2011-2019年自貢市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，自貢市共成交產業用地534宗。成交面積達到46160.1畝，排在全國第206位 ，四川省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有377宗， 成交面積27647.68畝，占比59.9%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，自貢市共成交產業用地78宗。成交面積5399.22畝， 排在全國第191位，四川省內第7位，成交面積同比減少64.63%。 其中以土地出讓形式成交的有47宗，成交面積3121.38畝，占比57.81%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，自貢市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，自貢市工礦倉儲用地成交面積為1793.76畝，占比70.9%， 商服用地成交面積為736.23畝，占比29.1%。

2015年，自貢市第二產業增加值664.42億元，占GDP的比重達到58.12%，占比排在全國第29位。 第三產業增加值350.72億元，占GDP的比重達到30.68%，占比排在全國第305位。

目前自貢市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，自貢市產業用地交易612宗中，有554宗來源為新增建設用地，占比為90.52%。

2011-2019年，自貢市產業新增建設用地交易面積達到48786.71畝，占比達到94.62%。 占比排在全國第240位，四川省第10位。近幾年來自貢市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，自貢市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到23161.58畝，占比為44.92%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，自貢市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，自貢市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到51.88%，較前幾年上升7.78個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來自貢市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，自貢市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、6.83%、52.77%、0.08%、40.32%。

2011-2019年，自貢市工礦倉儲用地出讓價格為13.84萬元/畝。

2019年，自貢市工礦倉儲用地出讓價格為13.3萬元/畝，同比減少12.46%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，自貢市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為0.17%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年，達到15.56萬元/畝，最低的一年是2011年，為13.1萬元/畝。

2011-2019年，自貢市商服用地出讓樓面價格為1176元/平方米。

2019年，自貢市商服用地出讓樓面價格為1544元/平方米，同比增長37.29%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，自貢市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，自貢市產業用地總成交面積排在四川省內第7位，與德陽市、眉山市、宜賓市、瀘州市共同處于第二梯隊。自貢市產業用地成交面積占全省的比例為4.4%。

2019年，自貢市產業用地總成交面積排在四川省內第7位， 排名不變。自貢市產業用地成交面積占全省的比例為4.73%，較前幾年增長0.37個百分點。

從價格水平來看，2019年自貢市商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。

總體來看，自貢市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 四川省商服用地樓面價格達到1350.12元/平方米，自貢市為全省平均水平的114.38%。

2019年自貢市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，成都市、涼山彝族自治州、資陽市、甘孜藏族自治州、德陽市、眉山市與自貢市價格較為接近。

總體來看，自貢市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 四川省工礦倉儲用地出讓價格達到12.89萬元/畝，自貢市為全省平均水平的103.2%。 自貢市在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，自貢市產業用地交易規模最大的區縣為沿灘區，2019年，沿灘區成交規模占全市的33.47%，其次是自流井區，占比達到20.52%。

從價格走勢來看，2019年，自貢市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：富順縣、沿灘區、大安區、自流井區、貢井區、榮縣。

富順縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到3849.41元/平方米，2011-2019年復合增速為41.29%。

2019年，自貢市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：自流井區、貢井區、大安區、沿灘區、榮縣、富順縣。

自流井區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。