2011-2019年綿陽市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，綿陽市共成交產業用地1805宗。成交面積達到107080.44畝，排在全國第69位 ，四川省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1586宗， 成交面積80165.33畝，占比74.86%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，綿陽市共成交產業用地147宗。成交面積7141.37畝， 排在全國第161位，四川省內第5位，成交面積同比減少6.65%。 其中以土地出讓形式成交的有124宗，成交面積4774.73畝，占比66.86%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，綿陽市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，綿陽市工礦倉儲用地成交面積為3738.79畝，占比79.15%， 商服用地成交面積為985.09畝，占比20.85%。

2015年，綿陽市第二產業增加值858.93億元，占GDP的比重達到50.52%，占比排在全國第102位。 第三產業增加值581.35億元，占GDP的比重達到34.19%，占比排在全國第268位。

目前綿陽市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，綿陽市產業用地交易1952宗中，有1406宗來源為新增建設用地，占比為72.03%。

2011-2019年，綿陽市產業新增建設用地交易面積達到105833.1畝，占比達到92.66%。 占比排在全國第242位，四川省第12位。近幾年來綿陽市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，綿陽市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到19956.31畝，占比為17.47%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，綿陽市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，綿陽市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到12.89%，較前幾年下降4.89個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來綿陽市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，綿陽市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.5%、61.62%、9.24%、25.64%。

2011-2019年，綿陽市工礦倉儲用地出讓價格為15.54萬元/畝。

2019年，綿陽市工礦倉儲用地出讓價格為22.35萬元/畝，同比減少42.85%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，綿陽市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，綿陽市商服用地出讓樓面價格為538元/平方米。

2019年，綿陽市商服用地出讓樓面價格為619元/平方米，同比減少44.2%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，綿陽市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為6.48%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到1110元/平方米，最低的一年是2011年，為352元/平方米。

2011-2019年，綿陽市產業用地總成交面積排在四川省內第2位，與成都市共同處于第一梯隊。綿陽市產業用地成交面積占全省的比例為9.74%。

2019年，綿陽市產業用地總成交面積排在四川省內第5位， 排名下降。綿陽市產業用地成交面積占全省的比例為6.26%，較前幾年減少3.86個百分點。

從價格水平來看，2019年綿陽市商服用地出讓樓面價格排在省內第19位。省內，德陽市與綿陽市土地出讓價格較為接近。

總體來看，綿陽市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米，綿陽市為全省平均水平的45.86%。

2019年綿陽市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第1位。省內，瀘州市、達州市、巴中市、樂山市與綿陽市價格較為接近。

總體來看，綿陽市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝，綿陽市為全省平均水平的173.49%。 綿陽市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，綿陽市成交規模最大的區域是安縣，成交規模占比達到20.83%。到2019年，涪城區成為成交主力，占比達到41.18%。幾年里綿陽市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，綿陽市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：涪城區、三臺縣、游仙區、北川羌族自治縣、安縣、平武縣、梓潼縣、鹽亭縣、江油市。

三臺縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1702.51元/平方米，2011-2019年復合增速為29.04%。

2019年，綿陽市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：涪城區、游仙區、三臺縣、鹽亭縣、安縣、梓潼縣、北川羌族自治縣、平武縣、江油市。

平武縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。