2011-2019年吐魯番地區產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年吐魯番地區產業用地交易規模
2011-2018年,吐魯番地區共成交產業用地777宗。成交面積達到66293.7畝,排在全國第140位 ,新疆內第9位。其中以土地出讓形式成交的有750宗, 成交面積63956.54畝,占比96.47% 。
2019年,吐魯番地區共成交產業用地106宗。成交面積4978.56畝, 排在全國第198位,新疆內第9位,成交面積同比增長40.84%。 其中以土地出讓形式成交的有100宗,成交面積4919.27畝,占比98.81% 。
近幾年來,吐魯番地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,吐魯番地區工礦倉儲用地成交面積為3449.01畝,占比84.37%, 商服用地成交面積為638.84畝,占比15.63%。
2015年,吐魯番地區第二產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元,占GDP的比重達到0%,占比排在全國第0位。
目前吐魯番地區第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年吐魯番地區產業用地供應分析
2011-2019年,吐魯番地區產業用地交易883宗中,有680宗來源為新增建設用地,占比為77.01%。
2011-2019年,吐魯番地區產業新增建設用地交易面積達到67697.24畝,占比達到94.98%。 占比排在全國第83位,新疆第2位。近幾年來吐魯番地區建設用地供應比較充足。
2014年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,吐魯番地區歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看,吐魯番地區土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,吐魯番地區歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來吐魯番地區產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,吐魯番地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.03%、96.19%、0.42%、3.36%。
三2011-2019年吐魯番地區產業用地價格走勢
2011-2019年,吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格為3.58萬元/畝。
2019年,吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格為5.43萬元/畝,同比增長40.89%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年,吐魯番地區商服用地出讓樓面價格為336元/平方米。
2019年,吐魯番地區商服用地出讓樓面價格為533元/平方米,同比增長8.55%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,吐魯番地區商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為16.25%,價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年,達到533元/平方米,最低的一年是2011年,為138元/平方米。
四吐魯番地區產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,吐魯番地區產業用地總成交面積排在新疆內第9位,與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊。吐魯番地區產業用地成交面積占全省的比例為5.55%。
2019年,吐魯番地區產業用地總成交面積排在新疆內第9位, 排名不變。吐魯番地區產業用地成交面積占全省的比例為4.79%,較前幾年減少0.82個百分點。
從價格水平來看,2019年吐魯番地區商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內,伊犁哈薩克自治州、阿勒泰地區、哈密地區與吐魯番地區土地出讓價格較為接近。
總體來看,吐魯番地區商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米,吐魯番地區為全省平均水平的91.9%。
2019年吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內,塔城地區、喀什地區、昌吉回族自治州、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、博爾塔拉蒙古自治州、阿勒泰地區與吐魯番地區價格較為接近。
總體來看,吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝,吐魯番地區為全省平均水平的89.12%。 吐魯番地區在省內具備一定的土地成本優勢。
五吐魯番地區所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,吐魯番地區成交規模最大的區域是吐魯番市,成交規模占比達到55.18%。到2019年,托克遜縣成為成交主力,占比達到44.65%。幾年里吐魯番地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,吐魯番地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:吐魯番市、鄯善縣、托克遜縣。
托克遜縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到356.12元/平方米,2011-2019年復合增速為86.98%。
2019年,吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:吐魯番市、鄯善縣、托克遜縣。
托克遜縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年吐魯番地區產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
托克遜縣天合光能有限責任公司 | 3538.13 | 托克遜縣 | 工業用地 | 2973 | 0.8 |
合盛硅業(鄯善)有限公司 | 1531.88 | 鄯善縣 | 工業用地 | 1403 | 0.9 |
上海大眾汽車(吐魯番)試驗中心有限公司 | 1083.13 | 吐魯番市 | 工業用地 | 7004 | 6.5 |
合盛硅業(鄯善)有限公司 | 868.53 | 鄯善縣 | 工業用地 | 796 | 0.9 |
新疆中泰化學托克遜能化有限公司 | 392.78 | 托克遜縣 | 工業用地 | 681 | 1.7 |
新疆華電高昌熱電有限公司 | 327.97 | 吐魯番市 | 工業用地 | 2073 | 6.3 |
新疆長鄯投資開發有限公司 | 239.72 | 鄯善縣 | 工業用地 | 217 | 0.9 |
吐魯番新都農產品交易中心開發有限公司 | 230.37 | 吐魯番市 | 倉儲用地 | 1054 | 4.6 |
新疆長鄯投資開發有限公司 | 193.53 | 鄯善縣 | 工業用地 | 175 | 0.9 |
特變電工新特吐魯番能源有限公司 | 189.24 | 吐魯番市 | 工業用地 | 871 | 4.6 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
吐魯番市國潤房地產開發有限公司 | 66.0 | 1268 | 19.21 | 吐魯番市 | 其他商服用地 |
吐魯番房地產開發總公司 | 44.1 | 846 | 19.19 | 吐魯番市 | 其他商服用地 |
杜進華 | 44.7 | 144 | 3.22 | 吐魯番市 | 其他商服用地 |
吐魯番房地產開發總公司 | 44.4 | 110 | 2.48 | 吐魯番市 | 其他商服用地 |
吐魯番房地產開發總公司 | 42.3 | 183 | 4.32 | 吐魯番市 | 其他商服用地 |
中國農業發展銀行托克遜縣支行 | 40.0 | 175 | 4.38 | 托克遜縣 | 商務金融用地 |
吐魯番市阿菲仁商貿有限公司 | 38.1 | 230 | 6.03 | 吐魯番市 | 其他商服用地 |
吐魯番市萬圣工貿有限責任公司 | 27.2 | 376 | 13.8 | 吐魯番市 | 其他商服用地 |
中國移動通信集團新疆有限公司吐魯番地區分公司 | 22.9 | 6 | 0.24 | 托克遜縣 | 其他商服用地 |
吐魯番市農村信用合作聯社 | 22.4 | 115 | 5.14 | 吐魯番市 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
吐魯番市火洲夫子酒莊有限責任公司 | 9.9 | 295 | 29.83 | 吐魯番市 | 工業用地 |
吐魯番日月山葡萄酒業有限公司 | 8.8 | 103 | 11.76 | 吐魯番市 | 工業用地 |
吐魯番市一甸絲路文化有限公司 | 9.7 | 289 | 29.83 | 吐魯番市 | 工業用地 |
吐魯番市佳明商貿有限公司 | 9.1 | 186 | 20.46 | 吐魯番市 | 工業用地 |
吐魯番茂源投資有限公司 | 9.9 | 295 | 29.83 | 吐魯番市 | 工業用地 |
吐魯番蘭港文化旅游有限公司 | 9.1 | 182 | 20.02 | 吐魯番市 | 工業用地 |
吐魯番蘭港農業科技有限公司 | 9.1 | 182 | 20.02 | 吐魯番市 | 工業用地 |
吐魯番蘭港美樂玻璃制品有限公司 | 8.9 | 382 | 42.97 | 吐魯番市 | 工業用地 |
托克遜縣零海拔酒業有限公司 | 8.8 | 241 | 27.32 | 托克遜縣 | 工業用地 |
托克遜縣零海拔酒業有限公司 | 7.6 | 264 | 34.73 | 托克遜縣 | 工業用地 |