2011-2019年大理白族自治州產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年大理白族自治州產業用地交易規模
2011-2018年,大理白族自治州共成交產業用地1339宗。成交面積達到42459.6畝,排在全國第224位 ,云南省內第4位。其中以土地出讓形式成交的有1212宗, 成交面積37697.78畝,占比88.79% 。
2019年,大理白族自治州共成交產業用地123宗。成交面積2893.57畝, 排在全國第265位,云南省內第9位,成交面積同比減少57.01%。 其中以土地出讓形式成交的有99宗,成交面積2339.81畝,占比80.86% 。
近幾年來,大理白族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,大理白族自治州工礦倉儲用地成交面積為1644.45畝,占比73.57%, 商服用地成交面積為590.65畝,占比26.43%。
2015年,大理白族自治州第二產業增加值355.84億元,占GDP的比重達到39.53%,占比排在全國第247位。 第三產業增加值350.87億元,占GDP的比重達到38.98%,占比排在全國第186位。
目前大理白族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年大理白族自治州產業用地供應分析
2011-2019年,大理白族自治州產業用地交易1462宗中,有1095宗來源為新增建設用地,占比為74.9%。
2011-2019年,大理白族自治州產業新增建設用地交易面積達到37628.68畝,占比達到82.97%。 占比排在全國第69位,云南省第4位。近幾年來大理白族自治州建設用地供應比較充足。
2015年新增建設用地成交面積占比達到95%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,大理白族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看,大理白族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,大理白族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來大理白族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,大理白族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.14%、1.69%、77.85%、8.59%、11.72%。
三2011-2019年大理白族自治州產業用地價格走勢
2011-2019年,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.18萬元/畝。
2019年,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.96萬元/畝,同比減少10.23%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2015年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年,大理白族自治州商服用地出讓樓面價格為799元/平方米。
2019年,大理白族自治州商服用地出讓樓面價格為779元/平方米,同比減少12.02%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,大理白族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2013年、2014年、2016年、2018年、2019年年出現了負增長。
四大理白族自治州產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,大理白族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第4位,與昆明市共同處于第一梯隊。大理白族自治州產業用地成交面積占全省的比例為7.79%。
2019年,大理白族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第9位, 排名下降。大理白族自治州產業用地成交面積占全省的比例為4.07%,較前幾年減少4.23個百分點。
從價格水平來看,2019年大理白族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第4位。
總體來看,大理白族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,大理白族自治州為全省平均水平的82.5%。
2019年大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第12位。省內,德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州、普洱市與大理白族自治州價格較為接近。
總體來看,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,大理白族自治州為全省平均水平的81.17%。 大理白族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。
五大理白族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,大理白族自治州產業用地交易規模最大的區縣為大理市,2019年,大理市成交規模占全市的29.38%,其次是鶴慶縣,占比達到21.23%。
從價格走勢來看,2019年,大理白族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:大理市、永平縣、彌渡縣、賓川縣、劍川縣、云龍縣、巍山彝族回族自治縣、鶴慶縣、漾濞彝族自治縣、祥云縣、洱源縣、南澗彝族自治縣。
大理市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到2632.29元/平方米,2011-2019年復合增速為16.28%。
2019年,大理白族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:大理市、漾濞彝族自治縣、祥云縣、賓川縣、彌渡縣、南澗彝族自治縣、巍山彝族回族自治縣、永平縣、云龍縣、洱源縣、劍川縣、鶴慶縣。
漾濞彝族自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年大理白族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
永平縣建達鑫鑫合金鑄造有限公司 | 212.91 | 永平縣 | 工業用地 | 1291 | 6.1 |
劍川縣丹增再生資源開發有限責任公司 | 147.92 | 劍川縣 | 工業用地 | 804 | 5.4 |
大理天森置業有限公司 | 126.14 | 洱源縣 | 其他商服用地 | 2615 | 20.7 |
大理實力夏都置業有限公司 | 98.85 | 大理市 | 其他商服用地 | 3558 | 36.0 |
祥云縣銀龍繭絲綢集團有限公司 | 98.25 | 祥云縣 | 工業用地 | 750 | 7.6 |
洱源溫泉房地產開發有限公司 | 91.07 | 洱源縣 | 住宿餐飲用地 | 3643 | 40.0 |
祥云縣龍躍煤業有限公司 | 78.35 | 祥云縣 | 倉儲用地 | 833 | 10.6 |
大理海東開發園林綠化有限公司 | 72 | 大理市 | 其他商服用地 | 2606 | 36.2 |
賓川縣新嘉源置業發展有限公司 | 67.29 | 賓川縣 | 批發零售用地 | 4616 | 68.6 |
大理匯川倉儲物流有限責任公司 | 66.74 | 大理市 | 倉儲用地 | 1669 | 25.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
張建麗 | 744.7 | 435 | 0.58 | 彌渡縣 | 其他商服用地 |
馮玉琴 | 167.6 | 700 | 4.18 | 南澗彝族自治縣 | 住宿餐飲用地 |
大理實力夏都置業有限公司 | 139.0 | 5279 | 37.98 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理海東開發投資集團有限公司 | 116.0 | 6707 | 57.82 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理海東開發投資集團有限公司 | 116.0 | 2406 | 20.74 | 大理市 | 其他商服用地 |
辛松煥 辛金濤 | 101.9 | 511 | 5.01 | 鶴慶縣 | 住宿餐飲用地 |
大理尚城商貿有限公司 | 102.0 | 3073 | 30.13 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理海東開發投資集團有限公司 | 102.0 | 12789 | 125.38 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理省級旅游度假區管理委員會 | 100.4 | 1779 | 17.72 | 大理市 | 其他商服用地 |
大理旅游古鎮開發有限公司 | 98.0 | 155 | 1.58 | 大理市 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
彌渡梓昊商貿有限公司 | 47.0 | 945 | 20.11 | 彌渡縣 | 工業用地 |
賓川縣恒泰燃氣有限公司 | 46.0 | 232 | 5.05 | 賓川縣 | 工業用地 |
巍山縣興巍民族工藝廠 | 40.0 | 16 | 0.4 | 巍山彝族回族自治縣 | 工業用地 |
賓川縣鼎旺農副產品有限公司 | 45.0 | 675 | 15 | 賓川縣 | 工業用地 |
彌渡曉亞玫瑰種植有限公司 | 37.1 | 522 | 14.06 | 彌渡縣 | 工業用地 |
劍川劍原農副產品有限公司 | 29.1 | 227 | 7.81 | 劍川縣 | 工業用地 |
國投大理光伏發電有限公司 | 20.0 | 156 | 7.79 | 賓川縣 | 工業用地 |
大理集順商貿有限公司 | 26.2 | 798 | 30.46 | 大理市 | 倉儲用地 |
云南省北花農業發展有限公司 | 20.9 | 209 | 9.99 | 云龍縣 | 工業用地 |
賓川縣國有資產經營投資有限責任公司 | 21.6 | 4128 | 191.04 | 賓川縣 | 工業用地 |