2011-2019年怒江傈僳族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，怒江傈僳族自治州共成交產業用地154宗。成交面積達到2455.93畝，排在全國第345位 ，云南省內第16位。其中以土地出讓形式成交的有151宗， 成交面積2441.12畝，占比99.4%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，怒江傈僳族自治州共成交產業用地25宗。成交面積639.51畝， 排在全國第334位，云南省內第15位，成交面積同比增長995.58%。 其中以土地出讓形式成交的有17宗，成交面積378.61畝，占比59.2%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，怒江傈僳族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年，怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地成交面積為281.51畝，占比76.47%， 商服用地成交面積為86.62畝，占比23.53%。

2015年，怒江傈僳族自治州第二產業增加值34.37億元，占GDP的比重達到30.38%，占比排在全國第303位。 第三產業增加值59.99億元，占GDP的比重達到53.02%，占比排在全國第33位。

目前怒江傈僳族自治州第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，怒江傈僳族自治州產業用地交易179宗中，有63宗來源為新增建設用地，占比為35.2%。

2011-2019年，怒江傈僳族自治州產業新增建設用地交易面積達到2608.85畝，占比達到84.28%。 占比排在全國第252位，云南省第12位。近幾年來怒江傈僳族自治州建設用地供應比較充足。

2019年新增建設用地成交面積占比達到99%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，怒江傈僳族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到1畝，占比為0.03%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，怒江傈僳族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，怒江傈僳族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降0.04個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來怒江傈僳族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，怒江傈僳族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.85%、84.85%、2.39%、8.91%。

2011-2019年，怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格為12萬元/畝。

2019年，怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格為14.95萬元/畝，同比增長31.88%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格為328元/平方米。

2019年，怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格為217元/平方米，同比減少43.62%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2014年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。

2011-2019年，怒江傈僳族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第16位，與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。怒江傈僳族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.53%。

2019年，怒江傈僳族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第15位， 排名上升。怒江傈僳族自治州產業用地成交面積占全省的比例為0.9%，較前幾年增長0.42個百分點。

從價格水平來看，2019年怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第16位。

總體來看，怒江傈僳族自治州商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，怒江傈僳族自治州為全省平均水平的23.02%。

2019年怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第15位。省內，臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、普洱市與怒江傈僳族自治州價格較為接近。

總體來看，怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，怒江傈僳族自治州為全省平均水平的76.03%。 怒江傈僳族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2010年，怒江傈僳族自治州成交規模最大的區域是蘭坪白族普米族自治縣，成交規模占比達到90.77%。到2019年，瀘水縣成為成交主力，占比達到55.82%。幾年里怒江傈僳族自治州所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，怒江傈僳族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：瀘水縣、貢山獨龍族怒族自治縣、福貢縣、蘭坪白族普米族自治縣。

貢山獨龍族怒族自治縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到207.27元/平方米，2011-2019年復合增速為17.83%。

2019年，怒江傈僳族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：瀘水縣、福貢縣、貢山獨龍族怒族自治縣、蘭坪白族普米族自治縣。

福貢縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。