2011-2019年麗江市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，麗江市共成交產業用地420宗。成交面積達到13887.75畝，排在全國第329位 ，云南省內第14位。其中以土地出讓形式成交的有412宗， 成交面積13764.29畝，占比99.11%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，麗江市共成交產業用地55宗。成交面積3193.05畝， 排在全國第255位，云南省內第8位，成交面積同比增長114.79%。 其中以土地出讓形式成交的有51宗，成交面積3105.38畝，占比97.25%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，麗江市產業用地交易以商服用地為主。

2019年，麗江市工礦倉儲用地成交面積為919.35畝，占比30.1%， 商服用地成交面積為2134.64畝，占比69.9%。

2015年，麗江市第二產業增加值115.2億元，占GDP的比重達到39.78%，占比排在全國第245位。 第三產業增加值129.84億元，占GDP的比重達到44.83%，占比排在全國第101位。

目前麗江市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，麗江市產業用地交易475宗中，有349宗來源為新增建設用地，占比為73.47%。

2011-2019年，麗江市產業新增建設用地交易面積達到13720.68畝，占比達到80.33%。 占比排在全國第67位，云南省第2位。近幾年來麗江市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，麗江市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到2115.73畝，占比為12.39%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，麗江市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，麗江市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到16.07%，較前幾年上升4.53個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來麗江市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，麗江市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.33%、79.39%、19.05%、1.24%。

2011-2019年，麗江市工礦倉儲用地出讓價格為20.55萬元/畝。

2019年，麗江市工礦倉儲用地出讓價格為16.68萬元/畝，同比增長24.59%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，麗江市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2016年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，麗江市商服用地出讓樓面價格為435元/平方米。

2019年，麗江市商服用地出讓樓面價格為542元/平方米，同比增長19.58%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，麗江市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為9.8%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到542元/平方米，最低的一年是2011年，為234元/平方米。

2011-2019年，麗江市產業用地總成交面積排在云南省內第14位，與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。麗江市產業用地成交面積占全省的比例為2.93%。

2019年，麗江市產業用地總成交面積排在云南省內第8位， 排名上升。麗江市產業用地成交面積占全省的比例為4.5%，較前幾年增長1.78個百分點。

從價格水平來看，2019年麗江市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。省內，德宏傣族景頗族自治州、紅河哈尼族彝族自治州、迪慶藏族自治州、楚雄彝族自治州、曲靖市、玉溪市、昭通市、臨滄市與麗江市土地出讓價格較為接近。

總體來看，麗江市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，麗江市為全省平均水平的57.39%。

2019年麗江市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第11位。省內，德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州、普洱市與麗江市價格較為接近。

總體來看，麗江市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，麗江市為全省平均水平的84.83%。 麗江市在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，麗江市成交規模最大的區域是古城區，成交規模占比達到46%。到2019年，寧蒗彝族自治縣成為成交主力，占比達到41.43%。幾年里麗江市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，麗江市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：古城區、寧蒗彝族自治縣、華坪縣、玉龍納西族自治縣、永勝縣。

玉龍納西族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到424.28元/平方米，2011-2019年復合增速為38.89%。

2019年，麗江市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：古城區、玉龍納西族自治縣、永勝縣、華坪縣、寧蒗彝族自治縣。

寧蒗彝族自治縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。