2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地交易規模
2011-2018年,西雙版納傣族自治州共成交產業用地979宗。成交面積達到16217.51畝,排在全國第322位 ,云南省內第12位。其中以土地出讓形式成交的有920宗, 成交面積15113.7畝,占比93.19% 。
2019年,西雙版納傣族自治州共成交產業用地113宗。成交面積2291.83畝, 排在全國第286位,云南省內第11位,成交面積同比減少18.4%。 其中以土地出讓形式成交的有109宗,成交面積2091.3畝,占比91.25% 。
近幾年來,西雙版納傣族自治州產業用地交易以商服用地為主。
2019年,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地成交面積為858.05畝,占比42.96%, 商服用地成交面積為1139.2畝,占比57.04%。
2015年,西雙版納傣族自治州第二產業增加值94.63億元,占GDP的比重達到28.17%,占比排在全國第314位。 第三產業增加值155.74億元,占GDP的比重達到46.36%,占比排在全國第75位。
目前西雙版納傣族自治州第一產業還占有較大的比重,未來急需加快發展第二第三產業。
二2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地供應分析
2011-2019年,西雙版納傣族自治州產業用地交易1092宗中,有834宗來源為新增建設用地,占比為76.37%。
2011-2019年,西雙版納傣族自治州產業新增建設用地交易面積達到16828.09畝,占比達到90.92%。 占比排在全國第326位,云南省第16位。近幾年來西雙版納傣族自治州建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,西雙版納傣族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
總體來看,西雙版納傣族自治州土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,西雙版納傣族自治州歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來西雙版納傣族自治州產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,西雙版納傣族自治州產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.01%、6.47%、82.61%、3.86%、7.05%。
三2011-2019年西雙版納傣族自治州產業用地價格走勢
2011-2019年,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.39萬元/畝。
2019年,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格為18.18萬元/畝,同比增長8.67%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2016年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格為655元/平方米。
2019年,西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格為1246元/平方米,同比增長54.19%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2017年、2018年年出現了負增長。
四西雙版納傣族自治州產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,西雙版納傣族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第12位,與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。西雙版納傣族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.18%。
2019年,西雙版納傣族自治州產業用地總成交面積排在云南省內第11位, 排名上升。西雙版納傣族自治州產業用地成交面積占全省的比例為3.23%,較前幾年增長0.05個百分點。
從價格水平來看,2019年西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。
總體來看,西雙版納傣族自治州商服用地樓面價格高于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,西雙版納傣族自治州為全省平均水平的131.85%。
2019年西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格排在省內第7位。省內,保山市、德宏傣族景頗族自治州、曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、昭通市、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州與西雙版納傣族自治州價格較為接近。
總體來看,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,西雙版納傣族自治州為全省平均水平的92.46%。 西雙版納傣族自治州在省內具備一定的土地成本優勢。
五西雙版納傣族自治州所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,西雙版納傣族自治州產業用地交易規模最大的區縣為景洪市,2019年,景洪市成交規模占全市的47.39%,其次是勐??h,占比達到31.8%。
從價格走勢來看,2019年,西雙版納傣族自治州商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:景洪市、勐臘縣、勐??h。
勐臘縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到742.05元/平方米,2011-2019年復合增速為32.95%。
2019年,西雙版納傣族自治州工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:景洪市、勐??h、勐臘縣。
勐臘縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年西雙版納傣族自治州產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
西雙版納光景進出口貿易有限公司 | 83.84 | 勐臘縣 | 其他商服用地 | 2236 | 26.7 |
云南景和置業有限公司 | 76.73 | 景洪市 | 其他商服用地 | 3591 | 46.8 |
云南景和置業有限公司 | 68.11 | 景洪市 | 其他商服用地 | 2316 | 34.0 |
西雙版納光景進出口貿易有限公司 | 50.86 | 勐臘縣 | 其他商服用地 | 1356 | 26.7 |
云南省港航投資建設有限責任公司 | 46.21 | 勐臘縣 | 港口碼頭用地 | 817 | 17.7 |
云南景和置業有限公司 | 43.43 | 景洪市 | 其他商服用地 | 1477 | 34.0 |
西雙版納寶鼎置業有限公司 | 43.21 | 景洪市 | 住宿餐飲用地 | 3908 | 90.5 |
西雙版納景洪工業園區投資開發有限公司 | 36.41 | 景洪市 | 其他商服用地 | 2263 | 62.1 |
勐臘海臘木材廠 | 32.74 | 勐臘縣 | 工業用地 | 1359 | 41.5 |
云南省勐??h氣象局 | 30.69 | 勐??h | 科教用地 | 352 | 11.5 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
西雙版納康俊房地產開發有限公司 | 258.9 | 2815 | 10.87 | 景洪市 | 其他商服用地 |
景洪市城市投資開發有限公司 | 250.0 | 925 | 3.7 | 景洪市 | 其他商服用地 |
景洪市城市投資開發有限公司 | 240.0 | 804 | 3.35 | 景洪市 | 其他商服用地 |
景洪市城市投資開發有限公司 | 205.0 | 1937 | 9.45 | 景洪市 | 其他商服用地 |
景洪市城市投資開發有限公司 | 185.0 | 447 | 2.42 | 景洪市 | 其他商服用地 |
景洪市城市投資開發有限公司 | 180.0 | 132 | 0.73 | 景洪市 | 其他商服用地 |
景洪浩宇房地產開發有限公司 | 180.0 | 348 | 1.93 | 景洪市 | 其他商服用地 |
景洪市城市投資開發有限公司 | 170.0 | 869 | 5.11 | 景洪市 | 其他商服用地 |
景洪市城市投資開發有限公司 | 160.0 | 561 | 3.5 | 景洪市 | 其他商服用地 |
西雙版版納海誠旅游發展有限公司 | 128.4 | 520 | 4.05 | 景洪市 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
勐臘糧食收儲有限公司 | 39.5 | 591 | 14.95 | 勐臘縣 | 倉儲用地 |
勐??h南嶠茶業有限責任公司 | 16.1 | 108 | 6.73 | 勐??h | 工業用地 |
勐??h冠華紙廠(普通合伙) | 16.8 | 575 | 34.2 | 勐??h | 工業用地 |
勐??h橄欖泉純凈水廠 | 16.1 | 161 | 10.03 | 勐??h | 工業用地 |
西雙版納勐海神益茶業有限公司 | 16.8 | 373 | 22.22 | 勐??h | 工業用地 |
西雙版納勐海國艷茶廠 | 16.1 | 61 | 3.77 | 勐??h | 工業用地 |
勐??h南春茶廠 | 16.1 | 336 | 20.9 | 勐??h | 工業用地 |
勐海雨林古茶坊茶葉有限責任公司 | 15.4 | 842 | 54.8 | 勐??h | 工業用地 |
勐海郎河茶業有限公司 | 16.8 | 818 | 48.66 | 勐??h | 工業用地 |
勐??h天龍茶廠 | 16.8 | 315 | 18.77 | 勐??h | 工業用地 |