2011-2019年昭通市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年昭通市產業用地交易規模
2011-2018年，昭通市共成交產業用地581宗。成交面積達到15207.99畝，排在全國第325位 ，云南省內第13位。其中以土地出讓形式成交的有559宗， 成交面積14060.39畝，占比92.45%。
2019年，昭通市共成交產業用地105宗。成交面積2777.42畝， 排在全國第269位，云南省內第10位，成交面積同比增長265.87%。 其中以土地出讓形式成交的有96宗，成交面積2671.1畝，占比96.17%。
近幾年來，昭通市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，昭通市工礦倉儲用地成交面積為1493.36畝，占比63.52%， 商服用地成交面積為857.52畝，占比36.48%。
2015年，昭通市第二產業增加值308.13億元，占GDP的比重達到43.5%，占比排在全國第214位。 第三產業增加值259.6億元，占GDP的比重達到36.65%，占比排在全國第233位。
目前昭通市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年昭通市產業用地供應分析
2011-2019年，昭通市產業用地交易686宗中，有392宗來源為新增建設用地，占比為57.14%。
2011-2019年，昭通市產業新增建設用地交易面積達到16137.36畝，占比達到89.72%。 占比排在全國第159位，云南省第8位。近幾年來昭通市建設用地供應比較充足。
2017年新增建設用地成交面積占比達到98%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，昭通市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到66.71畝，占比為0.37%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，昭通市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，昭通市歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。
分供地方式來看，近幾年來昭通市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，昭通市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、3.89%、85.31%、3.83%、6.97%。
三2011-2019年昭通市產業用地價格走勢
2011-2019年，昭通市工礦倉儲用地出讓價格為15.69萬元/畝。
2019年，昭通市工礦倉儲用地出讓價格為15.13萬元/畝，同比減少23.43%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，昭通市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，昭通市商服用地出讓樓面價格為580元/平方米。
2019年，昭通市商服用地出讓樓面價格為497元/平方米，同比減少22.45%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，昭通市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2015年、2016年、2019年年出現了負增長。
四昭通市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，昭通市產業用地總成交面積排在云南省內第13位，與玉溪市、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州、曲靖市共同處于第二梯隊。昭通市產業用地成交面積占全省的比例為3.09%。
2019年，昭通市產業用地總成交面積排在云南省內第10位， 排名上升。昭通市產業用地成交面積占全省的比例為3.91%，較前幾年增長0.94個百分點。
從價格水平來看，2019年昭通市商服用地出讓樓面價格排在省內第13位。省內，麗江市、迪慶藏族自治州、楚雄彝族自治州、曲靖市、玉溪市、臨滄市與昭通市土地出讓價格較為接近。
總體來看，昭通市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 云南省商服用地樓面價格達到944.83元/平方米，昭通市為全省平均水平的52.64%。
2019年昭通市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第13位。省內，曲靖市、臨滄市、文山壯族苗族自治州、麗江市、大理白族自治州、楚雄彝族自治州、怒江傈僳族自治州、普洱市與昭通市價格較為接近。
總體來看，昭通市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 云南省工礦倉儲用地出讓價格達到19.66萬元/畝，昭通市為全省平均水平的76.99%。 昭通市在省內具備一定的土地成本優勢。
五昭通市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，昭通市產業用地交易規模最大的區縣為昭陽區，2019年，昭陽區成交規模占全市的42.98%，其次是鎮雄縣，占比達到18.04%。
從價格走勢來看，2019年，昭通市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：鎮雄縣、水富縣、昭陽區、綏江縣、彝良縣、大關縣、永善縣、魯甸縣、鹽津縣、巧家縣、威信縣。
鎮雄縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到848.15元/平方米，2011-2019年復合增速為35.23%。
2019年，昭通市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：昭陽區、魯甸縣、巧家縣、鹽津縣、大關縣、永善縣、綏江縣、鎮雄縣、彝良縣、威信縣、水富縣。
魯甸縣近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年昭通市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 109.72 | 昭陽區 | 公共設施用地 | 1146 | 10.4 | |
| 昭通百孚置業有限公司 | 54.25 | 昭陽區 | 其他商服用地 | 4199 | 77.4 |
| 彝良縣有機天麻產業有限公司 | 25 | 彝良縣 | 其他商服用地 | 593 | 23.7 |
| 昭通市煙草公司彝良縣分公司 | 19.83 | 彝良縣 | 其他商服用地 | 427 | 21.5 |
| 19.52 | 昭陽區 | 公路用地 | 1074 | 55.0 | |
| 云南省鎮雄縣三滴水農莊 | 16.99 | 鎮雄縣 | 批發零售用地 | 1700 | 100.1 |
| 昭通昭陽富滇村鎮銀行股份有限公司 | 13.27 | 昭陽區 | 商務金融用地 | 2547 | 192.0 |
| 昭通市煙草公司彝良縣分公司 | 10.4 | 彝良縣 | 其他商服用地 | 376 | 36.1 |
| 巧家縣瑞鑫煙花爆竹小時有限責任公司 | 9.48 | 巧家縣 | 倉儲用地 | 145 | 15.3 |
| 昭通市煙草公司彝良縣分公司 | 7.5 | 彝良縣 | 其他商服用地 | 271 | 36.1 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 水富縣農村信用合作聯社 | 163.7 | 29 | 0.17 | 水富縣 | 商務金融用地 |
| 劉天貴 | 112.3 | 384 | 3.42 | 昭陽區 | 其他商服用地 |
| 鎮雄縣云興汽車貿易有限責任公司 | 100.0 | 396 | 3.95 | 鎮雄縣 | 批發零售用地 |
| 云南能投昭通交通能源開發有限公司 | 97.0 | 458 | 4.72 | 昭陽區 | 批發零售用地 |
| 云南能投昭通交通能源開發有限公司 | 95.0 | 505 | 5.32 | 昭陽區 | 批發零售用地 |
| 孔令旺 | 88.6 | 24 | 0.27 | 昭陽區 | 其他商服用地 |
| 周義祿 | 81.1 | 15 | 0.19 | 水富縣 | 批發零售用地 |
| 鹽津縣開發投資有限責任公司 | 75.9 | 163 | 2.15 | 鹽津縣 | 其他商服用地 |
| 鹽津縣開發投資有限責任公司 | 76.0 | 33 | 0.44 | 鹽津縣 | 其他商服用地 |
| 鹽津縣開發投資有限責任公司 | 76.0 | 202 | 2.65 | 鹽津縣 | 其他商服用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 魯甸縣鑫輝農特產品開發有限公司 | 31.3 | 207 | 6.59 | 魯甸縣 | 工業用地 |
| 云南宏盛鐵塔實業有限公司 | 24.7 | 602 | 24.38 | 魯甸縣 | 工業用地 |
| 大關縣藥品專營批發有限責任公司 | 25.0 | 119 | 4.76 | 大關縣 | 倉儲用地 |
| 昭通市昭陽區宏發建材生產有限公司 | 18.7 | 481 | 25.74 | 昭陽區 | 工業用地 |
| 昭通得云建材有限責任公司 | 15.2 | 1374 | 90.4 | 昭陽區 | 工業用地 |
| 華新水泥（昭通）有限公司 | 15.5 | 289 | 18.63 | 昭陽區 | 工業用地 |
| 威信縣工業投資有限責任公司 | 15.9 | 2400 | 150.6 | 威信縣 | 工業用地 |
| 彝良馳宏礦業有限公司 | 11.4 | 443 | 38.7 | 彝良縣 | 工業用地 |
| 彝良馳宏礦業有限公司 | 11.6 | 295 | 25.47 | 彝良縣 | 工業用地 |
| 彝良麻得跳小花椒農業商貿有限公司 | 11.6 | 290 | 24.94 | 彝良縣 | 工業用地 |
