2011-2019年塔城地區產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年塔城地區產業用地交易規模
2011-2018年，塔城地區共成交產業用地916宗。成交面積達到71490.41畝，排在全國第125位 ，新疆內第7位。其中以土地出讓形式成交的有739宗， 成交面積41020.57畝，占比57.38%。
2019年，塔城地區共成交產業用地132宗。成交面積7028.79畝， 排在全國第163位，新疆內第6位，成交面積同比增長30.99%。 其中以土地出讓形式成交的有81宗，成交面積2841.82畝，占比40.43%。
近幾年來，塔城地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，塔城地區工礦倉儲用地成交面積為3077.12畝，占比88.36%， 商服用地成交面積為405.44畝，占比11.64%。
2015年，塔城地區第二產業增加值168.24億元，占GDP的比重達到28.36%，占比排在全國第313位。 第三產業增加值210.84億元，占GDP的比重達到35.55%，占比排在全國第253位。
目前塔城地區第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年塔城地區產業用地供應分析
2011-2019年，塔城地區產業用地交易1048宗中，有584宗來源為新增建設用地，占比為55.73%。
2011-2019年，塔城地區產業新增建設用地交易面積達到65208.51畝，占比達到83.05%。 占比排在全國第167位，新疆第7位。近幾年來塔城地區建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，塔城地區歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看，塔城地區土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，塔城地區歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來塔城地區產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，塔城地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.1%、52.08%、3.68%、44.14%。
三2011-2019年塔城地區產業用地價格走勢
2011-2019年，塔城地區工礦倉儲用地出讓價格為5.35萬元/畝。
2019年，塔城地區工礦倉儲用地出讓價格為6.15萬元/畝，同比增長27.66%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，塔城地區工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為5.14%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到6.3萬元/畝，最低的一年是2011年，為3.91萬元/畝。
2011-2019年，塔城地區商服用地出讓樓面價格為214元/平方米。
2019年，塔城地區商服用地出讓樓面價格為300元/平方米，同比增長8.22%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，塔城地區商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為13.13%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2015年，達到334元/平方米，最低的一年是2011年，為99元/平方米。
四塔城地區產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，塔城地區產業用地總成交面積排在新疆內第8位，與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊。塔城地區產業用地成交面積占全省的比例為6.11%。
2019年，塔城地區產業用地總成交面積排在新疆內第6位， 排名上升。塔城地區產業用地成交面積占全省的比例為6.76%，較前幾年增長0.71個百分點。
從價格水平來看，2019年塔城地區商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內，巴音郭楞蒙古自治州、克拉瑪依市與塔城地區土地出讓價格較為接近。
總體來看，塔城地區商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米，塔城地區為全省平均水平的51.65%。
2019年塔城地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，喀什地區、昌吉回族自治州、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、吐魯番地區、博爾塔拉蒙古自治州、阿勒泰地區與塔城地區價格較為接近。
總體來看，塔城地區工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝，塔城地區為全省平均水平的100.99%。 塔城地區在省內土地成本方面不具有優勢。
五塔城地區所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，塔城地區產業用地交易規模最大的區縣為烏蘇市，2019年，烏蘇市成交規模占全市的40.67%，其次是和布克賽爾蒙古自治縣，占比達到30.34%。
從價格走勢來看，2019年，塔城地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：塔城市、烏蘇市、額敏縣、沙灣縣、和布克賽爾蒙古自治縣、托里縣、裕民縣。
額敏縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到335.55元/平方米，2011-2019年復合增速為19.4%。
2019年，塔城地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：塔城市、烏蘇市、額敏縣、沙灣縣、托里縣、裕民縣、和布克賽爾蒙古自治縣。
裕民縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年塔城地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 554.13 | 托里縣 | 機關團體用地 | 74 | 0.1 | |
| 420.29 | 烏蘇市 | 管道運輸用地 | 56 | 0.1 | |
| 350.44 | 額敏縣 | 公共設施用地 | 350 | 1.0 | |
| 徐礦集團新疆塔城鐵煤能源有限公司 | 322.27 | 托里縣 | 工業用地 | 795 | 2.5 |
| 和布克賽爾蒙古自治縣全榮有限責任公司 | 293.1 | 和布克賽爾蒙古自治縣 | 工業用地 | 1211 | 4.1 |
| 新疆富春水電裝備制造股份有限公司 | 220.23 | 沙灣縣 | 工業用地 | 1798 | 8.2 |
| 新疆裕鑫源紡織有限公司 | 218.82 | 沙灣縣 | 工業用地 | 2500 | 11.4 |
| 新疆信泰紡織有限公司 | 212.36 | 沙灣縣 | 工業用地 | 1765 | 8.3 |
| 新疆城軒高新材料有限公司 | 199.94 | 烏蘇市 | 工業用地 | 1425 | 7.1 |
| 托里縣金匯養殖農民專業合作社 | 108.6 | 托里縣 | 工業用地 | 235 | 2.2 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 沙灣縣紀元食品有限責任公司 | 67.2 | 91 | 1.35 | 沙灣縣 | 其他商服用地 |
| 新疆雅迪房地產開發有限公司 | 49.1 | 1611 | 32.79 | 塔城市 | 其他商服用地 |
| 新疆百寧商貿有限公司 | 41.2 | 733 | 17.78 | 塔城市 | 其他商服用地 |
| 和布克賽爾縣金博房地產開發有限公司 | 35.6 | 197 | 5.54 | 和布克賽爾蒙古自治縣 | 其他商服用地 |
| 新疆雅迪房地產開發有限公司 | 39.5 | 703 | 17.8 | 塔城市 | 其他商服用地 |
| 新疆創未來房地產開發有限公司 | 36.3 | 1797 | 49.45 | 沙灣縣 | 其他商服用地 |
| 塔城地區宜鑫商業投資有限公司 | 30.8 | 63 | 2.05 | 額敏縣 | 其他商服用地 |
| 中石油新疆銷售有限公司塔城分公司 | 25.6 | 230 | 9 | 和布克賽爾蒙古自治縣 | 其他商服用地 |
| 塔城駿翔商貿有限公司 | 21.3 | 828 | 38.93 | 塔城市 | 其他商服用地 |
| 中石油新疆銷售有限公司塔城分公司 | 24.3 | 220 | 9.04 | 和布克賽爾蒙古自治縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 塔城國合國際物流港有限責任公司 | 16.2 | 2961 | 182.95 | 塔城市 | 工業用地 |
| 烏蘇華美紙業有限公司 | 7.3 | 1502 | 204.58 | 烏蘇市 | 工業用地 |
| 烏蘇市笑廚物流配送有限公司 | 7.6 | 241 | 31.76 | 烏蘇市 | 工業用地 |
| 烏蘇市興財國有資產投資經有限責任公司 | 7.5 | 705 | 94.29 | 烏蘇市 | 工業用地 |
| 新疆肥地壯生態有限公司 | 7.9 | 72 | 9.08 | 沙灣縣 | 工業用地 |
| 烏蘇宏江燃氣有限公司 | 7.0 | 105 | 15 | 烏蘇市 | 工業用地 |
| 烏蘇新越化學有限公司 | 7.2 | 2140 | 296.89 | 烏蘇市 | 工業用地 |
| 柳毛灣鎮華騰熱力有限公司(趙福) | 8.7 | 20 | 2.27 | 沙灣縣 | 工業用地 |
| 烏蘇市泛華鋼結構工程有限公司 | 7.2 | 418 | 57.92 | 烏蘇市 | 工業用地 |
| 烏蘇市鼎盛熱力有限責任公司 | 7.3 | 996 | 136.17 | 烏蘇市 | 工業用地 |
