2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易規模
2011-2018年,巴音郭楞蒙古自治州共成交產業用地1448宗。成交面積達到78478.97畝,排在全國第115位 ,新疆內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1376宗, 成交面積72875.89畝,占比92.86% 。
2019年,巴音郭楞蒙古自治州共成交產業用地137宗。成交面積9140.92畝, 排在全國第119位,新疆內第4位,成交面積同比增長71.11%。 其中以土地出讓形式成交的有119宗,成交面積8389.6畝,占比91.78% 。
近幾年來,巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地成交面積為5328.36畝,占比87.69%, 商服用地成交面積為747.96畝,占比12.31%。
2015年,巴音郭楞蒙古自治州第二產業增加值584.65億元,占GDP的比重達到56.27%,占比排在全國第51位。 第三產業增加值272.91億元,占GDP的比重達到26.27%,占比排在全國第329位。
目前巴音郭楞蒙古自治州第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地供應分析
2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易1585宗中,有980宗來源為新增建設用地,占比為61.83%。
2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業新增建設用地交易面積達到71004.51畝,占比達到81.04%。 占比排在全國第342位,新疆第13位。近幾年來巴音郭楞蒙古自治州建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看,巴音郭楞蒙古自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,巴音郭楞蒙古自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.24%、87.59%、4.92%、7.25%。
三2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地價格走勢
2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為2.88萬元/畝。
2019年,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為2.32萬元/畝,同比減少26.89%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現下降趨勢,復合增速為--1.37%,價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年,達到4.07萬元/畝,最低的一年是2019年,為2.32萬元/畝。
2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為205元/平方米。
2019年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為308元/平方米,同比增長27.16%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為12.32%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到308元/平方米,最低的一年是2011年,為108元/平方米。
四巴音郭楞蒙古自治州產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第5位,與昌吉回族自治州共同處于第一梯隊。巴音郭楞蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為6.82%。
2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第4位, 排名上升。巴音郭楞蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為8.8%,較前幾年增長2.15個百分點。
從價格水平來看,2019年巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內,克拉瑪依市、塔城地區與巴音郭楞蒙古自治州土地出讓價格較為接近。
總體來看,巴音郭楞蒙古自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,巴音郭楞蒙古自治州為全省平均水平的53.09%。
2019年巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內,哈密地區、和田地區與巴音郭楞蒙古自治州價格較為接近。
總體來看,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,巴音郭楞蒙古自治州為全省平均水平的38.12%。 巴音郭楞蒙古自治州在省內具備一定的土地成本優勢。
五巴音郭楞蒙古自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易規模最大的區縣為庫爾勒市,2019年,庫爾勒市成交規模占全市的60.41%,其次是和碩縣,占比達到11.37%。
從價格走勢來看,2019年,巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:庫爾勒市、尉犁縣、若羌縣、輪臺縣、且末縣、和靜縣、和碩縣、焉耆回族自治縣、博湖縣。
庫爾勒市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到661.56元/平方米,2011-2019年復合增速為22.07%。
2019年,巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:庫爾勒市、輪臺縣、尉犁縣、若羌縣、且末縣、焉耆回族自治縣、和靜縣、和碩縣、博湖縣。
博湖縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
新疆利泰絲路投資有限公司 | 2072.61 | 庫爾勒市 | 工業用地 | 3316 | 1.6 |
新疆富麗震綸棉紡有限公司 | 1500 | 庫爾勒市 | 工業用地 | 2400 | 1.6 |
1200 | 和靜縣 | 公共設施用地 | 160 | 0.1 | |
新疆財經大學商務學院 | 600.03 | 庫爾勒市 | 其他商服用地 | 5880 | 9.8 |
庫爾勒奇正農產品貿易有限責任公司 | 388.81 | 庫爾勒市 | 批發零售用地 | 1701 | 4.4 |
新疆生產建設兵團第二師三十七團 | 311.37 | 且末縣 | 其他商服用地 | 6504 | 20.9 |
新疆巴州洪通燃氣有限公司 | 289.15 | 庫爾勒市 | 工業用地 | 1446 | 5.0 |
巴州上和投資開發有限公司 | 248.83 | 庫爾勒市 | 工業用地 | 398 | 1.6 |
新疆邢美礦業有限公司 | 245.75 | 焉耆回族自治縣 | 采礦用地 | 229 | 0.9 |
巴州金富特種紗業有限公司 | 226.81 | 庫爾勒市 | 工業用地 | 363 | 1.6 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
新疆華頤匯通房地產開發有限公司 | 65.0 | 4285 | 65.92 | 庫爾勒市 | 其他商服用地 |
巴州萬和置業有限公司 | 50.3 | 555 | 11.03 | 尉犁縣 | 住宿餐飲用地 |
博湖縣西海城市建設投資經營有限責任公司 | 40.7 | 120 | 2.95 | 博湖縣 | 其他商服用地 |
博湖縣昌達房地產開發有限責任公司 | 40.5 | 29 | 0.71 | 博湖縣 | 其他商服用地 |
庫爾勒天勤房地產開發有限責任公司焉耆分公司 | 34.7 | 435 | 12.52 | 焉耆回族自治縣 | 其他商服用地 |
庫爾勒天勤房地產開發有限責任公司焉耆分公司呀 | 34.7 | 106 | 3.06 | 焉耆回族自治縣 | 其他商服用地 |
中國石化銷售有限公司新疆巴州石油分公司 | 39.4 | 236 | 6 | 且末縣 | 批發零售用地 |
袁經偉 | 35.6 | 355 | 9.98 | 尉犁縣 | 其他商服用地 |
且末縣盛達房地產開發有限公司 | 33.8 | 282 | 8.34 | 且末縣 | 其他商服用地 |
且末縣玉緣投資經營有限公司 | 26.8 | 240 | 8.96 | 且末縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
新疆興鴻博實業股份有限公司 | 23.6 | 1560 | 66.24 | 庫爾勒市 | 倉儲用地 |
庫爾勒疆鴻物流有限公司 | 20.7 | 993 | 48.06 | 庫爾勒市 | 工業用地 |
庫爾勒劉家耐火材料店 | 16.0 | 92 | 5.77 | 庫爾勒市 | 工業用地 |
巴州極飛農業航空科技有限公司 | 11.4 | 420 | 36.92 | 尉犁縣 | 工業用地 |
牙生江.托呼地 | 8.3 | 30 | 3.66 | 焉耆回族自治縣 | 工業用地 |
焉耆縣五谷豐精煉食用油加工廠 | 8.1 | 24 | 3.02 | 焉耆回族自治縣 | 工業用地 |
布爾汗江.阿布力提甫 | 6.7 | 22 | 3.33 | 庫爾勒市 | 工業用地 |
和碩國軍辣椒制品有限公司 | 0.9 | 47 | 50 | 和碩縣 | 工業用地 |
庫爾勒奇正農產品貿易有限責任公司 | 4.5 | 423 | 94.94 | 庫爾勒市 | 工業用地 |
庫爾勒奇正農產品貿易有限責任公司 | 4.5 | 246 | 55.15 | 庫爾勒市 | 工業用地 |