2011-2019年綿陽市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年綿陽市產業用地交易規模
2011-2018年,綿陽市共成交產業用地1805宗。成交面積達到107080.44畝,排在全國第69位 ,四川省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1586宗, 成交面積80165.33畝,占比74.86% 。
2019年,綿陽市共成交產業用地147宗。成交面積7141.37畝, 排在全國第161位,四川省內第5位,成交面積同比減少6.65%。 其中以土地出讓形式成交的有124宗,成交面積4774.73畝,占比66.86% 。
近幾年來,綿陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,綿陽市工礦倉儲用地成交面積為3738.79畝,占比79.15%, 商服用地成交面積為985.09畝,占比20.85%。
2015年,綿陽市第二產業增加值858.93億元,占GDP的比重達到50.52%,占比排在全國第102位。 第三產業增加值581.35億元,占GDP的比重達到34.19%,占比排在全國第268位。
目前綿陽市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年綿陽市產業用地供應分析
2011-2019年,綿陽市產業用地交易1952宗中,有1406宗來源為新增建設用地,占比為72.03%。
2011-2019年,綿陽市產業新增建設用地交易面積達到105833.1畝,占比達到92.66%。 占比排在全國第242位,四川省第12位。近幾年來綿陽市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,綿陽市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到19956.31畝,占比為17.47%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,綿陽市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,綿陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.89%,較前幾年下降4.89個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來綿陽市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,綿陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.5%、61.62%、9.24%、25.64%。
三2011-2019年綿陽市產業用地價格走勢
2011-2019年,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格為15.54萬元/畝。
2019年,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格為22.35萬元/畝,同比減少42.85%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,綿陽市商服用地出讓樓面價格為538元/平方米。
2019年,綿陽市商服用地出讓樓面價格為619元/平方米,同比減少44.2%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,綿陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為6.48%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到1110元/平方米,最低的一年是2011年,為352元/平方米。
四綿陽市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,綿陽市產業用地總成交面積排在四川省內第2位,與成都市共同處于第一梯隊。綿陽市產業用地成交面積占全省的比例為9.74%。
2019年,綿陽市產業用地總成交面積排在四川省內第5位, 排名下降。綿陽市產業用地成交面積占全省的比例為6.26%,較前幾年減少3.86個百分點。
從價格水平來看,2019年綿陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第19位。省內,德陽市與綿陽市土地出讓價格較為接近。
總體來看,綿陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,綿陽市為全省平均水平的45.86%。
2019年綿陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內,瀘州市、達州市、巴中市、樂山市與綿陽市價格較為接近。
總體來看,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,綿陽市為全省平均水平的173.49%。 綿陽市在省內土地成本方面不具有優勢。
五綿陽市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,綿陽市成交規模最大的區域是安縣,成交規模占比達到20.83%。到2019年,涪城區成為成交主力,占比達到41.18%。幾年里綿陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,綿陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:涪城區、三臺縣、游仙區、北川羌族自治縣、安縣、平武縣、梓潼縣、鹽亭縣、江油市。
三臺縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1702.51元/平方米,2011-2019年復合增速為29.04%。
2019年,綿陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:涪城區、游仙區、三臺縣、鹽亭縣、安縣、梓潼縣、北川羌族自治縣、平武縣、江油市。
平武縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年綿陽市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
534.14 | 安縣 | 公路用地 | 3365 | 6.3 | |
神華巴蜀江油天明發電有限責任公司 | 454.15 | 江油市 | 鐵路用地 | 6131 | 13.5 |
449.82 | 綿陽市本級 | 科教用地 | 9281 | 20.6 | |
江油市城鄉建設發展有限公司 | 390.44 | 江油市 | 其他商服用地 | 56613 | 145.0 |
330.75 | 涪城區 | 公共設施用地 | 4500 | 13.6 | |
四川旭虹光電科技有限公司 | 271.24 | 綿陽市本級 | 工業用地 | 6175 | 22.8 |
269.77 | 涪城區 | 公共設施用地 | 28570 | 105.9 | |
江油市城鄉建設發展有限公司 | 257.45 | 江油市 | 其他商服用地 | 36666 | 142.4 |
221.87 | 涪城區 | 科教用地 | 6442 | 29.0 | |
綿陽市投資控股(集團)有限公司 | 188.03 | 綿陽市本級 | 其他商服用地 | 16861 | 89.7 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
綿陽市海英房地產開發有限責任公司 | 515.2 | 1043 | 2.02 | 涪城區 | 其他商服用地 |
中國石油天然氣股份有限公司四川綿陽銷售分公司 | 498.7 | 2770 | 5.55 | 江油市 | 其他商服用地 |
中國石油天然氣股份有限公司四川綿陽銷售分公司 | 498.7 | 2770 | 5.55 | 江油市 | 其他商服用地 |
中國石油天然氣股份有限公司四川綿陽銷售分公司 | 498.7 | 2770 | 5.55 | 江油市 | 其他商服用地 |
江油鴻飛投資(集團)有限公司 | 175.8 | 12025 | 68.39 | 江油市 | 其他商服用地 |
綿陽富騰實業有限公司 | 150.0 | 6865 | 45.76 | 安縣 | 其他商服用地 |
江油市創元開發建設投資公司 | 150.1 | 10248 | 68.29 | 江油市 | 其他商服用地 |
江油市城鄉建設發展有限公司 | 142.4 | 36666 | 257.45 | 江油市 | 其他商服用地 |
江油市城鄉建設發展有限公司 | 145.0 | 56613 | 390.44 | 江油市 | 其他商服用地 |
江油市鴻飛投資(集團)有限公司 | 145.3 | 953 | 6.56 | 江油市 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
綿陽市易聯物流有限公司 | 44.9 | 4830 | 107.5 | 綿陽市本級 | 倉儲用地 |
四川創力電氣有限公司 | 40.3 | 935 | 23.21 | 綿陽市本級 | 工業用地 |
四川三陽永年增材制造技術有限公司 | 37.5 | 2273 | 60.63 | 綿陽市本級 | 工業用地 |
四川龍華光電薄膜股份有限公司 | 34.9 | 2095 | 60.01 | 涪城區 | 工業用地 |
利爾化學股份有限公司 | 38.4 | 1764 | 45.99 | 涪城區 | 工業用地 |
綿陽市宏劍電器配件廠 | 28.0 | 547 | 19.55 | 涪城區 | 工業用地 |
四川迅吉科技有限責任公司 | 27.6 | 1074 | 38.94 | 涪城區 | 工業用地 |
四川信立包裝有限公司 | 28.7 | 491 | 17.14 | 涪城區 | 工業用地 |
綿陽市佳慶科技有限公司 | 28.3 | 555 | 19.6 | 涪城區 | 工業用地 |
綿陽市瑞豐機電制造有限公司 | 27.3 | 1108 | 40.61 | 涪城區 | 工業用地 |