2011-2019年大理白族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，大理白族自治州共成交產業用地1339宗。成交面積達到42459.6畝，排在全國第224位 ，云南省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有1212宗， 成交面積37697.78畝，占比88.79%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，大理白族自治州共成交產業用地123宗。成交面積2893.57畝， 排在全國第265位，云南省內第9位，成交面積同比減少57.01%。 其中以土地出讓形式成交的有99宗，成交面積2339.81畝，占比80.86%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，大理白族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，大理白族自治州工礦倉儲用地成交面積為1644.45畝，占比73.57%， 商服用地成交面積為590.65畝，占比26.43%。

2015年，大理白族自治州第二產業增加值355.84億元，占GDP的比重達到39.53%，占比排在全國第247位。 第三產業增加值350.87億元，占GDP的比重達到38.98%，占比排在全國第186位。

目前大理白族自治州第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，大理白族自治州產業用地交易1462宗中，有1095宗來源為新增建設用地，占比為74.9%。

2011-2019年，大理白族自治州產業新增建設用地交易面積達到37628.68畝，占比達到82.97%。 占比排在全國第69位，云南省第4位。近幾年來大理白族自治州建設用地供應比較充足。

2015年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，大理白族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，大理白族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，大理白族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來大理白族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，大理白族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.14%、1.69%、77.85%、8.59%、11.72%。

2011-2019年，大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.18萬元/畝。

2019年，大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.96萬元/畝，同比減少10.23%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，大理白族自治州商服用地出讓樓面價格為799元/平方米。

2019年，大理白族自治州商服用地出讓樓面價格為779元/平方米，同比減少12.02%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，大理白族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，大理白族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第4位，與昆明市共同處于第一梯隊。大理白族自治州產業用地成交面積占全省的比例為7.79%。

2019年，大理白族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第9位， 排名下降。大理白族自治州產業用地成交面積占全省的比例為4.07%，較前幾年減少4.23個百分點。

從價格水平來看，2019年大理白族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。

總體來看，大理白族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，大理白族自治州為全省平均水平的82.5%。

2019年大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內，德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州、普洱市與大理白族自治州價格較為接近。

總體來看，大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，大理白族自治州為全省平均水平的81.17%。 大理白族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，大理白族自治州產業用地交易規模最大的區縣為大理市，2019年，大理市成交規模占全市的29.38%，其次是鶴慶縣，占比達到21.23%。

從價格走勢來看，2019年，大理白族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：大理市、永平縣、彌渡縣、賓川縣、劍川縣、云龍縣、巍山彝族回族自治縣、鶴慶縣、漾濞彝族自治縣、祥云縣、洱源縣、南澗彝族自治縣。

大理市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到2632.29元/平方米，2011-2019年復合增速為16.28%。

2019年，大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：大理市、漾濞彝族自治縣、祥云縣、賓川縣、彌渡縣、南澗彝族自治縣、巍山彝族回族自治縣、永平縣、云龍縣、洱源縣、劍川縣、鶴慶縣。

漾濞彝族自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。