2011-2019年巴音郭楞蒙古自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，巴音郭楞蒙古自治州共成交產業用地1448宗。成交面積達到78478.97畝，排在全國第115位 ，新疆內第6位。其中以土地出讓形式成交的有1376宗， 成交面積72875.89畝，占比92.86%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，巴音郭楞蒙古自治州共成交產業用地137宗。成交面積9140.92畝， 排在全國第119位，新疆內第4位，成交面積同比增長71.11%。 其中以土地出讓形式成交的有119宗，成交面積8389.6畝，占比91.78%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地成交面積為5328.36畝，占比87.69%， 商服用地成交面積為747.96畝，占比12.31%。

2015年，巴音郭楞蒙古自治州第二產業增加值584.65億元，占GDP的比重達到56.27%，占比排在全國第51位。 第三產業增加值272.91億元，占GDP的比重達到26.27%，占比排在全國第329位。

目前巴音郭楞蒙古自治州第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易1585宗中，有980宗來源為新增建設用地，占比為61.83%。

2011-2019年，巴音郭楞蒙古自治州產業新增建設用地交易面積達到71004.51畝，占比達到81.04%。 占比排在全國第342位，新疆第13位。近幾年來巴音郭楞蒙古自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，巴音郭楞蒙古自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，巴音郭楞蒙古自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，巴音郭楞蒙古自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，巴音郭楞蒙古自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.24%、87.59%、4.92%、7.25%。

2011-2019年，巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為2.88萬元/畝。

2019年，巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為2.32萬元/畝，同比減少26.89%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現下降趨勢，復合增速為--1.37%，價格下降趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2016年，達到4.07萬元/畝，最低的一年是2019年，為2.32萬元/畝。

2011-2019年，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為205元/平方米。

2019年，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為308元/平方米，同比增長27.16%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為12.32%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到308元/平方米，最低的一年是2011年，為108元/平方米。

2011-2019年，巴音郭楞蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第5位，與昌吉回族自治州共同處于第一梯隊。巴音郭楞蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為6.82%。

2019年，巴音郭楞蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第4位， 排名上升。巴音郭楞蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為8.8%，較前幾年增長2.15個百分點。

從價格水平來看，2019年巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第11位。省內，克拉瑪依市、塔城地區與巴音郭楞蒙古自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看，巴音郭楞蒙古自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米，巴音郭楞蒙古自治州為全省平均水平的53.09%。

2019年巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內，哈密地區、和田地區與巴音郭楞蒙古自治州價格較為接近。

總體來看，巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝，巴音郭楞蒙古自治州為全省平均水平的38.12%。 巴音郭楞蒙古自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，巴音郭楞蒙古自治州產業用地交易規模最大的區縣為庫爾勒市，2019年，庫爾勒市成交規模占全市的60.41%，其次是和碩縣，占比達到11.37%。

從價格走勢來看，2019年，巴音郭楞蒙古自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：庫爾勒市、尉犁縣、若羌縣、輪臺縣、且末縣、和靜縣、和碩縣、焉耆回族自治縣、博湖縣。

庫爾勒市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到661.56元/平方米，2011-2019年復合增速為22.07%。

2019年，巴音郭楞蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：庫爾勒市、輪臺縣、尉犁縣、若羌縣、且末縣、焉耆回族自治縣、和靜縣、和碩縣、博湖縣。

博湖縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。