2011-2019年廣元市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年廣元市產業用地交易規模
2011-2018年，廣元市共成交產業用地1386宗。成交面積達到31052.59畝，排在全國第274位 ，四川省內第14位。其中以土地出讓形式成交的有1292宗， 成交面積29045.61畝，占比93.54%。
2019年，廣元市共成交產業用地118宗。成交面積4734.67畝， 排在全國第207位，四川省內第9位，成交面積同比減少2.73%。 其中以土地出讓形式成交的有109宗，成交面積4570.34畝，占比96.53%。
近幾年來，廣元市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，廣元市工礦倉儲用地成交面積為4028.59畝，占比90.59%， 商服用地成交面積為418.24畝，占比9.41%。
2015年，廣元市第二產業增加值285.53億元，占GDP的比重達到47.16%，占比排在全國第164位。 第三產業增加值220.14億元，占GDP的比重達到36.36%，占比排在全國第239位。
目前廣元市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年廣元市產業用地供應分析
2011-2019年，廣元市產業用地交易1504宗中，有876宗來源為新增建設用地，占比為58.24%。
2011-2019年，廣元市產業新增建設用地交易面積達到30202.78畝，占比達到84.4%。 占比排在全國第58位，四川省第2位。近幾年來廣元市建設用地供應比較充足。
2019年新增建設用地成交面積占比達到94%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，廣元市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到8201.13畝，占比為22.92%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，廣元市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，廣元市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到37.63%，較前幾年上升16.96個百分點。
分供地方式來看，近幾年來廣元市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，廣元市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、5.4%、77.36%、11.17%、6.07%。
三2011-2019年廣元市產業用地價格走勢
2011-2019年，廣元市工礦倉儲用地出讓價格為8.52萬元/畝。
2019年，廣元市工礦倉儲用地出讓價格為9.93萬元/畝，同比減少4.89%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，廣元市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，廣元市商服用地出讓樓面價格為474元/平方米。
2019年，廣元市商服用地出讓樓面價格為740元/平方米，同比減少34.26%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，廣元市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2015年、2018年、2019年年出現了負增長。
四廣元市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，廣元市產業用地總成交面積排在四川省內第14位，與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。廣元市產業用地成交面積占全省的比例為3.05%。
2019年，廣元市產業用地總成交面積排在四川省內第9位， 排名上升。廣元市產業用地成交面積占全省的比例為4.15%，較前幾年增長1.22個百分點。
從價格水平來看，2019年廣元市商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。省內，涼山彝族自治州、德陽市與廣元市土地出讓價格較為接近。
總體來看，廣元市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米，廣元市為全省平均水平的54.81%。
2019年廣元市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第16位。省內，資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、宜賓市、攀枝花市、雅安市、南充市與廣元市價格較為接近。
總體來看，廣元市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝，廣元市為全省平均水平的77.08%。 廣元市在省內具備一定的土地成本優勢。
五廣元市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，廣元市成交規模最大的區域是市中區，成交規模占比達到49.87%。到2019年，旺蒼縣成為成交主力，占比達到40.06%。幾年里廣元市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，廣元市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：市中區、元壩區、蒼溪縣、朝天區、劍閣縣、旺蒼縣、青川縣。
市中區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1513.34元/平方米，2011-2019年復合增速為30.09%。
2019年，廣元市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：市中區、元壩區、朝天區、旺蒼縣、青川縣、劍閣縣、蒼溪縣。
市中區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年廣元市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 中國石油化工股份有限公司西南油氣分公司 | 712.5 | 蒼溪縣 | 工業用地 | 2451 | 3.4 |
| 廣元世紀城投資發展有限公司 | 171.92 | 廣元市本級 | 批發零售用地 | 20000 | 116.3 |
| 廣元市機動車考試檢測有限公司 | 143.94 | 廣元市本級 | 其他商服用地 | 11080 | 77.0 |
| 旺蒼華信新能源有限公司 | 134.03 | 旺蒼縣 | 工業用地 | 751 | 5.6 |
| 129.58 | 廣元市本級 | 文體娛樂用地 | 4904 | 37.8 | |
| 廣元輝煌農產品加工有限公司 | 105.97 | 市中區 | 工業用地 | 860 | 8.1 |
| 廣元市機動車考試檢測有限公司 | 101.21 | 廣元市本級 | 其他商服用地 | 7680 | 75.9 |
| 廣元萬貫川陜甘五金機電建材城有限公司 | 98.42 | 廣元市本級 | 批發零售用地 | 7800 | 79.2 |
| 旺蒼縣龍強建材有限公司 | 95.17 | 旺蒼縣 | 工業用地 | 762 | 8.0 |
| 旺蒼縣中升置業有限公司 | 82.26 | 旺蒼縣 | 其他商服用地 | 4750 | 57.7 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高羽馨等36人 | 1366.4 | 456 | 0.33 | 廣元市本級 | 批發零售用地 |
| 四川廣運集團昭化有限公司 | 370.0 | 111 | 0.3 | 市中區 | 其他商服用地 |
| 廣元市城市建設綜合開發總公司 | 205.4 | 460 | 2.24 | 廣元市本級 | 其他商服用地 |
| 廣元市城市建設綜合開發總公司 | 150.3 | 1860 | 12.37 | 廣元市本級 | 其他商服用地 |
| 唐凱 | 129.7 | 47 | 0.36 | 元壩區 | 其他商服用地 |
| 廣元市朝天區糧油購銷公司 | 114.0 | 60 | 0.53 | 朝天區 | 批發零售用地 |
| 廣元市利州區農村信用合作聯社 | 100.0 | 2043 | 20.42 | 市中區 | 批發零售用地 |
| 廣元市利州區農村信用合作聯社 | 100.0 | 7197 | 71.94 | 市中區 | 批發零售用地 |
| 張建民 | 85.7 | 584 | 6.82 | 元壩區 | 其他商服用地 |
| 廣元市家園置業有限責任公司 | 82.6 | 1558 | 18.86 | 市中區 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四川省煙草公司廣元市公司（廣元市煙草公司） | 36.0 | 436 | 12.1 | 元壩區 | 倉儲用地 |
| 四川省煙草公司廣元市公司（廣元煙草公司） | 20.0 | 228 | 11.41 | 劍閣縣 | 倉儲用地 |
| 四川省煙草公司廣元市公司（廣元市煙草公司） | 16.6 | 171 | 10.32 | 元壩區 | 倉儲用地 |
| 廣元蘭泰包裝制品有限公司 | 14.8 | 251 | 16.99 | 廣元市本級 | 工業用地 |
| 王治廷 李勇君 | 8.8 | 34 | 3.89 | 劍閣縣 | 倉儲用地 |
| 四川川投水務集團劍閣有限公司 | 7.5 | 4 | 0.5 | 劍閣縣 | 工業用地 |
| 廣元市順華食品有限公司 | 9.6 | 265 | 27.58 | 廣元市本級 | 工業用地 |
| 廣元蜀通建筑材料有限公司 | 9.6 | 790 | 81.89 | 廣元市本級 | 工業用地 |
| 趙洪源 | 11.5 | 60 | 5.24 | 旺蒼縣 | 倉儲用地 |
| 廣元市眾鑫環?？萍加邢薰?/td> | 9.6 | 200 | 20.74 | 廣元市本級 | 工業用地 |
