2011-2019年瀘州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年瀘州市產業用地交易規模
2011-2018年,瀘州市共成交產業用地1281宗。成交面積達到63241.45畝,排在全國第153位 ,四川省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有1201宗, 成交面積55482.13畝,占比87.73% 。
2019年,瀘州市共成交產業用地109宗。成交面積5675.49畝, 排在全國第187位,四川省內第6位,成交面積同比減少33.28%。 其中以土地出讓形式成交的有92宗,成交面積4960.51畝,占比87.4% 。
近幾年來,瀘州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,瀘州市工礦倉儲用地成交面積為3938.74畝,占比84.48%, 商服用地成交面積為723.57畝,占比15.52%。
2015年,瀘州市第二產業增加值806.74億元,占GDP的比重達到59.61%,占比排在全國第19位。 第三產業增加值378.83億元,占GDP的比重達到27.99%,占比排在全國第322位。
目前瀘州市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年瀘州市產業用地供應分析
2011-2019年,瀘州市產業用地交易1390宗中,有1107宗來源為新增建設用地,占比為79.64%。
2011-2019年,瀘州市產業新增建設用地交易面積達到62312.54畝,占比達到90.42%。 占比排在全國第241位,四川省第11位。近幾年來瀘州市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,瀘州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到4199.34畝,占比為6.09%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,瀘州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,瀘州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0.45%,較前幾年下降6.14個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來瀘州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,瀘州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.66%、7.61%、77.17%、2.26%、12.3%。
三2011-2019年瀘州市產業用地價格走勢
2011-2019年,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格為14.66萬元/畝。
2019年,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格為21.89萬元/畝,同比增長13.08%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為9.17%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到21.89萬元/畝,最低的一年是2011年,為9.94萬元/畝。
2011-2019年,瀘州市商服用地出讓樓面價格為1371元/平方米。
2019年,瀘州市商服用地出讓樓面價格為4039元/平方米,同比增長62.81%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,瀘州市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為23.39%,價格上漲趨勢十分顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到4039元/平方米,最低的一年是2012年,為446元/平方米。
四瀘州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,瀘州市產業用地總成交面積排在四川省內第6位,與成都市、綿陽市共同處于第一梯隊。瀘州市產業用地成交面積占全省的比例為5.88%。
2019年,瀘州市產業用地總成交面積排在四川省內第6位, 排名下降。瀘州市產業用地成交面積占全省的比例為4.97%,較前幾年減少1個百分點。
從價格水平來看,2019年瀘州市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內,遂寧市與瀘州市土地出讓價格較為接近。
總體來看,瀘州市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,瀘州市為全省平均水平的299.14%。
2019年瀘州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內,綿陽市、達州市、巴中市、樂山市與瀘州市價格較為接近。
總體來看,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,瀘州市為全省平均水平的169.92%。 瀘州市在省內土地成本方面不具有優勢。
五瀘州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,瀘州市成交規模最大的區域是合江縣,成交規模占比達到23.24%。到2019年,龍馬潭區成為成交主力,占比達到32.41%。幾年里瀘州市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,瀘州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:江陽區、龍馬潭區、瀘縣、納溪區、合江縣、敘永縣、古藺縣。
瀘縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2159.12元/平方米,2011-2019年復合增速為30.77%。
2019年,瀘州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:江陽區、納溪區、龍馬潭區、瀘縣、合江縣、敘永縣、古藺縣。
江陽區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年瀘州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
瀘州市工業投資集團有限公司 | 1095.94 | 納溪區 | 工業用地 | 23716 | 21.6 |
534.73 | 瀘縣 | 科教用地 | 14736 | 27.6 | |
463.3 | 瀘縣 | 科教用地 | 5560 | 12.0 | |
瀘縣國有資產經營有限公司 | 357.66 | 瀘縣 | 其他商服用地 | 25930 | 72.5 |
川滇黔現代公路物流港股份公司 | 316.48 | 敘永縣 | 其他商服用地 | 13610 | 43.0 |
四川瀘州步長生物制藥有限公司 | 303.45 | 瀘縣 | 工業用地 | 4552 | 15.0 |
瀘州市海吉星農產品批發市場有限公司 | 300 | 龍馬潭區 | 批發零售用地 | 7500 | 25.0 |
四川煤氣化有限責任公司 | 281.03 | 納溪區 | 公路用地 | 4215 | 15.0 |
四川煙葉復烤有限責任公司 | 269.77 | 敘永縣 | 工業用地 | 4560 | 16.9 |
四川中海金象科技有限責任公司 | 217.4 | 龍馬潭區 | 工業用地 | 1739 | 8.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
四川省瀘州市玉和房地產開發有限公司 | 822.0 | 16695 | 20.31 | 江陽區 | 其他商服用地 |
廖志常 | 529.0 | 3174 | 6 | 瀘州市本級 | 商務金融用地 |
瀘州市工業投資集團有限公司、中國石油天然氣股份有限公司四川瀘州銷售分公司 | 505.0 | 4047 | 8.01 | 瀘州市本級 | 批發零售用地 |
瀘州華潤興瀘燃氣有限公司 | 235.0 | 1926 | 8.2 | 瀘州市本級 | 批發零售用地 |
瀘州市興能天然氣有限責任公司 | 198.0 | 1525 | 7.7 | 龍馬潭區 | 批發零售用地 |
大連萬達商業地產股份有限公司 | 174.0 | 13908 | 79.93 | 龍馬潭區 | 批發零售用地 |
四川省農村信用社聯合社 | 173.0 | 16251 | 93.94 | 瀘州市本級 | 商務金融用地 |
瀘州醫藥產業園區投資有限公司 | 157.0 | 4673 | 29.76 | 瀘縣 | 商務金融用地 |
瀘州市高新投資集團有限公司 | 147.0 | 2937 | 19.98 | 瀘州市本級 | 商務金融用地 |
瀘州能源投資有限公司 | 145.0 | 2587 | 17.84 | 江陽區 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
瀘州老窖釀酒有限責任公司 | 38.0 | 16481 | 433.72 | 江陽區 | 工業用地 |
瀘州老窖釀酒有限責任公司 | 38.0 | 1309 | 34.45 | 江陽區 | 工業用地 |
瀘州傳承古法食品有限公司 | 25.0 | 625 | 25.01 | 龍馬潭區 | 工業用地 |
四川盛眾節能科技有限公司 | 21.0 | 199 | 9.49 | 納溪區 | 工業用地 |
四川盛眾節能科技有限公司 | 21.0 | 210 | 10.02 | 納溪區 | 工業用地 |
瀘州智同重交瀝青砼有限公司 | 25.0 | 820 | 32.81 | 龍馬潭區 | 工業用地 |
瀘州北方化學工業有限公司 | 23.0 | 1159 | 50.39 | 龍馬潭區 | 工業用地 |
國網四川古藺縣供電有限責任公司 | 26.3 | 50 | 1.91 | 古藺縣 | 工業用地 |
瀘州市納溪區利平吊裝有限公司 | 20.0 | 64 | 3.22 | 納溪區 | 倉儲用地 |
瀘州市江陽區開元糧食有限公司 | 25.0 | 1730 | 69.2 | 江陽區 | 倉儲用地 |