2011-2019年吐魯番地區產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，吐魯番地區共成交產業用地777宗。成交面積達到66293.7畝，排在全國第140位 ，新疆內第9位。其中以土地出讓形式成交的有750宗， 成交面積63956.54畝，占比96.47%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，吐魯番地區共成交產業用地106宗。成交面積4978.56畝， 排在全國第198位，新疆內第9位，成交面積同比增長40.84%。 其中以土地出讓形式成交的有100宗，成交面積4919.27畝，占比98.81%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，吐魯番地區產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，吐魯番地區工礦倉儲用地成交面積為3449.01畝，占比84.37%， 商服用地成交面積為638.84畝，占比15.63%。

2015年，吐魯番地區第二產業增加值0億元，占GDP的比重達到0%，占比排在全國第0位。 第三產業增加值0億元，占GDP的比重達到0%，占比排在全國第0位。

目前吐魯番地區第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，吐魯番地區產業用地交易883宗中，有680宗來源為新增建設用地，占比為77.01%。

2011-2019年，吐魯番地區產業新增建設用地交易面積達到67697.24畝，占比達到94.98%。 占比排在全國第83位，新疆第2位。近幾年來吐魯番地區建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，吐魯番地區交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，吐魯番地區土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，吐魯番地區歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來吐魯番地區產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，吐魯番地區產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.03%、96.19%、0.42%、3.36%。

2011-2019年，吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格為3.58萬元/畝。

2019年，吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格為5.43萬元/畝，同比增長40.89%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，吐魯番地區商服用地出讓樓面價格為336元/平方米。

2019年，吐魯番地區商服用地出讓樓面價格為533元/平方米，同比增長8.55%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，吐魯番地區商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為16.25%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到533元/平方米，最低的一年是2011年，為138元/平方米。

2011-2019年，吐魯番地區產業用地總成交面積排在新疆內第9位，與伊犁哈薩克自治州、阿克蘇地區、喀什地區、巴音郭楞蒙古自治州共同處于第二梯隊。吐魯番地區產業用地成交面積占全省的比例為5.55%。

2019年，吐魯番地區產業用地總成交面積排在新疆內第9位， 排名不變。吐魯番地區產業用地成交面積占全省的比例為4.79%，較前幾年減少0.82個百分點。

從價格水平來看，2019年吐魯番地區商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，伊犁哈薩克自治州、阿勒泰地區、哈密地區與吐魯番地區土地出讓價格較為接近。

總體來看，吐魯番地區商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米，吐魯番地區為全省平均水平的91.9%。

2019年吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，塔城地區、喀什地區、昌吉回族自治州、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、博爾塔拉蒙古自治州、阿勒泰地區與吐魯番地區價格較為接近。

總體來看，吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝，吐魯番地區為全省平均水平的89.12%。 吐魯番地區在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，吐魯番地區成交規模最大的區域是吐魯番市，成交規模占比達到55.18%。到2019年，托克遜縣成為成交主力，占比達到44.65%。幾年里吐魯番地區所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，吐魯番地區商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：吐魯番市、鄯善縣、托克遜縣。

托克遜縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到356.12元/平方米，2011-2019年復合增速為86.98%。

2019年，吐魯番地區工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：吐魯番市、鄯善縣、托克遜縣。

托克遜縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。