2011-2019年楚雄彝族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，楚雄彝族自治州共成交產業用地843宗。成交面積達到25684.06畝，排在全國第287位 ，云南省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有772宗， 成交面積24730.68畝，占比96.29%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，楚雄彝族自治州共成交產業用地150宗。成交面積3827.6畝， 排在全國第233位，云南省內第5位，成交面積同比增長55.9%。 其中以土地出讓形式成交的有141宗，成交面積3575.96畝，占比93.43%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，楚雄彝族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，楚雄彝族自治州工礦倉儲用地成交面積為1609.09畝，占比51.23%， 商服用地成交面積為1531.95畝，占比48.77%。

2015年，楚雄彝族自治州第二產業增加值291.85億元，占GDP的比重達到38.25%，占比排在全國第258位。 第三產業增加值318.3億元，占GDP的比重達到41.72%，占比排在全國第139位。

目前楚雄彝族自治州第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，楚雄彝族自治州產業用地交易993宗中，有811宗來源為新增建設用地，占比為81.67%。

2011-2019年，楚雄彝族自治州產業新增建設用地交易面積達到26582.79畝，占比達到90.08%。 占比排在全國第68位，云南省第3位。近幾年來楚雄彝族自治州建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，楚雄彝族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，楚雄彝族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，楚雄彝族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來楚雄彝族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，楚雄彝族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.01%、92.95%、1.96%、4.08%。

2011-2019年，楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.06萬元/畝。

2019年，楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.1萬元/畝，同比增長13.01%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2015年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格為638元/平方米。

2019年，楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格為512元/平方米，同比減少20.87%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，楚雄彝族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第6位，與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。楚雄彝族自治州產業用地成交面積占全省的比例為5.07%。

2019年，楚雄彝族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第5位， 排名上升。楚雄彝族自治州產業用地成交面積占全省的比例為5.39%，較前幾年增長0.36個百分點。

從價格水平來看，2019年楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第10位。省內，麗江市、迪慶藏族自治州、曲靖市、玉溪市、昭通市、臨滄市與楚雄彝族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看，楚雄彝族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，楚雄彝族自治州為全省平均水平的54.17%。

2019年楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第14位。省內，曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市、怒江傈僳族自治州、普洱市與楚雄彝族自治州價格較為接近。

總體來看，楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，楚雄彝族自治州為全省平均水平的76.79%。 楚雄彝族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，楚雄彝族自治州成交規模最大的區域是楚雄市，成交規模占比達到39.14%。到2019年，祿豐縣成為成交主力，占比達到30.25%。幾年里楚雄彝族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，楚雄彝族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：元謀縣、永仁縣、祿豐縣、楚雄市、大姚縣、牟定縣、姚安縣、武定縣、南華縣、雙柏縣。

祿豐縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到585.99元/平方米，2011-2019年復合增速為13.83%。

2019年，楚雄彝族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：楚雄市、雙柏縣、牟定縣、南華縣、姚安縣、大姚縣、永仁縣、元謀縣、武定縣、祿豐縣。

南華縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。