2011-2019年雅安市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年雅安市產業用地交易規模
2011-2018年,雅安市共成交產業用地535宗。成交面積達到21959.95畝,排在全國第301位 ,四川省內第17位。其中以土地出讓形式成交的有438宗, 成交面積19330.78畝,占比88.03% 。
2019年,雅安市共成交產業用地156宗。成交面積4134.54畝, 排在全國第226位,四川省內第11位,成交面積同比增長3.3%。 其中以土地出讓形式成交的有142宗,成交面積3596.76畝,占比86.99% 。
近幾年來,雅安市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,雅安市工礦倉儲用地成交面積為2884.28畝,占比81.24%, 商服用地成交面積為666.06畝,占比18.76%。
2015年,雅安市第二產業增加值280.92億元,占GDP的比重達到55.9%,占比排在全國第55位。 第三產業增加值149.22億元,占GDP的比重達到29.69%,占比排在全國第315位。
目前雅安市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年雅安市產業用地供應分析
2011-2019年,雅安市產業用地交易691宗中,有410宗來源為新增建設用地,占比為59.33%。
2011-2019年,雅安市產業新增建設用地交易面積達到19106.89畝,占比達到73.22%。 占比排在全國第319位,四川省第20位。近幾年來雅安市建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到87%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,雅安市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到2407.73畝,占比為9.23%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,雅安市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,雅安市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來雅安市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,雅安市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、4.5%、80.08%、3.28%、12.14%。
三2011-2019年雅安市產業用地價格走勢
2011-2019年,雅安市工礦倉儲用地出讓價格為8.86萬元/畝。
2019年,雅安市工礦倉儲用地出讓價格為10.39萬元/畝,同比增長44.33%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,雅安市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,雅安市商服用地出讓樓面價格為944元/平方米。
2019年,雅安市商服用地出讓樓面價格為928元/平方米,同比減少5.62%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,雅安市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2013年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。
四雅安市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,雅安市產業用地總成交面積排在四川省內第17位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。雅安市產業用地成交面積占全省的比例為2.23%。
2019年,雅安市產業用地總成交面積排在四川省內第11位, 排名上升。雅安市產業用地成交面積占全省的比例為3.62%,較前幾年增長1.55個百分點。
從價格水平來看,2019年雅安市商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。省內,樂山市、資陽市與雅安市土地出讓價格較為接近。
總體來看,雅安市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,雅安市為全省平均水平的68.74%。
2019年雅安市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內,資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、宜賓市、攀枝花市、廣元市與雅安市價格較為接近。
總體來看,雅安市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,雅安市為全省平均水平的80.63%。 雅安市在省內具備一定的土地成本優勢。
五雅安市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,雅安市成交規模最大的區域是寶興縣,成交規模占比達到34.13%。到2019年,天全縣成為成交主力,占比達到27.4%。幾年里雅安市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,雅安市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:漢源縣、滎經縣、名山縣、雨城區、天全縣、蘆山縣、石棉縣、寶興縣。
石棉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到359.51元/平方米,2011-2019年復合增速為52.07%。
2019年,雅安市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:雨城區、名山縣、滎經縣、漢源縣、石棉縣、天全縣、蘆山縣、寶興縣。
漢源縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年雅安市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
中恒天汽車集團(雅安)汽車有限公司 | 914.49 | 雅安市本級 | 工業用地 | 6402 | 7.0 |
中恒天汽車集團(雅安)汽車有限公司 | 500.94 | 雅安市本級 | 工業用地 | 3507 | 7.0 |
雅安雅雙投資有限公司 | 139.7 | 名山縣 | 工業用地 | 838 | 6.0 |
四川鴻林建設有限公司 | 139.65 | 滎經縣 | 工業用地 | 896 | 6.4 |
國盛基業投資集團有限公司 | 111.07 | 雨城區 | 批發零售用地 | 9984 | 89.9 |
四川同善堂中藥飲片有限責任公司 | 102.11 | 天全縣 | 工業用地 | 1215 | 11.9 |
四川青江機器股份有限公司 | 101.74 | 雨城區 | 工業用地 | 712 | 7.0 |
四川雅安博娟超市連鎖有限公司、雅安博娟農產品開發有限公司 | 94.37 | 雨城區 | 其他商服用地 | 4719 | 50.0 |
華潤三九(雅安)藥業有限公司 | 91.92 | 雨城區 | 工業用地 | 597 | 6.5 |
國盛基業投資集團有限公司 | 91.31 | 雨城區 | 住宿餐飲用地 | 10176 | 111.4 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
雅安市吉瑞達置業有限公司 | 539.9 | 1350 | 2.5 | 雨城區 | 其他商服用地 |
雅安得利房地產開發有限責任公司 | 279.2 | 2886 | 10.34 | 雨城區 | 批發零售用地 |
雅安瑧奇實業有限責任公司 | 245.0 | 1693 | 6.91 | 雨城區 | 其他商服用地 |
雅安萬達廣場置業有限公司 | 171.0 | 12293 | 71.89 | 雨城區 | 其他商服用地 |
滎經縣繼成康養服務有限公司 | 115.9 | 2593 | 22.38 | 滎經縣 | 其他商服用地 |
何學偉 | 104.2 | 817 | 7.84 | 雨城區 | 批發零售用地 |
雅安市潤富祥商貿有限責任公司 | 104.2 | 817 | 7.84 | 雨城區 | 批發零售用地 |
中國建設銀行股份有限公司漢源支行 | 104.4 | 154 | 1.47 | 漢源縣 | 商務金融用地 |
雅安市昊陽紅實業有限責任公司 | 92.1 | 918 | 9.97 | 漢源縣 | 商務金融用地 |
周春梅 | 92.1 | 918 | 9.97 | 漢源縣 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
33.9 | 192 | 5.66 | 天全縣 | 倉儲用地 | |
國盛基業集團雅安實業有限公司 | 24.9 | 2159 | 86.6 | 名山縣 | 倉儲用地 |
國盛基業集團雅安實業有限公司 | 24.9 | 529 | 21.23 | 名山縣 | 倉儲用地 |
四川蒙頂山豐豐茶業有限公司 | 14.7 | 789 | 53.76 | 名山縣 | 工業用地 |
雅安市一民農業科技有限公司 | 16.5 | 210 | 12.75 | 滎經縣 | 工業用地 |
雅安欣利民藥業有限公司 | 16.5 | 246 | 14.93 | 滎經縣 | 工業用地 |
滎經龍蒼溝山泉水有限公司 | 18.0 | 60 | 3.34 | 滎經縣 | 工業用地 |
四川省蒙頂山皇茗園茶業集團有限公司 | 19.2 | 535 | 27.92 | 名山縣 | 倉儲用地 |
雅安市創宇茶業有限公司 | 19.2 | 441 | 22.98 | 名山縣 | 倉儲用地 |
滎經縣滎鑫工業園區投資建設有限責任公司 | 17.0 | 927 | 54.66 | 滎經縣 | 工業用地 |