2011-2019年宜賓市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年宜賓市產業用地交易規模
2011-2018年,宜賓市共成交產業用地1137宗。成交面積達到61481.76畝,排在全國第159位 ,四川省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有991宗, 成交面積54314.99畝,占比88.34% 。
2019年,宜賓市共成交產業用地170宗。成交面積9387.34畝, 排在全國第110位,四川省內第3位,成交面積同比增長1.54%。 其中以土地出讓形式成交的有121宗,成交面積6958.17畝,占比74.12% 。
近幾年來,宜賓市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,宜賓市工礦倉儲用地成交面積為4347.75畝,占比83.08%, 商服用地成交面積為885.27畝,占比16.92%。
2015年,宜賓市第二產業增加值889.89億元,占GDP的比重達到58.32%,占比排在全國第25位。 第三產業增加值419.66億元,占GDP的比重達到27.5%,占比排在全國第325位。
目前宜賓市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年宜賓市產業用地供應分析
2011-2019年,宜賓市產業用地交易1307宗中,有1109宗來源為新增建設用地,占比為84.85%。
2011-2019年,宜賓市產業新增建設用地交易面積達到62670.89畝,占比達到88.43%。 占比排在全國第243位,四川省第13位。近幾年來宜賓市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,宜賓市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到3640.18畝,占比為5.14%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,宜賓市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,宜賓市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.18%,較前幾年上升13.88個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來宜賓市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,宜賓市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、8.64%、69.64%、8.18%、13.54%。
三2011-2019年宜賓市產業用地價格走勢
2011-2019年,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格為11.32萬元/畝。
2019年,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格為10.53萬元/畝,同比減少15.15%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,宜賓市商服用地出讓樓面價格為966元/平方米。
2019年,宜賓市商服用地出讓樓面價格為1906元/平方米,同比增長65.47%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,宜賓市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
四宜賓市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,宜賓市產業用地總成交面積排在四川省內第5位,與成都市、綿陽市共同處于第一梯隊。宜賓市產業用地成交面積占全省的比例為6.04%。
2019年,宜賓市產業用地總成交面積排在四川省內第3位, 排名上升。宜賓市產業用地成交面積占全省的比例為8.23%,較前幾年增長2.42個百分點。
從價格水平來看,2019年宜賓市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內,攀枝花市、達州市與宜賓市土地出讓價格較為接近。
總體來看,宜賓市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,宜賓市為全省平均水平的141.16%。
2019年宜賓市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內,資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、攀枝花市、雅安市、廣元市與宜賓市價格較為接近。
總體來看,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,宜賓市為全省平均水平的81.73%。 宜賓市在省內具備一定的土地成本優勢。
五宜賓市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,宜賓市成交規模最大的區域是宜賓縣,成交規模占比達到33.48%。到2019年,南溪縣成為成交主力,占比達到29.54%。幾年里宜賓市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,宜賓市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:屏山縣、長寧縣、南溪縣、江安縣、翠屏區、宜賓縣、興文縣、筠連縣、高縣、珙縣。
翠屏區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1368元/平方米,2011-2019年復合增速為26.7%。
2019年,宜賓市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:翠屏區、宜賓縣、南溪縣、江安縣、長寧縣、高縣、珙縣、筠連縣、興文縣、屏山縣。
江安縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年宜賓市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
中核建中核燃料元件有限公司 | 971.41 | 宜賓縣 | 工業用地 | 8743 | 9.0 |
412.77 | 翠屏區 | 科教用地 | 12383 | 30.0 | |
宜賓博達汽車服務有限公司 | 252.74 | 長寧縣 | 其他商服用地 | 8088 | 32.0 |
江安陽春投資開發有限責任公司 | 239.91 | 江安縣 | 工業用地 | 2383 | 9.9 |
重慶啤酒宜賓有限責任公司 | 212.97 | 宜賓縣 | 工業用地 | 2130 | 10.0 |
四川省宜賓川綠酒業有限公司 | 204.91 | 南溪縣 | 工業用地 | 2773 | 13.5 |
中電海諾爾(宜賓)環保發電有限公司 | 128.06 | 高縣 | 工業用地 | 1605 | 12.5 |
興文縣太平實業開發有限責任公司 | 116.83 | 興文縣 | 其他商服用地 | 11780 | 100.8 |
泰山石膏(宜賓)有限公司 | 109.22 | 珙縣 | 工業用地 | 699 | 6.4 |
四川省鴻國商貿有限公司 | 100.43 | 江安縣 | 倉儲用地 | 2705 | 26.9 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
中國石油天然氣股份有限公司四川宜賓銷售分公司 | 134.0 | 1005 | 7.5 | 翠屏區 | 批發零售用地 |
宜賓市臨港恒旭置業有限責任公司 | 125.3 | 1965 | 15.68 | 宜賓縣 | 其他商服用地 |
宜賓市臨港恒旭置業有限責任公司 | 120.0 | 2602 | 21.69 | 宜賓縣 | 其他商服用地 |
四川頤順實業有限公司 | 118.7 | 16513 | 139.16 | 宜賓縣 | 商務金融用地 |
宜賓翠屏農村商業銀行股份有限公司 | 106.7 | 326 | 3.05 | 翠屏區 | 商務金融用地 |
宜賓市南溪區財源國有資產經營有限責任公司 | 106.9 | 3966 | 37.11 | 南溪縣 | 商務金融用地 |
四川港榮投資發展有限責任公司 | 110.0 | 14412 | 131.02 | 宜賓縣 | 其他商服用地 |
宜賓市南溪區財源國有資產經營有限責任公司 | 103.8 | 7577 | 73 | 南溪縣 | 商務金融用地 |
宜賓市南溪區財源國有資產經營有限責任公司 | 103.8 | 5501 | 53 | 南溪縣 | 商務金融用地 |
宜賓市南溪區財源國有資產經營有限責任公司 | 86.9 | 307 | 3.54 | 南溪縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
宜賓市南溪區琪強農業開發有限公司 | 13.5 | 212 | 15.77 | 南溪縣 | 工業用地 |
宜賓六尺巷酒業有限公司 | 13.3 | 709 | 53.16 | 南溪縣 | 工業用地 |
筠連縣星星屠宰場 | 16.6 | 65 | 3.91 | 筠連縣 | 工業用地 |
13.7 | 175 | 12.74 | 興文縣 | 采礦用地 | |
四川能投南溪分布式能源有限公司 | 11.9 | 350 | 29.3 | 南溪縣 | 工業用地 |
四川港榮投資發展有限責任公司 | 11.2 | 1493 | 133.31 | 宜賓縣 | 工業用地 |
長寧縣雙誠建筑機械設備租賃有限公司 | 13.0 | 225 | 17.27 | 長寧縣 | 工業用地 |
富浩有限公司 | 11.2 | 447 | 39.93 | 翠屏區 | 工業用地 |
興文凱添能源有限公司 | 10.0 | 67 | 6.69 | 興文縣 | 工業用地 |
中環國投(宜賓)環保工業有限公司 | 11.2 | 1120 | 100 | 宜賓縣 | 工業用地 |