2011-2019年玉溪市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年玉溪市產業用地交易規模
2011-2018年,玉溪市共成交產業用地1215宗。成交面積達到49021.26畝,排在全國第193位 ,云南省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有993宗, 成交面積36772.12畝,占比75.01% 。
2019年,玉溪市共成交產業用地203宗。成交面積10080.16畝, 排在全國第98位,云南省內第2位,成交面積同比增長5.18%。 其中以土地出讓形式成交的有118宗,成交面積5627.52畝,占比55.83% 。
近幾年來,玉溪市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,玉溪市工礦倉儲用地成交面積為3952.37畝,占比70.94%, 商服用地成交面積為1619.05畝,占比29.06%。
2015年,玉溪市第二產業增加值683.9億元,占GDP的比重達到54.95%,占比排在全國第63位。 第三產業增加值434.02億元,占GDP的比重達到34.87%,占比排在全國第265位。
目前玉溪市第二產業占主導地位,未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年玉溪市產業用地供應分析
2011-2019年,玉溪市產業用地交易1418宗中,有1150宗來源為新增建設用地,占比為81.1%。
2011-2019年,玉溪市產業新增建設用地交易面積達到54120.39畝,占比達到91.57%。 占比排在全國第158位,云南省第7位。近幾年來玉溪市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,玉溪市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到670.94畝,占比為1.14%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,玉溪市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,玉溪市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看,近幾年來玉溪市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,玉溪市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.6%、67.25%、3.89%、28.26%。
三2011-2019年玉溪市產業用地價格走勢
2011-2019年,玉溪市工礦倉儲用地出讓價格為22.45萬元/畝。
2019年,玉溪市工礦倉儲用地出讓價格為22.7萬元/畝,同比增長8.24%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,玉溪市工礦倉儲用地出讓價格波動較大,其中2012年、2013年、2015年、2018年年出現了負增長。
2011-2019年,玉溪市商服用地出讓樓面價格為564元/平方米。
2019年,玉溪市商服用地出讓樓面價格為498元/平方米,同比減少47.41%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,玉溪市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢,復合增速為3.27%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年,達到946元/平方米,最低的一年是2011年,為372元/平方米。
四玉溪市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,玉溪市產業用地總成交面積排在云南省內第2位,與昆明市共同處于第一梯隊。玉溪市產業用地成交面積占全省的比例為10.15%。
2019年,玉溪市產業用地總成交面積排在云南省內第2位, 排名上升。玉溪市產業用地成交面積占全省的比例為14.19%,較前幾年增長4.6個百分點。
從價格水平來看,2019年玉溪市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內,麗江市、迪慶藏族自治州、楚雄彝族自治州、曲靖市、昭通市、臨滄市與玉溪市土地出讓價格較為接近。
總體來看,玉溪市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米,玉溪市為全省平均水平的52.66%。
2019年玉溪市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內,紅河哈尼族彝族自治州、昆明市、迪慶藏族自治州、保山市、德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州與玉溪市價格較為接近。
總體來看,玉溪市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平,2019年, 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝,玉溪市為全省平均水平的115.49%。 玉溪市在省內土地成本方面不具有優勢。
五玉溪市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年,玉溪市成交規模最大的區域是新平彝族傣族自治縣,成交規模占比達到39%。到2019年,紅塔區成為成交主力,占比達到32.44%。幾年里玉溪市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看,2019年,玉溪市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:華寧縣、峨山彝族自治縣、紅塔區、通??h、新平彝族傣族自治縣、澄江縣、元江哈尼族彝族傣族自治縣、江川縣、易門縣。
華寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到720.52元/平方米,2011-2019年復合增速為15.63%。
2019年,玉溪市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:紅塔區、江川縣、澄江縣、通??h、華寧縣、易門縣、峨山彝族自治縣、新平彝族傣族自治縣、元江哈尼族彝族傣族自治縣。
澄江縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年玉溪市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
1579.72 | 易門縣 | 公路用地 | 12231 | 7.7 | |
玉溪市汽車駕駛技術培訓學校 | 333.17 | 峨山彝族自治縣 | 其他商服用地 | 9995 | 30.0 |
云南佳誠新型材料有限公司 | 284.78 | 易門縣 | 工業用地 | 5601 | 19.7 |
易門鑫諾陶瓷有限公司 | 272.15 | 易門縣 | 工業用地 | 5108 | 18.8 |
元江中電光伏發電有限公司 | 263.47 | 元江哈尼族彝族傣族自治縣 | 工業用地 | 627 | 2.4 |
玉溪近業投資有限公司 | 239.54 | 紅塔區 | 住宿餐飲用地 | 32798 | 136.9 |
215.88 | 江川縣 | 公路用地 | 3840 | 17.8 | |
208.89 | 通??h | 機關團體用地 | 3219 | 15.4 | |
云南五環鋼結構重工有限公司 | 159.86 | 易門縣 | 工業用地 | 2936 | 18.4 |
玉溪市保家再生資源有限公司 | 147.68 | 紅塔區 | 工業用地 | 4017 | 27.2 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
云南新天地實業發展有限公司 | 559.2 | 8720 | 15.59 | 紅塔區 | 批發零售用地 |
通海冠世房地產經營管理有限公司 | 245.0 | 530 | 2.16 | 通??h | 批發零售用地 |
通海冠世房地產經營管理有限公司 | 245.0 | 2396 | 9.78 | 通??h | 批發零售用地 |
澄江縣磷化工華業有限責任公司 | 171.0 | 1180 | 6.9 | 澄江縣 | 住宿餐飲用地 |
趙國斌 | 141.2 | 647 | 4.58 | 元江哈尼族彝族傣族自治縣 | 其他商服用地 |
玉溪研和土地開發投資有限公司 | 108.4 | 6638 | 61.24 | 紅塔區 | 商務金融用地 |
元江新大陸房地產開發有限公司 | 102.7 | 5442 | 53 | 元江哈尼族彝族傣族自治縣 | 其他商服用地 |
易門中瑞資本管理有限公司 | 103.1 | 614 | 5.96 | 易門縣 | 商務金融用地 |
新平彝族傣族自治縣者竜供銷社 | 72.7 | 99 | 1.36 | 新平彝族傣族自治縣 | 批發零售用地 |
新平縣城鎮建設投資有限公司 | 60.6 | 96 | 1.58 | 新平彝族傣族自治縣 | 商務金融用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
云南通??h九龍池食品有限公司 | 60.7 | 547 | 9.01 | 通??h | 工業用地 |
通海德農工貿有限公司 | 57.1 | 305 | 5.34 | 通??h | 工業用地 |
新平東綠食品有限公司 | 57.2 | 91 | 1.59 | 新平彝族傣族自治縣 | 工業用地 |
華寧正順果業有限公司 | 42.0 | 251 | 5.98 | 華寧縣 | 工業用地 |
王偉瓊 | 46.6 | 82 | 1.76 | 華寧縣 | 工業用地 |
云南玉溪世紀金山經貿有限責任公司 | 40.1 | 39 | 0.97 | 紅塔區 | 工業用地 |
云南品益生物科技有限公司 | 41.3 | 1435 | 34.73 | 新平彝族傣族自治縣 | 工業用地 |
云南輝瑞貝爾生物科技有限公司 | 38.0 | 984 | 25.9 | 紅塔區 | 工業用地 |
玉溪市高橋化工添加劑有限公司 | 38.7 | 417 | 10.77 | 紅塔區 | 工業用地 |
云南望天樹飲料有限公司 | 39.8 | 605 | 15.2 | 紅塔區 | 工業用地 |