2011-2019年自貢市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年自貢市產業用地交易規模
2011-2018年,自貢市共成交產業用地534宗。成交面積達到46160.1畝,排在全國第206位 ,四川省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有377宗, 成交面積27647.68畝,占比59.9% 。
2019年,自貢市共成交產業用地78宗。成交面積5399.22畝, 排在全國第191位,四川省內第7位,成交面積同比減少64.63%。 其中以土地出讓形式成交的有47宗,成交面積3121.38畝,占比57.81% 。
近幾年來,自貢市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,自貢市工礦倉儲用地成交面積為1793.76畝,占比70.9%, 商服用地成交面積為736.23畝,占比29.1%。
2015年,自貢市第二產業增加值664.42億元,占GDP的比重達到58.12%,占比排在全國第29位。 第三產業增加值350.72億元,占GDP的比重達到30.68%,占比排在全國第305位。
目前自貢市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年自貢市產業用地供應分析
2011-2019年,自貢市產業用地交易612宗中,有554宗來源為新增建設用地,占比為90.52%。
2011-2019年,自貢市產業新增建設用地交易面積達到48786.71畝,占比達到94.62%。 占比排在全國第240位,四川省第10位。近幾年來自貢市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,自貢市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到23161.58畝,占比為44.92%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,自貢市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,自貢市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到51.88%,較前幾年上升7.78個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來自貢市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,自貢市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、6.83%、52.77%、0.08%、40.32%。
三2011-2019年自貢市產業用地價格走勢
2011-2019年,自貢市工礦倉儲用地出讓價格為13.84萬元/畝。
2019年,自貢市工礦倉儲用地出讓價格為13.3萬元/畝,同比減少12.46%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,自貢市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為0.17%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到15.56萬元/畝,最低的一年是2011年,為13.1萬元/畝。
2011-2019年,自貢市商服用地出讓樓面價格為1176元/平方米。
2019年,自貢市商服用地出讓樓面價格為1544元/平方米,同比增長37.29%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,自貢市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。
四自貢市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,自貢市產業用地總成交面積排在四川省內第7位,與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。自貢市產業用地成交面積占全省的比例為4.4%。
2019年,自貢市產業用地總成交面積排在四川省內第7位, 排名不變。自貢市產業用地成交面積占全省的比例為4.73%,較前幾年增長0.37個百分點。
從價格水平來看,2019年自貢市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。
總體來看,自貢市商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米,自貢市為全省平均水平的114.38%。
2019年自貢市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內,成都市、涼山彝族自治州、資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市與自貢市價格較為接近。
總體來看,自貢市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝,自貢市為全省平均水平的103.2%。 自貢市在省內土地成本方面不具有優勢。
五自貢市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,自貢市產業用地交易規模最大的區縣為沿灘區,2019年,沿灘區成交規模占全市的33.47%,其次是自流井區,占比達到20.52%。
從價格走勢來看,2019年,自貢市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:富順縣、沿灘區、大安區、自流井區、貢井區、榮縣。
富順縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到3849.41元/平方米,2011-2019年復合增速為41.29%。
2019年,自貢市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:自流井區、貢井區、大安區、沿灘區、榮縣、富順縣。
自流井區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年自貢市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
自貢通航機場發展有限公司 | 290.82 | 自貢市本級 | 工業用地 | 3781 | 13.0 |
四川耐銳德特種工程塑料有限公司 | 121.66 | 富順縣 | 工業用地 | 2041 | 16.8 |
自貢德恒置業有限公司 | 77.09 | 榮縣 | 批發零售用地 | 12026 | 156.0 |
75.61 | 沿灘區 | 街巷用地 | 762 | 10.1 | |
四川英祥實業集團有限公司 | 66.94 | 大安區 | 批發零售用地 | 6225 | 93.0 |
自貢市城市建設投資開發有限公 | 63.77 | 自貢市本級 | 工業用地 | 957 | 15.0 |
陽國權 | 58.6 | 大安區 | 工業用地 | 762 | 13.0 |
自貢市德明電站鍋爐有限公司 | 51.56 | 大安區 | 工業用地 | 670 | 13.0 |
四川省旺林堂藥業有限公司 | 45.53 | 富順縣 | 工業用地 | 815 | 17.9 |
自貢市龍騰文化 藝術有限公司 | 43.24 | 大安區 | 工業用地 | 562 | 13.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
自貢市高新投資有限公司 | 321.0 | 7405 | 23.07 | 自貢市本級 | 其他商服用地 |
四川自貢匯東發展股份有限公司 | 310.0 | 5011 | 16.16 | 自貢市本級 | 商務金融用地 |
四川自貢匯東發展股份有限公司 | 280.0 | 4517 | 16.13 | 自貢市本級 | 商務金融用地 |
自貢市高新投資有限公司 | 275.0 | 12159 | 44.22 | 自貢市本級 | 住宿餐飲用地 |
中國石油天然氣股份有限公司四川自貢銷售分公司 | 276.0 | 2907 | 10.53 | 自貢市本級 | 批發零售用地 |
四川自貢匯東發展股份有限公司 | 270.0 | 14017 | 51.92 | 自貢市本級 | 商務金融用地 |
自貢市高新投資有限公司 | 260.0 | 11117 | 42.76 | 自貢市本級 | 商務金融用地 |
四川自貢匯東發展股份有限公司 | 260.0 | 13804 | 53.09 | 自貢市本級 | 商務金融用地 |
四川自貢匯東發展股份有限公司 | 250.0 | 2409 | 9.64 | 自貢市本級 | 批發零售用地 |
四川自貢匯東發展股份有限公司 | 245.0 | 2362 | 9.64 | 自貢市本級 | 批發零售用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
四川鑫宇環境資源開發有限公司 | 15.4 | 928 | 60.35 | 富順縣 | 工業用地 |
富順蓉生單采血漿有限公司 | 19.0 | 320 | 16.83 | 富順縣 | 工業用地 |
中昊晨光化工研究院有限公司 | 14.8 | 642 | 43.26 | 富順縣 | 工業用地 |
富順縣祥瀧農業有限公司 | 16.1 | 1593 | 99 | 富順縣 | 工業用地 |
富順縣富戎包裝有限公司 | 14.6 | 322 | 22.04 | 富順縣 | 工業用地 |
四川金牛智能機械有限公司 | 13.0 | 1284 | 98.78 | 沿灘區 | 工業用地 |
自貢金工超硬工具有限公司 | 12.0 | 120 | 10 | 沿灘區 | 工業用地 |
自貢市立華牧業有限公司 | 12.0 | 735 | 61.25 | 大安區 | 工業用地 |
自貢通航機場發展有限公司 | 13.0 | 3508 | 269.86 | 自貢市本級 | 工業用地 |
四川亦??茩C械設備制造有限公司 | 12.1 | 202 | 16.72 | 富順縣 | 工業用地 |