2011-2019年保山市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年保山市產業用地交易規模
2011-2018年，保山市共成交產業用地1344宗。成交面積達到25256.83畝，排在全國第293位 ，云南省內第7位。其中以土地出讓形式成交的有1308宗， 成交面積24120.66畝，占比95.5%。
2019年，保山市共成交產業用地180宗。成交面積3214.22畝， 排在全國第254位，云南省內第7位，成交面積同比增長6.67%。 其中以土地出讓形式成交的有173宗，成交面積3112.96畝，占比96.85%。
近幾年來，保山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，保山市工礦倉儲用地成交面積為1837.59畝，占比64.92%， 商服用地成交面積為993.03畝，占比35.08%。
2015年，保山市第二產業增加值192.05億元，占GDP的比重達到34.79%，占比排在全國第286位。 第三產業增加值217.94億元，占GDP的比重達到39.48%，占比排在全國第172位。
目前保山市第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年保山市產業用地供應分析
2011-2019年，保山市產業用地交易1524宗中，有1081宗來源為新增建設用地，占比為70.93%。
2011-2019年，保山市產業新增建設用地交易面積達到24948.54畝，占比達到87.63%。 占比排在全國第323位，云南省第13位。近幾年來保山市建設用地供應比較充足。
2013年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，保山市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到130畝，占比為0.46%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，保山市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，保山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到2.49%，較前幾年上升2.29個百分點。
分供地方式來看，近幾年來保山市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，保山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、5.45%、84.61%、5.59%、4.35%。
三2011-2019年保山市產業用地價格走勢
2011-2019年，保山市工礦倉儲用地出讓價格為18.79萬元/畝。
2019年，保山市工礦倉儲用地出讓價格為20.64萬元/畝，同比增長35.19%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，保山市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2016年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年，保山市商服用地出讓樓面價格為826元/平方米。
2019年，保山市商服用地出讓樓面價格為1069元/平方米，同比減少23.28%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，保山市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2017年、2019年年出現了負增長。
四保山市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，保山市產業用地總成交面積排在云南省內第7位，與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。保山市產業用地成交面積占全省的比例為4.89%。
2019年，保山市產業用地總成交面積排在云南省內第7位， 排名不變。保山市產業用地成交面積占全省的比例為4.53%，較前幾年減少0.42個百分點。
從價格水平來看，2019年保山市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。
總體來看，保山市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，保山市為全省平均水平的113.12%。
2019年保山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第5位。省內，昆明市、迪慶藏族自治州、玉溪市、德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市與保山市價格較為接近。
總體來看，保山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，保山市為全省平均水平的105.02%。 保山市在省內土地成本方面不具有優勢。
五保山市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，保山市成交規模最大的區域是騰沖縣，成交規模占比達到70.71%。到2019年，隆陽區成為成交主力，占比達到48.81%。幾年里保山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，保山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：隆陽區、施甸縣、昌寧縣、騰沖縣、龍陵縣。
龍陵縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到665.14元/平方米，2011-2019年復合增速為38.54%。
2019年，保山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：隆陽區、施甸縣、騰沖縣、龍陵縣、昌寧縣。
隆陽區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年保山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍陵縣泰康石材開發有限責任公司 | 130.48 | 龍陵縣 | 工業用地 | 1817 | 13.9 |
| 117.69 | 隆陽區 | 公共設施用地 | 2942 | 25.0 | |
| 昌寧縣騰宏商貿有限公司 | 65.63 | 昌寧縣 | 工業用地 | 2231 | 34.0 |
| 云南聚朋房地產開發有限公司 | 55.06 | 昌寧縣 | 其他商服用地 | 5121 | 93.0 |
| 騰沖永興混凝土有限公司 | 54.98 | 騰沖縣 | 工業用地 | 990 | 18.0 |
| 47.61 | 龍陵縣 | 公共設施用地 | 811 | 17.0 | |
| 騰沖縣福德生物資源開發有限公司 | 46.65 | 騰沖縣 | 工業用地 | 1166 | 25.0 |
| 44.6 | 龍陵縣 | 科教用地 | 49 | 1.1 | |
| 保山康大鄉鎮產業開發有限公司 | 38.25 | 隆陽區 | 其他商服用地 | 3813 | 99.7 |
| 龍陵縣龍斛生物科技公司 | 37.34 | 龍陵縣 | 其他商服用地 | 2250 | 60.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尹興東 | 409.9 | 99 | 0.24 | 騰沖縣 | 其他商服用地 |
| 徐曉晶 | 397.8 | 92 | 0.23 | 騰沖縣 | 其他商服用地 |
| 施強統 | 394.1 | 94 | 0.24 | 騰沖縣 | 其他商服用地 |
| 姚建昌 | 396.5 | 91 | 0.23 | 騰沖縣 | 其他商服用地 |
| 尹大任 | 390.7 | 88 | 0.23 | 騰沖縣 | 其他商服用地 |
| 黃開波 藺東芹 | 392.4 | 93 | 0.24 | 騰沖縣 | 其他商服用地 |
| 李月娟 | 380.6 | 94 | 0.25 | 隆陽區 | 其他商服用地 |
| 楊彩菊 | 362.6 | 80 | 0.22 | 騰沖縣 | 其他商服用地 |
| 楊聰仙 李立平 | 349.3 | 105 | 0.3 | 騰沖縣 | 其他商服用地 |
| 付永華 | 334.2 | 80 | 0.24 | 隆陽區 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 騰沖市騰越鎮觀音塘社區東營四組 | 40.0 | 656 | 16.39 | 騰沖縣 | 倉儲用地 |
| 云南大本事農業科技發展有限責任公司 | 33.0 | 367 | 11.1 | 施甸縣 | 工業用地 |
| 云南省煙草公司保山市公司 | 30.0 | 356 | 11.88 | 施甸縣 | 倉儲用地 |
| 楊林芝 | 23.6 | 55 | 2.34 | 龍陵縣 | 工業用地 |
| 云南優牧康健生物科技有限公司 | 26.0 | 155 | 5.98 | 騰沖縣 | 工業用地 |
| 保山市昊宇建材有限公司 | 22.0 | 878 | 39.93 | 施甸縣 | 工業用地 |
| 騰沖實興邦投資開發有限公司 | 21.0 | 4977 | 237.02 | 騰沖縣 | 倉儲用地 |
| 保山澳朋商貿有限責任公司 | 20.0 | 420 | 20.98 | 隆陽區 | 工業用地 |
| 騰沖市騰越水泥有限公司 | 15.0 | 958 | 63.9 | 騰沖縣 | 倉儲用地 |
| 董繼 | 15.4 | 1406 | 91.29 | 隆陽區 | 工業用地 |
