2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地交易規模
2011-2018年,迪慶藏族自治州共成交產業用地87宗。成交面積達到5133.39畝,排在全國第341位 ,云南省內第15位。其中以土地出讓形式成交的有86宗, 成交面積5130.64畝,占比99.95% 。
2019年,迪慶藏族自治州共成交產業用地10宗。成交面積387.63畝, 排在全國第340位,云南省內第16位,成交面積同比增長1009.34%。 從土地所有權獲取方式來看,所有的土地均以出讓的形式成交。
近幾年來,迪慶藏族自治州產業用地交易以商服用地為主。
2019年,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地成交面積為245.48畝,占比63.33%, 商服用地成交面積為142.16畝,占比36.67%。
2015年,迪慶藏族自治州第二產業增加值56.32億元,占GDP的比重達到34.95%,占比排在全國第283位。 第三產業增加值94.09億元,占GDP的比重達到58.39%,占比排在全國第18位。
目前迪慶藏族自治州第三產業占比高于第二產業,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地供應分析
2011-2019年,迪慶藏族自治州產業用地交易97宗中,有93宗來源為新增建設用地,占比為95.88%。
2011-2019年,迪慶藏族自治州產業新增建設用地交易面積達到5406.67畝,占比達到97.93%。 占比排在全國第71位,云南省第6位。近幾年來迪慶藏族自治州建設用地供應比較充足。
2011年新增建設用地成交面積占比達到100%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,迪慶藏族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看,迪慶藏族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,迪慶藏族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來迪慶藏族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,迪慶藏族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0%、93.68%、6.27%、0.05%。
三2011-2019年迪慶藏族自治州產業用地價格走勢
2011-2019年,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為15.56萬元/畝。
2019年,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格為23.5萬元/畝,同比增長2350%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2014年、2017年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格為389元/平方米。
2019年,迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格為531元/平方米,同比增長22.35%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年年出現了負增長。
四迪慶藏族自治州產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,迪慶藏族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第15位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。迪慶藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.95%。
2019年,迪慶藏族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第16位, 排名下降。迪慶藏族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.55%,較前幾年減少0.46個百分點。
從價格水平來看,2019年迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第9位。省內,紅河哈尼族彝族自治州、麗江市、楚雄彝族自治州、曲靖市、玉溪市、昭通市、臨滄市與迪慶藏族自治州土地出讓價格較為接近。
總體來看,迪慶藏族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,迪慶藏族自治州為全省平均水平的56.16%。
2019年迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第3位。省內,紅河哈尼族彝族自治州、昆明市、玉溪市、保山市、德宏傣族景頗族自治州與迪慶藏族自治州價格較為接近。
總體來看,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,迪慶藏族自治州為全省平均水平的119.54%。 迪慶藏族自治州在省內土地成本方面不具有優勢。
五迪慶藏族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,迪慶藏族自治州產業用地交易規模最大的區縣為香格里拉縣,2019年,香格里拉縣成交規模占全市的100%,其次是香格里拉縣,占比達到100%。
從價格走勢來看,2019年,迪慶藏族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:香格里拉縣、德欽縣、維西傈僳族自治縣。
香格里拉縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到530.63元/平方米,2011-2019年復合增速為1.18%。
2019年,迪慶藏族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:香格里拉縣、德欽縣、維西傈僳族自治縣。
香格里拉縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年迪慶藏族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
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香格里拉縣高原精釀工藝啤酒有限公司 | 48.17 | 香格里拉縣 | 工業用地 | 963 | 20.0 |
香格里拉縣圣域天香牦牛產業開發有限公司 | 43.62 | 香格里拉縣 | 工業用地 | 872 | 20.0 |
香格里拉縣壽久青稞資源開發有限公司 | 36.49 | 香格里拉縣 | 工業用地 | 730 | 20.0 |
香格里拉縣箐口特色產業片區投資開發有限責任公司 | 30.07 | 香格里拉縣 | 工業用地 | 601 | 20.0 |
云南省香格里拉市糧油收儲公司 | 25 | 香格里拉縣 | 其他商服用地 | 1000 | 40.0 |
迪慶榮順毛坡河發電有限責任公司 | 22.25 | 香格里拉縣 | 工業用地 | 62 | 2.8 |
香格里拉縣山達農業產業開發有限責任公司 | 20 | 香格里拉縣 | 工業用地 | 400 | 20.0 |
迪慶哈達谷蜂業發展有限責任公司 | 20 | 香格里拉縣 | 工業用地 | 400 | 20.0 |
迪慶百誠建材商貿有限公司 | 19.97 | 香格里拉縣 | 其他商服用地 | 799 | 40.0 |
香格里拉縣康美乳業開發有限責任公司 | 16.46 | 香格里拉縣 | 工業用地 | 329 | 20.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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云南潤澤律師事務所 | 65.0 | 427 | 6.57 | 香格里拉縣 | 其他商服用地 |
迪慶州安達機動車人訓練考試有限責任公司 | 22.4 | 1248 | 55.73 | 香格里拉縣 | 其他商服用地 |
香格里拉市楷邦玻璃有限責任公司 | 20.0 | 120 | 6 | 香格里拉縣 | 其他商服用地 |
迪慶州頓珠新能源有限公司 | 18.3 | 98 | 5.37 | 香格里拉縣 | 其他商服用地 |
香格里拉市宜康寶生物科技有限公司 | 10.1 | 70 | 6.96 | 香格里拉縣 | 其他商服用地 |
維西哈達農莊資產經營有限責任公司 | 1.0 | 155 | 155.28 | 維西傈僳族自治縣 | 其他商服用地 |
德欽縣奔子欄達日加油站 | 5.4 | 12 | 2.17 | 德欽縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
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香格里拉市康美乳液開發有限責任公司 | 20.0 | 41 | 2.06 | 香格里拉縣 | 工業用地 |
香格里拉市壯力加生物科技有限公司 | 20.0 | 100 | 5 | 香格里拉縣 | 工業用地 |
香格里拉市康美乳業開發有限責任公司 | 20.0 | 41 | 2.06 | 香格里拉縣 | 工業用地 |
香格里拉市甘堅亞龍生物科技開發有限責任公司 | 20.0 | 505 | 25.27 | 香格里拉縣 | 工業用地 |