2011-2019年伊犁哈薩克自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，伊犁哈薩克自治州共成交產業用地1527宗。成交面積達到124234.46畝，排在全國第52位 ，新疆內第2位。其中以土地出讓形式成交的有1426宗， 成交面積118333.76畝，占比95.25%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，伊犁哈薩克自治州共成交產業用地133宗。成交面積6143.28畝， 排在全國第179位，新疆內第8位，成交面積同比增長154.58%。 其中以土地出讓形式成交的有119宗，成交面積5271.81畝，占比85.81%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，伊犁哈薩克自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，伊犁哈薩克自治州工礦倉儲用地成交面積為4380.83畝，占比83.32%， 商服用地成交面積為877.29畝，占比16.68%。

2015年，伊犁哈薩克自治州第二產業增加值482.77億元，占GDP的比重達到29.72%，占比排在全國第308位。 第三產業增加值692.94億元，占GDP的比重達到42.66%，占比排在全國第130位。

目前伊犁哈薩克自治州第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，伊犁哈薩克自治州產業用地交易1660宗中，有994宗來源為新增建設用地，占比為59.88%。

2011-2019年，伊犁哈薩克自治州產業新增建設用地交易面積達到108951.53畝，占比達到83.57%。 占比排在全國第263位，新疆第11位。近幾年來伊犁哈薩克自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，伊犁哈薩克自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到13178.44畝，占比為10.11%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，伊犁哈薩克自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，伊犁哈薩克自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到20.98%，較前幾年上升11.41個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來伊犁哈薩克自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，伊犁哈薩克自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 3.33%、0.01%、78.46%、13%、5.19%。

2011-2019年，伊犁哈薩克自治州工礦倉儲用地出讓價格為7.27萬元/畝。

2019年，伊犁哈薩克自治州工礦倉儲用地出讓價格為9.33萬元/畝，同比增長7.9%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，伊犁哈薩克自治州工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為7.1%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到9.33萬元/畝，最低的一年是2011年，為5.03萬元/畝。

2011-2019年，伊犁哈薩克自治州商服用地出讓樓面價格為336元/平方米。

2019年，伊犁哈薩克自治州商服用地出讓樓面價格為540元/平方米，同比增長31.17%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，伊犁哈薩克自治州商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為13.05%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到540元/平方米，最低的一年是2011年，為179元/平方米。

2011-2019年，伊犁哈薩克自治州產業用地總成交面積排在新疆內第2位，與昌吉回族自治州共同處于第一梯隊。伊犁哈薩克自治州產業用地成交面積占全省的比例為10.15%。

2019年，伊犁哈薩克自治州產業用地總成交面積排在新疆內第8位， 排名下降。伊犁哈薩克自治州產業用地成交面積占全省的比例為5.91%，較前幾年減少4.61個百分點。

從價格水平來看，2019年伊犁哈薩克自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第5位。省內，吐魯番地區、阿勒泰地區、哈密地區與伊犁哈薩克自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看，伊犁哈薩克自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 新疆商服用地樓面價格達到580.48元/平方米，伊犁哈薩克自治州為全省平均水平的93.01%。

2019年伊犁哈薩克自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，克拉瑪依市與伊犁哈薩克自治州價格較為接近。

總體來看，伊犁哈薩克自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 新疆工礦倉儲用地出讓價格達到6.09萬元/畝，伊犁哈薩克自治州為全省平均水平的153.29%。 伊犁哈薩克自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，伊犁哈薩克自治州成交規模最大的區域是奎屯市，成交規模占比達到37.62%。到2019年，伊寧市成為成交主力，占比達到45.15%。幾年里伊犁哈薩克自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，伊犁哈薩克自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：察布查爾錫伯自治縣、伊寧市、尼勒克縣、霍城縣、奎屯市、新源縣、特克斯縣、伊寧縣、昭蘇縣、鞏留縣。

察布查爾錫伯自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到949.13元/平方米，2011-2019年復合增速為17.15%。

2019年，伊犁哈薩克自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：伊寧市、奎屯市、伊寧縣、察布查爾錫伯自治縣、霍城縣、鞏留縣、新源縣、昭蘇縣、特克斯縣、尼勒克縣。

察布查爾錫伯自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。