2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，西雙版納傣族自治州共成交產業用地979宗。成交面積達到16217.51畝，排在全國第322位 ，云南省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有920宗， 成交面積15113.7畝，占比93.19%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，西雙版納傣族自治州共成交產業用地113宗。成交面積2291.83畝， 排在全國第286位，云南省內第11位，成交面積同比減少18.4%。 其中以土地出讓形式成交的有109宗，成交面積2091.3畝，占比91.25%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，西雙版納傣族自治州產業用地交易以商服用地為主。

2019年，西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地成交面積為858.05畝，占比42.96%， 商服用地成交面積為1139.2畝，占比57.04%。

2015年，西雙版納傣族自治州第二產業增加值94.63億元，占GDP的比重達到28.17%，占比排在全國第314位。 第三產業增加值155.74億元，占GDP的比重達到46.36%，占比排在全國第75位。

目前西雙版納傣族自治州第一產業還占有較大的比重，未來急需加快發展第二第三產業。

2011-2019年，西雙版納傣族自治州產業用地交易1092宗中，有834宗來源為新增建設用地，占比為76.37%。

2011-2019年，西雙版納傣族自治州產業新增建設用地交易面積達到16828.09畝，占比達到90.92%。 占比排在全國第326位，云南省第16位。近幾年來西雙版納傣族自治州建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，西雙版納傣族自治州交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到0畝，占比為0%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，西雙版納傣族自治州土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，西雙版納傣族自治州歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年不變個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來西雙版納傣族自治州產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，西雙版納傣族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、6.47%、82.61%、3.86%、7.05%。

2011-2019年，西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.39萬元/畝。

2019年，西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.18萬元/畝，同比增長8.67%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格為655元/平方米。

2019年，西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格為1246元/平方米，同比增長54.19%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2017年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，西雙版納傣族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第12位，與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。西雙版納傣族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.18%。

2019年，西雙版納傣族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第11位， 排名上升。西雙版納傣族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.23%，較前幾年增長0.05個百分點。

從價格水平來看，2019年西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。

總體來看，西雙版納傣族自治州商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，西雙版納傣族自治州為全省平均水平的131.85%。

2019年西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內，保山市、德宏傣族景頗族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州與西雙版納傣族自治州價格較為接近。

總體來看，西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，西雙版納傣族自治州為全省平均水平的92.46%。 西雙版納傣族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，西雙版納傣族自治州產業用地交易規模最大的區縣為景洪市，2019年，景洪市成交規模占全市的47.39%，其次是勐?？h，占比達到31.8%。

從價格走勢來看，2019年，西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：景洪市、勐臘縣、勐?？h。

勐臘縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到742.05元/平方米，2011-2019年復合增速為32.95%。

2019年，西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：景洪市、勐?？h、勐臘縣。

勐臘縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。