2011-2019年宜賓市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，宜賓市共成交產業用地1137宗。成交面積達到61481.76畝，排在全國第159位 ，四川省內第5位。其中以土地出讓形式成交的有991宗， 成交面積54314.99畝，占比88.34%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，宜賓市共成交產業用地170宗。成交面積9387.34畝， 排在全國第110位，四川省內第3位，成交面積同比增長1.54%。 其中以土地出讓形式成交的有121宗，成交面積6958.17畝，占比74.12%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，宜賓市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，宜賓市工礦倉儲用地成交面積為4347.75畝，占比83.08%， 商服用地成交面積為885.27畝，占比16.92%。

2015年，宜賓市第二產業增加值889.89億元，占GDP的比重達到58.32%，占比排在全國第25位。 第三產業增加值419.66億元，占GDP的比重達到27.5%，占比排在全國第325位。

目前宜賓市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，宜賓市產業用地交易1307宗中，有1109宗來源為新增建設用地，占比為84.85%。

2011-2019年，宜賓市產業新增建設用地交易面積達到62670.89畝，占比達到88.43%。 占比排在全國第243位，四川省第13位。近幾年來宜賓市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，宜賓市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3640.18畝，占比為5.14%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，宜賓市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，宜賓市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到17.18%，較前幾年上升13.88個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來宜賓市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，宜賓市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、8.64%、69.64%、8.18%、13.54%。

2011-2019年，宜賓市工礦倉儲用地出讓價格為11.32萬元/畝。

2019年，宜賓市工礦倉儲用地出讓價格為10.53萬元/畝，同比減少15.15%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，宜賓市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，宜賓市商服用地出讓樓面價格為966元/平方米。

2019年，宜賓市商服用地出讓樓面價格為1906元/平方米，同比增長65.47%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，宜賓市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，宜賓市產業用地總成交面積排在四川省內第5位，與成都市、綿陽市共同處于第一梯隊。宜賓市產業用地成交面積占全省的比例為6.04%。

2019年，宜賓市產業用地總成交面積排在四川省內第3位， 排名上升。宜賓市產業用地成交面積占全省的比例為8.23%，較前幾年增長2.42個百分點。

從價格水平來看，2019年宜賓市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，攀枝花市、達州市與宜賓市土地出讓價格較為接近。

總體來看，宜賓市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米，宜賓市為全省平均水平的141.16%。

2019年宜賓市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內，資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市、攀枝花市、雅安市、廣元市與宜賓市價格較為接近。

總體來看，宜賓市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝，宜賓市為全省平均水平的81.73%。 宜賓市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，宜賓市成交規模最大的區域是宜賓縣，成交規模占比達到33.48%。到2019年，南溪縣成為成交主力，占比達到29.54%。幾年里宜賓市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，宜賓市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：屏山縣、長寧縣、南溪縣、江安縣、翠屏區、宜賓縣、興文縣、筠連縣、高縣、珙縣。

翠屏區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1368元/平方米，2011-2019年復合增速為26.7%。

2019年，宜賓市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：翠屏區、宜賓縣、南溪縣、江安縣、長寧縣、高縣、珙縣、筠連縣、興文縣、屏山縣。

江安縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。