2011-2019年玉溪市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，玉溪市共成交產業用地1215宗。成交面積達到49021.26畝，排在全國第193位 ，云南省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有993宗， 成交面積36772.12畝，占比75.01%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，玉溪市共成交產業用地203宗。成交面積10080.16畝， 排在全國第98位，云南省內第2位，成交面積同比增長5.18%。 其中以土地出讓形式成交的有118宗，成交面積5627.52畝，占比55.83%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，玉溪市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，玉溪市工礦倉儲用地成交面積為3952.37畝，占比70.94%， 商服用地成交面積為1619.05畝，占比29.06%。

2015年，玉溪市第二產業增加值683.9億元，占GDP的比重達到54.95%，占比排在全國第63位。 第三產業增加值434.02億元，占GDP的比重達到34.87%，占比排在全國第265位。

目前玉溪市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。

2011-2019年，玉溪市產業用地交易1418宗中，有1150宗來源為新增建設用地，占比為81.1%。

2011-2019年，玉溪市產業新增建設用地交易面積達到54120.39畝，占比達到91.57%。 占比排在全國第158位，云南省第7位。近幾年來玉溪市建設用地供應比較充足。

2018年新增建設用地成交面積占比達到97%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，玉溪市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到670.94畝，占比為1.14%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，玉溪市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，玉溪市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到0%，較前幾年下降1.37個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來玉溪市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，玉溪市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、0.6%、67.25%、3.89%、28.26%。

2011-2019年，玉溪市工礦倉儲用地出讓價格為22.45萬元/畝。

2019年，玉溪市工礦倉儲用地出讓價格為22.7萬元/畝，同比增長8.24%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，玉溪市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2013年、2015年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，玉溪市商服用地出讓樓面價格為564元/平方米。

2019年，玉溪市商服用地出讓樓面價格為498元/平方米，同比減少47.41%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，玉溪市商服用地出讓樓面價格總體呈現上升趨勢，復合增速為3.27%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2018年，達到946元/平方米，最低的一年是2011年，為372元/平方米。

2011-2019年，玉溪市產業用地總成交面積排在云南省內第2位，與昆明市共同處于第一梯隊。玉溪市產業用地成交面積占全省的比例為10.15%。

2019年，玉溪市產業用地總成交面積排在云南省內第2位， 排名上升。玉溪市產業用地成交面積占全省的比例為14.19%，較前幾年增長4.6個百分點。

從價格水平來看，2019年玉溪市商服用地出讓樓面價格排在省內第12位。省內，麗江市、迪慶藏族自治州、楚雄彝族自治州、曲靖市、昭通市、臨滄市與玉溪市土地出讓價格較為接近。

總體來看，玉溪市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，玉溪市為全省平均水平的52.66%。

2019年玉溪市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，紅河哈尼族彝族自治州、昆明市、迪慶藏族自治州、保山市、德宏傣族景頗族自治州、西雙版納傣族自治州與玉溪市價格較為接近。

總體來看，玉溪市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，玉溪市為全省平均水平的115.49%。 玉溪市在省內土地成本方面不具有優勢。

2010年，玉溪市成交規模最大的區域是新平彝族傣族自治縣，成交規模占比達到39%。到2019年，紅塔區成為成交主力，占比達到32.44%。幾年里玉溪市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。

從價格走勢來看，2019年，玉溪市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：華寧縣、峨山彝族自治縣、紅塔區、通?？h、新平彝族傣族自治縣、澄江縣、元江哈尼族彝族傣族自治縣、江川縣、易門縣。

華寧縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到720.52元/平方米，2011-2019年復合增速為15.63%。

2019年，玉溪市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：紅塔區、江川縣、澄江縣、通?？h、華寧縣、易門縣、峨山彝族自治縣、新平彝族傣族自治縣、元江哈尼族彝族傣族自治縣。

澄江縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。