用地，占比為91.22%。
2011-2019年，廣安市產業新增建設用地交易面積達到38309.4畝，占比達到89.81%。 占比排在全國第62位，四川省第6位。近幾年來廣安市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，廣安市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到14488.8畝，占比為33.97%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，廣安市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，廣安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到18%，較前幾年下降17.24個百分點。
分供地方式來看，近幾年來廣安市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，廣安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、2.13%、91.49%、0.81%、5.57%。
三2011-2019年廣安市產業用地價格走勢
2011-2019年，廣安市工礦倉儲用地出讓價格為7.09萬元/畝。
2019年，廣安市工礦倉儲用地出讓價格為6.66萬元/畝，同比減少14.4%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，廣安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，廣安市商服用地出讓樓面價格為1244元/平方米。
2019年，廣安市商服用地出讓樓面價格為4883元/平方米，同比增長369.77%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，廣安市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為34.66%，價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到4883元/平方米，最低的一年是2011年，為335元/平方米。
四廣安市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，廣安市產業用地總成交面積排在四川省內第11位，與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。廣安市產業用地成交面積占全省的比例為3.64%。
2019年，廣安市產業用地總成交面積排在四川省內第14位， 排名下降。廣安市產業用地成交面積占全省的比例為2.75%，較前幾年減少0.98個百分點。
從價格水平來看，2019年廣安市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。
總體來看，廣安市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米，廣安市為全省平均水平的361.66%。
2019年廣安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第20位。省內，內江市、遂寧市與廣安市價格較為接近。
總體來看，廣安市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝，廣安市為全省平均水平的51.7%。 廣安市在省內具備一定的土地成本優勢。
五廣安市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，廣安市成交規模最大的區域是岳池縣，成交規模占比達到34.23%。到2019年，鄰水縣成為成交主力，占比達到44.32%。幾年里廣安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，廣安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：鄰水縣、武勝縣、廣安區、岳池縣、華鎣市。
鄰水縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到9536.79元/平方米，2011-2019年復合增速為70.6%。
2019年，廣安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：廣安區、岳池縣、武勝縣、鄰水縣、華鎣市。
廣安區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年廣安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣安玖源磷化工科技有限公司 | 575.91 | 廣安市本級 | 工業用地 | 4607 | 8.0 |
| 廣安玖源新材料有限公司 | 361.86 | 廣安市本級 | 工業用地 | 2895 | 8.0 |
| 岳池縣銀泰建設有限公司 | 223.01 | 岳池縣 | 其他商服用地 | 3200 | 14.3 |
| 四川方鑫工業有限公司 | 170.27 | 鄰水縣 | 工業用地 | 960 | 5.6 |
| 華鎣市欣交安機動駕駛人培訓有限公司 | 164.8 | 華鎣市 | 其他商服用地 | 4120 | 25.0 |
| 廣安利爾化學有限公司 | 159.66 | 廣安市本級 | 工業用地 | 1277 | 8.0 |
| 華鎣發展建設有限公司 | 145.34 | 華鎣市 | 商務金融用地 | 11000 | 75.7 |
| 四川南松醫藥科技有限公司 | 115.58 | 岳池縣 | 工業用地 | 647 | 5.6 |
| 四川重向教育管理有限公司 | 104.83 | 廣安市本級 | 科教用地 | 4718 | 45.0 |
| 78.07 | 岳池縣 | 公共設施用地 | 2730 | 35.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 陳國金 | 1073.3 | 7100 | 6.62 | 廣安市本級 | 批發零售用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司四川廣安銷售分公司 | 1041.7 | 7000 | 6.72 | 廣安市本級 | 批發零售用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司四川廣安銷售分公司 | 1041.7 | 7000 | 6.72 | 廣安市本級 | 批發零售用地 |
| 四川省廣安愛眾新能源技術開發有限責任公司 | 260.3 | 4160 | 15.98 | 批發零售用地 | |
| 武勝縣文創旅游開發有限公司 | 158.0 | 3031 | 19.18 | 武勝縣 | 其他商服用地 |
| 廣安盛達建設發展有限公司 | 156.0 | 7134 | 45.73 | 廣安區 | 其他商服用地 |
| 譚政 | 145.7 | 1010 | 6.93 | 武勝縣 | 批發零售用地 |
| 145.4 | 306 | 2.1 | 武勝縣 | 其他商服用地 | |
| 廣安盛達建設發展有限公司 | 139.7 | 4700 | 33.65 | 廣安區 | 其他商服用地 |
| 武勝縣文創旅游開發有限公司 | 127.7 | 1250 | 9.79 | 武勝縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 廣安博淵建材有限公司 | 27.2 | 597 | 21.93 | 廣安市本級 | 工業用地 |
| 30.0 | 943 | 31.44 | 倉儲用地 | ||
| 廣安市海晶石油銷售有限公司 | 8.0 | 962 | 120.22 | 倉儲用地 | |
| 廣安市鑫遠環保節能建材有限公司 | 8.0 | 488 | 61.02 | 工業用地 | |
| 廣安市新九龍紡織印染有限公司 | 8.0 | 361 | 45.15 | 工業用地 | |
| 四川華輝杭蕭鋼構有限公司 | 8.0 | 1523 | 190.36 | 廣安市本級 | 工業用地 |
| 四川萬騰能源科技有限公司 | 8.0 | 799 | 99.85 | 廣安市本級 | 工業用地 |
| 四川福安龍專用汽車科技有限公司 | 8.0 | 1261 | 157.68 | 工業用地 | |
| 廣安市盈峰紡織印染有限公司 | 8.0 | 661 | 82.64 | 工業用地 | |
| 廣安平俊金屬制品有限責任公司 | 8.0 | 101 | 12.67 | 工業用地 |
