2011-2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州共成交產業用地410宗。成交面積達到25652.98畝，排在全國第289位 ，新疆內第14位。其中以土地出讓形式成交的有361宗， 成交面積20516.62畝，占比79.98%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州共成交產業用地52宗。成交面積2565.18畝， 排在全國第277位，新疆內第14位，成交面積同比增長112.51%。 其中以土地出讓形式成交的有27宗，成交面積1584.06畝，占比61.75%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地成交面積為1486.7畝，占比93.85%， 商服用地成交面積為97.36畝，占比6.15%。

2015年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州第二產業增加值30.05億元，占GDP的比重達到30.04%，占比排在全國第305位。 第三產業增加值55.81億元，占GDP的比重達到55.79%，占比排在全國第25位。

目前克孜勒蘇柯爾克孜自治州第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易462宗中，有332宗來源為新增建設用地，占比為71.86%。

2011-2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業新增建設用地交易面積達到25772.82畝，占比達到91.33%。 占比排在全國第166位，新疆第6位。近幾年來克孜勒蘇柯爾克孜自治州建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2285.28畝，占比為8.1%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，克孜勒蘇柯爾克孜自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到14.29%，較前幾年上升6.81個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.11%、71.58%、5.63%、21.68%。

2011-2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格為1.6萬元/畝。

2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格為5.71萬元/畝，同比增長175.49%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2013年、2014年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格為203元/平方米。

2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格為241元/平方米，同比減少7.54%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2015年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地總成交面積排在新疆內第14位，與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊?？俗卫仗K柯爾克孜自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.2%。

2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州產業用地總成交面積排在新疆內第14位， 排名不變?？俗卫仗K柯爾克孜自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.47%，較前幾年增長0.3個百分點。

從價格水平來看，2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第15位。

總體來看，克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米，克孜勒蘇柯爾克孜自治州為全省平均水平的41.48%。

2019年克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第8位。省內，塔城地區、喀什地區、昌吉回族自治州、吐魯番地區、博爾塔拉蒙古自治州、阿勒泰地區與克孜勒蘇柯爾克孜自治州價格較為接近。

總體來看，克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝，克孜勒蘇柯爾克孜自治州為全省平均水平的93.87%。 克孜勒蘇柯爾克孜自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州成交規模最大的區域是阿圖什市，成交規模占比達到49.15%。到2019年，阿克陶縣成為成交主力，占比達到39.45%。幾年里克孜勒蘇柯爾克孜自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：阿合奇縣、阿圖什市、烏恰縣、阿克陶縣。

烏恰縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到227.3元/平方米，2011-2019年復合增速為52.12%。

2019年，克孜勒蘇柯爾克孜自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：阿圖什市、阿克陶縣、阿合奇縣、烏恰縣。

阿合奇縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。