2011-2019年博爾塔拉蒙古自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，博爾塔拉蒙古自治州共成交產業用地745宗。成交面積達到47099.39畝，排在全國第202位 ，新疆內第11位。其中以土地出讓形式成交的有613宗， 成交面積34464.97畝，占比73.17%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，博爾塔拉蒙古自治州共成交產業用地104宗。成交面積6893.3畝， 排在全國第165位，新疆內第7位，成交面積同比增長175.43%。 其中以土地出讓形式成交的有57宗，成交面積3510.32畝，占比50.92%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地成交面積為2751.68畝，占比84.67%， 商服用地成交面積為498.25畝，占比15.33%。

2015年，博爾塔拉蒙古自治州第二產業增加值81.78億元，占GDP的比重達到28.47%，占比排在全國第312位。 第三產業增加值141.81億元，占GDP的比重達到49.38%，占比排在全國第53位。

目前博爾塔拉蒙古自治州第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易849宗中，有475宗來源為新增建設用地，占比為55.95%。

2011-2019年，博爾塔拉蒙古自治州產業新增建設用地交易面積達到42954.59畝，占比達到79.56%。 占比排在全國第165位，新疆第5位。近幾年來博爾塔拉蒙古自治州建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，博爾塔拉蒙古自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，博爾塔拉蒙古自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，博爾塔拉蒙古自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，博爾塔拉蒙古自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.17%、68.11%、2.05%、29.67%。

2011-2019年，博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為4.42萬元/畝。

2019年，博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格為5.19萬元/畝，同比增長7.26%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為226元/平方米。

2019年，博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格為266元/平方米，同比減少2.52%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，博爾塔拉蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第11位，與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊。博爾塔拉蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為4.2%。

2019年，博爾塔拉蒙古自治州產業用地總成交面積排在新疆內第7位， 排名上升。博爾塔拉蒙古自治州產業用地成交面積占全省的比例為6.63%，較前幾年增長2.64個百分點。

從價格水平來看，2019年博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第14位。省內，克孜勒蘇柯爾克孜自治州與博爾塔拉蒙古自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看，博爾塔拉蒙古自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米，博爾塔拉蒙古自治州為全省平均水平的45.9%。

2019年博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，塔城地區、喀什地區、昌吉回族自治州、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、吐魯番地區、阿勒泰地區與博爾塔拉蒙古自治州價格較為接近。

總體來看，博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝，博爾塔拉蒙古自治州為全省平均水平的85.24%。 博爾塔拉蒙古自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，博爾塔拉蒙古自治州產業用地交易規模最大的區縣為博樂市，2019年，博樂市成交規模占全市的74.11%，其次是精河縣，占比達到19.25%。

從價格走勢來看，2019年，博爾塔拉蒙古自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：精河縣、博樂市、溫泉縣。

精河縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到373.85元/平方米，2011-2019年復合增速為32.47%。

2019年，博爾塔拉蒙古自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：博樂市、精河縣、溫泉縣。

博樂市近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。