2011-2019年克拉瑪依市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年克拉瑪依市產業用地交易規模
2011-2018年，克拉瑪依市共成交產業用地854宗。成交面積達到67828.08畝，排在全國第133位 ，新疆內第8位。其中以土地出讓形式成交的有580宗， 成交面積24181.24畝，占比35.65%。
2019年，克拉瑪依市共成交產業用地32宗。成交面積1439.84畝， 排在全國第311位，新疆內第15位，成交面積同比減少83.58%。 其中以土地出讓形式成交的有14宗，成交面積348.95畝，占比24.24%。
近幾年來，克拉瑪依市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，克拉瑪依市工礦倉儲用地成交面積為229.07畝，占比65.65%， 商服用地成交面積為119.87畝，占比34.35%。
2015年，克拉瑪依市第二產業增加值410.53億元，占GDP的比重達到65.22%，占比排在全國第6位。 第三產業增加值213.76億元，占GDP的比重達到33.96%，占比排在全國第274位。
目前克拉瑪依市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年克拉瑪依市產業用地供應分析
2011-2019年，克拉瑪依市產業用地交易886宗中，有499宗來源為新增建設用地，占比為56.32%。
2011-2019年，克拉瑪依市產業新增建設用地交易面積達到61301.28畝，占比達到88.5%。 占比排在全國第341位，新疆第12位。近幾年來克拉瑪依市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，克拉瑪依市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3812.59畝，占比為5.5%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，克拉瑪依市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，克拉瑪依市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來克拉瑪依市產業用地交易形式以劃撥為主，土地出讓規模較小。
2019年，克拉瑪依市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.82%、0.18%、28.08%、6.34%、64.59%。
三2011-2019年克拉瑪依市產業用地價格走勢
2011-2019年，克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格為9.3萬元/畝。
2019年，克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格為9.71萬元/畝，同比減少10.43%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格為427元/平方米。
2019年，克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格為301元/平方米，同比減少40.22%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2019年年出現了負增長。
四克拉瑪依市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，克拉瑪依市產業用地總成交面積排在新疆內第10位，與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊?？死斠朗挟a業用地成交面積占全省的比例為5.39%。
2019年，克拉瑪依市產業用地總成交面積排在新疆內第15位， 排名下降?？死斠朗挟a業用地成交面積占全省的比例為1.39%，較前幾年減少4.36個百分點。
從價格水平來看，2019年克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內，巴音郭楞蒙古自治州、塔城地區與克拉瑪依市土地出讓價格較為接近。
總體來看，克拉瑪依市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米，克拉瑪依市為全省平均水平的51.91%。
2019年克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，伊犁哈薩克自治州與克拉瑪依市價格較為接近。
總體來看，克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝，克拉瑪依市為全省平均水平的159.54%。 克拉瑪依市在省內土地成本方面不具有優勢。
五克拉瑪依市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，克拉瑪依市產業用地交易規模最大的區縣為克拉瑪依區，2019年，克拉瑪依區成交規模占全市的63.74%，其次是烏爾禾區，占比達到22.31%。
從價格走勢來看，2019年，克拉瑪依市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：克拉瑪依區、烏爾禾區、獨山子區、白堿灘區。
獨山子區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到307.64元/平方米，2011-2019年復合增速為4.43%。
2019年，克拉瑪依市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：獨山子區、克拉瑪依區、白堿灘區、烏爾禾區。
白堿灘區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年克拉瑪依市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 885.4 | 克拉瑪依區 | 公路用地 | 820 | 0.9 | |
| 克拉瑪依新特華光發電有限公司 | 864.11 | 烏爾禾區 | 工業用地 | 6130 | 7.1 |
| 552.62 | 白堿灘區 | 公共設施用地 | 602 | 1.1 | |
| 509.68 | 克拉瑪依區 | 科教用地 | 476 | 0.9 | |
| 中國移動通信集團新疆有限公司 | 169.36 | 克拉瑪依市本級 | 工業用地 | 1732 | 10.2 |
| 克拉瑪依九鼎農產品經營管理有限公司 | 156.86 | 克拉瑪依市本級 | 其他商服用地 | 4375 | 27.9 |
| 120.07 | 克拉瑪依區 | 公路用地 | 79 | 0.7 | |
| 116.65 | 克拉瑪依區 | 公共設施用地 | 75 | 0.6 | |
| 98.09 | 克拉瑪依區 | 工業用地 | 92 | 0.9 | |
| 克拉瑪依市三達有限責任公司 | 95.85 | 白堿灘區 | 工業用地 | 815 | 8.5 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新疆克拉瑪依采鑫有限責任公司 | 48.4 | 30 | 0.61 | 克拉瑪依區 | 其他商服用地 |
| 中國工商銀行股份有限公司克拉瑪依獨山子支行 | 48.3 | 65 | 1.34 | 獨山子區 | 其他商服用地 |
| 新疆三聯房地產開發有限責任公司 | 41.6 | 466 | 11.19 | 克拉瑪依區 | 其他商服用地 |
| 艾尼瓦爾·麥麥提薩依提 | 35.5 | 39 | 1.11 | 獨山子區 | 其他商服用地 |
| 新疆鴻升企業集團有限公司 | 34.2 | 57 | 1.67 | 克拉瑪依區 | 其他商服用地 |
| 克拉瑪依市獨山子區鑫杰駕駛培訓有限責任公司 | 29.2 | 107 | 3.67 | 獨山子區 | 其他商服用地 |
| 克拉瑪依市獨山子建業房地產開發有限責任公司 | 32.2 | 463 | 14.38 | 獨山子區 | 其他商服用地 |
| 新疆路油石化有限責任公司 | 20.2 | 182 | 9 | 烏爾禾區 | 其他商服用地 |
| 中石油新疆銷售有限公司克拉瑪依分公司 | 20.3 | 191 | 9.41 | 烏爾禾區 | 其他商服用地 |
| 克拉瑪依魔鬼城旅游開發有限責任公司 | 21.6 | 40 | 1.85 | 烏爾禾區 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 克拉瑪依市銀河有限責任公司 | 20.3 | 1763 | 86.69 | 克拉瑪依區 | 工業用地 |
| 克拉瑪依市幸福時光旅游投資管理有限責任公司 | 22.1 | 415 | 18.81 | 克拉瑪依市本級 | 工業用地 |
| 克拉瑪依市小拐鄉聚源機械化采棉農民專業合作社 | 18.9 | 25 | 1.32 | 克拉瑪依市本級 | 工業用地 |
| 克拉瑪依市小拐鄉聚源機械化采棉農民專業合作社 | 16.9 | 280 | 16.57 | 克拉瑪依市本級 | 工業用地 |
| 中國石油天然氣股份有限公司獨山子石化分公司 | 10.9 | 128 | 11.78 | 獨山子區 | 工業用地 |
| 克拉瑪依順通環?？萍加邢挢熑喂?/td> | 8.6 | 4720 | 548.58 | 烏爾禾區 | 工業用地 |
| 克拉瑪依市奇美新型建材有限責任公司 | 10.7 | 205 | 19.19 | 白堿灘區 | 工業用地 |
| 克拉瑪依永潔環保技術服務有限公司 | 10.5 | 529 | 50.18 | 白堿灘區 | 工業用地 |
| 克拉瑪依市惠謙節能科技有限公司 | 10.6 | 160 | 15.13 | 白堿灘區 | 工業用地 |
| 新疆科力新技術發展股份有限公司 | 10.4 | 508 | 48.69 | 白堿灘區 | 工業用地 |
