2011-2019年德宏傣族景頗族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，德宏傣族景頗族自治州共成交產業用地632宗。成交面積達到20587.83畝，排在全國第305位 ，云南省內第8位。其中以土地出讓形式成交的有625宗， 成交面積20301.26畝，占比98.61%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，德宏傣族景頗族自治州共成交產業用地62宗。成交面積1470.6畝， 排在全國第308位，云南省內第14位，成交面積同比增長70.82%。 其中以土地出讓形式成交的有59宗，成交面積1428.17畝，占比97.12%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，德宏傣族景頗族自治州產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地成交面積為909.45畝，占比63.79%， 商服用地成交面積為516.16畝，占比36.21%。

2015年，德宏傣族景頗族自治州第二產業增加值71.78億元，占GDP的比重達到24.56%，占比排在全國第320位。 第三產業增加值147.12億元，占GDP的比重達到50.33%，占比排在全國第44位。

目前德宏傣族景頗族自治州第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，德宏傣族景頗族自治州產業用地交易694宗中，有581宗來源為新增建設用地，占比為83.72%。

2011-2019年，德宏傣族景頗族自治州產業新增建設用地交易面積達到21036.96畝，占比達到95.37%。 占比排在全國第70位，云南省第5位。近幾年來德宏傣族景頗族自治州建設用地供應比較充足。

2016年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，德宏傣族景頗族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，德宏傣族景頗族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，德宏傣族景頗族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來德宏傣族景頗族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，德宏傣族景頗族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.46%、97.88%、0.17%、1.49%。

2011-2019年，德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.58萬元/畝。

2019年，德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.9萬元/畝，同比減少15.21%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格為386元/平方米。

2019年，德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格為585元/平方米，同比增長71.94%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2016年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，德宏傣族景頗族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第9位，與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。德宏傣族景頗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.79%。

2019年，德宏傣族景頗族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第14位， 排名下降。德宏傣族景頗族自治州產業用地成交面積占全省的比例為2.07%，較前幾年減少1.96個百分點。

從價格水平來看，2019年德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，普洱市、紅河哈尼族彝族自治州、麗江市、迪慶藏族自治州與德宏傣族景頗族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看，德宏傣族景頗族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，德宏傣族景頗族自治州為全省平均水平的61.93%。

2019年德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，保山市、西雙版納傣族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市與德宏傣族景頗族自治州價格較為接近。

總體來看，德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，德宏傣族景頗族自治州為全省平均水平的96.13%。 德宏傣族景頗族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，德宏傣族景頗族自治州成交規模最大的區域是潞西市，成交規模占比達到64.6%。到2019年，瑞麗市成為成交主力，占比達到45.26%。幾年里德宏傣族景頗族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，德宏傣族景頗族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：瑞麗市、潞西市、梁河縣、隴川縣、盈江縣。

潞西市近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到643.96元/平方米，2011-2019年復合增速為23.19%。

2019年，德宏傣族景頗族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：瑞麗市、潞西市、梁河縣、盈江縣、隴川縣。

梁河縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。