2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，迪慶藏族自治州共成交產業用地87宗。成交面積達到5133.39畝，排在全國第341位 ，云南省內第15位。其中以土地出讓形式成交的有86宗， 成交面積5130.64畝，占比99.95%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，迪慶藏族自治州共成交產業用地10宗。成交面積387.63畝， 排在全國第340位，云南省內第16位，成交面積同比增長1009.34%。 其中以土地出讓形式成交的有10宗，成交面積387.63畝，占比100%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，迪慶藏族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年，迪慶藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為245.48畝，占比63.33%， 商服用地成交面積為142.16畝，占比36.67%。

2015年，迪慶藏族自治州第二產業增加值56.32億元，占GDP的比重達到34.95%，占比排在全國第283位。 第三產業增加值94.09億元，占GDP的比重達到58.39%，占比排在全國第18位。

目前迪慶藏族自治州第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，迪慶藏族自治州產業用地交易97宗中，有93宗來源為新增建設用地，占比為95.88%。

2011-2019年，迪慶藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到5406.67畝，占比達到97.93%。 占比排在全國第71位，云南省第6位。近幾年來迪慶藏族自治州建設用地供應比較充足。

2011年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，迪慶藏族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，迪慶藏族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，迪慶藏族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來迪慶藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，迪慶藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、93.68%、6.27%、0.05%。

2011-2019年，迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.56萬元/畝。

2019年，迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為23.5萬元/畝，同比增長2350%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格為389元/平方米。

2019年，迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格為531元/平方米，同比增長22.35%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年年出現了負增長。

2011-2019年，迪慶藏族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第15位，與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。迪慶藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.95%。

2019年，迪慶藏族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第16位， 排名下降。迪慶藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.55%，較前幾年減少0.46個百分點。

從價格水平來看，2019年迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內，紅河哈尼族彝族自治州、麗江市、楚雄彝族自治州、曲靖市、玉溪市、昭通市、臨滄市與迪慶藏族自治州土地出讓價格較為接近。

總體來看，迪慶藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，迪慶藏族自治州為全省平均水平的56.16%。

2019年迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內，紅河哈尼族彝族自治州、昆明市、玉溪市、保山市、德宏傣族景頗族自治州與迪慶藏族自治州價格較為接近。

總體來看，迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，迪慶藏族自治州為全省平均水平的119.54%。 迪慶藏族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。

2011-2019年，迪慶藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為香格里拉縣，2019年，香格里拉縣成交規模占全市的100%，其次是香格里拉縣，占比達到100%。

從價格走勢來看，2019年，迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：香格里拉縣、德欽縣、維西傈僳族自治縣。

香格里拉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到530.63元/平方米，2011-2019年復合增速為1.18%。

2019年，迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：香格里拉縣、德欽縣、維西傈僳族自治縣。

香格里拉縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。