2011-2019年雅安市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，雅安市共成交產業用地535宗。成交面積達到21959.95畝，排在全國第301位 ，四川省內第17位。其中以土地出讓形式成交的有438宗， 成交面積19330.78畝，占比88.03%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，雅安市共成交產業用地156宗。成交面積4134.54畝， 排在全國第226位，四川省內第11位，成交面積同比增長3.3%。 其中以土地出讓形式成交的有142宗，成交面積3596.76畝，占比86.99%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，雅安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，雅安市工礦倉儲用地成交面積為2884.28畝，占比81.24%， 商服用地成交面積為666.06畝，占比18.76%。

2015年，雅安市第二產業增加值280.92億元，占GDP的比重達到55.9%，占比排在全國第55位。 第三產業增加值149.22億元，占GDP的比重達到29.69%，占比排在全國第315位。

目前雅安市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，雅安市產業用地交易691宗中，有410宗來源為新增建設用地，占比為59.33%。

2011-2019年，雅安市產業新增建設用地交易面積達到19106.89畝，占比達到73.22%。 占比排在全國第319位，四川省第20位。近幾年來雅安市建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到87%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，雅安市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2407.73畝，占比為9.23%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，雅安市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，雅安市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降10.96個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來雅安市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，雅安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.5%、80.08%、3.28%、12.14%。

2011-2019年，雅安市工礦倉儲用地出讓價格為8.86萬元/畝。

2019年，雅安市工礦倉儲用地出讓價格為10.39萬元/畝，同比增長44.33%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，雅安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，雅安市商服用地出讓樓面價格為944元/平方米。

2019年，雅安市商服用地出讓樓面價格為928元/平方米，同比減少5.62%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，雅安市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，雅安市產業用地總成交面積排在四川省內第17位，與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。雅安市產業用地成交面積占全省的比例為2.23%。

2019年，雅安市產業用地總成交面積排在四川省內第11位， 排名上升。雅安市產業用地成交面積占全省的比例為3.62%，較前幾年增長1.55個百分點。

從價格水平來看，2019年雅安市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內，樂山市、資陽市與雅安市土地出讓價格較為接近。

總體來看，雅安市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米，雅安市為全省平均水平的68.74%。

2019年雅安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內，資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、宜賓市、攀枝花市、廣元市與雅安市價格較為接近。

總體來看，雅安市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝，雅安市為全省平均水平的80.63%。 雅安市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，雅安市成交規模最大的區域是寶興縣，成交規模占比達到34.13%。到2019年，天全縣成為成交主力，占比達到27.4%。幾年里雅安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，雅安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：漢源縣、滎經縣、名山縣、雨城區、天全縣、蘆山縣、石棉縣、寶興縣。

石棉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到359.51元/平方米，2011-2019年復合增速為52.07%。

2019年，雅安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：雨城區、名山縣、滎經縣、漢源縣、石棉縣、天全縣、蘆山縣、寶興縣。

漢源縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。