2011-2019年昆明市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，昆明市共成交產業用地2583宗。成交面積達到147190.59畝，排在全國第32位 ，云南省內第1位。其中以土地出讓形式成交的有2257宗， 成交面積111920.27畝，占比76.04%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，昆明市共成交產業用地442宗。成交面積23469.74畝， 排在全國第22位，云南省內第1位，成交面積同比減少28.66%。 其中以土地出讓形式成交的有357宗，成交面積20128.63畝，占比85.76%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，昆明市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，昆明市工礦倉儲用地成交面積為12658.4畝，占比68.45%， 商服用地成交面積為5833.17畝，占比31.55%。

2015年，昆明市第二產業增加值1586.38億元，占GDP的比重達到39.98%，占比排在全國第241位。 第三產業增加值2193.53億元，占GDP的比重達到55.28%，占比排在全國第28位。

目前昆明市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，昆明市產業用地交易3025宗中，有2389宗來源為新增建設用地，占比為78.98%。

2011-2019年，昆明市產業新增建設用地交易面積達到151581.59畝，占比達到88.82%。 占比排在全國第66位，云南省第1位。近幾年來昆明市建設用地供應比較充足。

2014年新增建設用地成交面積占比達到96%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，昆明市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到36046.78畝，占比為21.12%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，昆明市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，昆明市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到15.07%，較前幾年下降7.02個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來昆明市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，昆明市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.14%、6.37%、66.67%、4.2%、22.62%。

2011-2019年，昆明市工礦倉儲用地出讓價格為24.02萬元/畝。

2019年，昆明市工礦倉儲用地出讓價格為23.71萬元/畝，同比減少16.99%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，昆明市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，昆明市商服用地出讓樓面價格為1546元/平方米。

2019年，昆明市商服用地出讓樓面價格為2591元/平方米，同比增長24.79%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，昆明市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2017年年出現了負增長。

2011-2019年，昆明市產業用地總成交面積排在云南省內第1位。昆明市產業用地成交面積占全省的比例為29.32%。

2019年，昆明市產業用地總成交面積排在云南省內第1位， 排名不變。昆明市產業用地成交面積占全省的比例為33.05%，較前幾年增長4.25個百分點。

從價格水平來看，2019年昆明市商服用地出讓樓面價格排在省內第1位。

總體來看，昆明市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，昆明市為全省平均水平的274.18%。

2019年昆明市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，紅河哈尼族彝族自治州、迪慶藏族自治州、玉溪市、保山市與昆明市價格較為接近。

總體來看，昆明市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，昆明市為全省平均水平的120.6%。 昆明市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，昆明市成交規模最大的區域是宜良縣，成交規模占比達到25.16%。到2019年，安寧市成為成交主力，占比達到40.08%。幾年里昆明市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，昆明市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：五華區、西山區、盤龍區、晉寧縣、官渡區、安寧市、石林彝族自治縣、宜良縣、嵩明縣、呈貢縣、祿勸彝族苗族自治縣、尋甸回族彝族自治縣、富民縣、東川區。

尋甸回族彝族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到317.25元/平方米，2011-2019年復合增速為14.03%。

2019年，昆明市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：五華區、盤龍區、官渡區、西山區、東川區、呈貢縣、晉寧縣、富民縣、宜良縣、石林彝族自治縣、嵩明縣、祿勸彝族苗族自治縣、尋甸回族彝族自治縣、安寧市。

五華區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。