2011-2019年瀘州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，瀘州市共成交產業用地1281宗。成交面積達到63241.45畝，排在全國第153位 ，四川省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有1201宗， 成交面積55482.13畝，占比87.73%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，瀘州市共成交產業用地109宗。成交面積5675.49畝， 排在全國第187位，四川省內第6位，成交面積同比減少33.28%。 其中以土地出讓形式成交的有92宗，成交面積4960.51畝，占比87.4%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，瀘州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，瀘州市工礦倉儲用地成交面積為3938.74畝，占比84.48%， 商服用地成交面積為723.57畝，占比15.52%。

2015年，瀘州市第二產業增加值806.74億元，占GDP的比重達到59.61%，占比排在全國第19位。 第三產業增加值378.83億元，占GDP的比重達到27.99%，占比排在全國第322位。

目前瀘州市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，瀘州市產業用地交易1390宗中，有1107宗來源為新增建設用地，占比為79.64%。

2011-2019年，瀘州市產業新增建設用地交易面積達到62312.54畝，占比達到90.42%。 占比排在全國第241位，四川省第11位。近幾年來瀘州市建設用地供應比較充足。

2013年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，瀘州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到4199.34畝，占比為6.09%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，瀘州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，瀘州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.45%，較前幾年下降6.14個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來瀘州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，瀘州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.66%、7.61%、77.17%、2.26%、12.3%。

2011-2019年，瀘州市工礦倉儲用地出讓價格為14.66萬元/畝。

2019年，瀘州市工礦倉儲用地出讓價格為21.89萬元/畝，同比增長13.08%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，瀘州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為9.17%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到21.89萬元/畝，最低的一年是2011年，為9.94萬元/畝。

2011-2019年，瀘州市商服用地出讓樓面價格為1371元/平方米。

2019年，瀘州市商服用地出讓樓面價格為4039元/平方米，同比增長62.81%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，瀘州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為23.39%，價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到4039元/平方米，最低的一年是2012年，為446元/平方米。

2011-2019年，瀘州市產業用地總成交面積排在四川省內第6位，與成都市、綿陽市共同處于第一梯隊。瀘州市產業用地成交面積占全省的比例為5.88%。

2019年，瀘州市產業用地總成交面積排在四川省內第6位， 排名下降。瀘州市產業用地成交面積占全省的比例為4.97%，較前幾年減少1個百分點。

從價格水平來看，2019年瀘州市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內，遂寧市與瀘州市土地出讓價格較為接近。

總體來看，瀘州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米，瀘州市為全省平均水平的299.14%。

2019年瀘州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，綿陽市、達州市、巴中市、樂山市與瀘州市價格較為接近。

總體來看，瀘州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝，瀘州市為全省平均水平的169.92%。 瀘州市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，瀘州市成交規模最大的區域是合江縣，成交規模占比達到23.24%。到2019年，龍馬潭區成為成交主力，占比達到32.41%。幾年里瀘州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，瀘州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：江陽區、龍馬潭區、瀘縣、納溪區、合江縣、敘永縣、古藺縣。

瀘縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2159.12元/平方米，2011-2019年復合增速為30.77%。

2019年，瀘州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：江陽區、納溪區、龍馬潭區、瀘縣、合江縣、敘永縣、古藺縣。

江陽區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。