2011-2019年杭州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年杭州市產業用地交易規模
2011-2018年，杭州市共成交產業用地6335宗。成交面積達到184579.69畝，排在全國第18位 ，浙江省內第3位。其中以土地出讓形式成交的有5357宗， 成交面積135570.11畝，占比73.45%。
2019年，杭州市共成交產業用地868宗。成交面積23773.82畝， 排在全國第19位，浙江省內第4位，成交面積同比減少34.24%。 其中以土地出讓形式成交的有688宗，成交面積16709.85畝，占比70.29%。
近幾年來，杭州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，杭州市工礦倉儲用地成交面積為12122.51畝，占比76.76%， 商服用地成交面積為3669.66畝，占比23.24%。
2015年，杭州市第二產業增加值3909.01億元，占GDP的比重達到38.89%，占比排在全國第253位。 第三產業增加值5853.25億元，占GDP的比重達到58.24%，占比排在全國第20位。
目前杭州市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年杭州市產業用地供應分析
2011-2019年，杭州市產業用地交易7203宗中，有5240宗來源為新增建設用地，占比為72.75%。
2011-2019年，杭州市產業新增建設用地交易面積達到169908.06畝，占比達到81.55%。 占比排在全國第200位，浙江省第8位。近幾年來杭州市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，杭州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到3467.61畝，占比為1.66%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，杭州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，杭州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1%，較前幾年下降0.74個百分點。
分供地方式來看，近幾年來杭州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，杭州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 1%、0.4%、65.78%、6.3%、26.52%。
三2011-2019年杭州市產業用地價格走勢
2011-2019年，杭州市工礦倉儲用地出讓價格為27.75萬元/畝。
2019年，杭州市工礦倉儲用地出讓價格為30.84萬元/畝，同比增長8.6%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，杭州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2016年、2017年年出現了負增長。
2011-2019年，杭州市商服用地出讓樓面價格為3199元/平方米。
2019年，杭州市商服用地出讓樓面價格為6490元/平方米，同比增長157.07%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，杭州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。
四杭州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，杭州市產業用地總成交面積排在浙江省內第3位，與湖州市、紹興市、溫州市共同處于第二梯隊。杭州市產業用地成交面積占全省的比例為13.05%。
2019年，杭州市產業用地總成交面積排在浙江省內第4位， 排名下降。杭州市產業用地成交面積占全省的比例為12.03%，較前幾年減少1.16個百分點。
從價格水平來看，2019年杭州市商服用地出讓樓面價格排在省內第2位。省內，嘉興市與杭州市土地出讓價格較為接近。
總體來看，杭州市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米，杭州市為全省平均水平的151.96%。
2019年杭州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第9位。省內，嘉興市、紹興市、湖州市與杭州市價格較為接近。
總體來看，杭州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝，杭州市為全省平均水平的69.22%。 杭州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五杭州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，杭州市產業用地交易規模最大的區縣為蕭山區，2019年，蕭山區成交規模占全市的31.58%，其次是余杭區，占比達到21.95%。
從價格走勢來看，2019年，杭州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：上城區、江干區、富陽市、余杭區、濱江區、下城區、蕭山區、建德市、西湖區、拱墅區、臨安市、淳安縣、桐廬縣。
余杭區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到9963.8元/平方米，2011-2019年復合增速為14.68%。
2019年，杭州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、桐廬縣、淳安縣、建德市、富陽市、臨安市。
上城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為0%。
六2015-2019年杭州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 700.2 | 臨安市 | 公路用地 | 887 | 1.3 | |
| 647.75 | 桐廬縣 | 公共設施用地 | 18602 | 28.7 | |
| 493.29 | 臨安市 | 公路用地 | 729 | 1.5 | |
| 農夫山泉（建德）新安江飲用水有限公司 | 427.25 | 建德市 | 工業用地 | 11280 | 26.4 |
| 352.79 | 臨安市 | 公路用地 | 476 | 1.3 | |
| 浙江富春山居集團有限公司 | 344.95 | 富陽市 | 科教用地 | 20007 | 58.0 |
| 杭州東方雨虹建筑材料有限公司 | 343.14 | 建德市 | 工業用地 | 4357 | 12.7 |
| 杭州西湖比亞迪新能源汽車有限公司 | 326.23 | 余杭區 | 工業用地 | 5482 | 16.8 |
| 杭州進龍物流有限公司 | 306.34 | 富陽市 | 工業用地 | 7454 | 24.3 |
| 杭州安?？萍籍a業發展有限公司 | 276.49 | 余杭區 | 工業用地 | 13825 | 50.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都城偉業集團有限公司 | 13956.2 | 635000 | 45.5 | 江干區 | 商務金融用地 |
| 杭州湖濱南山商業發展有限公司 | 7634.3 | 134268 | 17.59 | 西湖區 | 其他商服用地 |
| 杭州威新房地產開發有限公司 | 3810.3 | 55000 | 14.43 | 上城區 | 其他商服用地 |
| 杭州西湖數源軟件園有限公司 | 3573.0 | 28813 | 8.06 | 上城區 | 商務金融用地 |
| 杭州杭石文一村加油站有限公司 | 3294.6 | 13600 | 4.13 | 余杭區 | 批發零售用地 |
| 杭州市房地產開發集團有限公司 | 2849.5 | 26500 | 9.3 | 西湖區 | 商務金融用地 |
| 浙江錢江房地產集團有限公司 | 2768.4 | 42153 | 15.23 | 西湖區 | 其他商服用地 |
| 蘇州觀澤投資管理有限公司 | 2135.3 | 84127 | 39.4 | 拱墅區 | 商務金融用地 |
| 寧波振茂房地產信息咨詢有限公司 | 1746.4 | 213500 | 122.25 | 西湖區 | 其他商服用地 |
| 杭州杰鯊實業有限公司 | 1652.3 | 11500 | 6.96 | 上城區 | 商務金融用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 杭州突普包裝科技有限公司 | 86.2 | 896 | 10.4 | 余杭區 | 工業用地 |
| 杭州國辰機器人科技有限公司 | 75.2 | 1354 | 18 | 蕭山區 | 工業用地 |
| 浙江圓融科技有限公司 | 75.0 | 4727 | 63 | 蕭山區 | 工業用地 |
| 杭州富陽申能固廢環保再生有限公司 | 79.8 | 11959 | 149.78 | 富陽市 | 工業用地 |
| 浙江富通光纖技術有限公司 | 69.6 | 1743 | 25.06 | 富陽市 | 工業用地 |
| 杭州博瑞電氣有限公司 | 61.1 | 716 | 11.73 | 余杭區 | 工業用地 |
| 杭州智豐服飾有限公司 | 65.1 | 683 | 10.49 | 余杭區 | 工業用地 |
| 杭州隨潷服飾有限公司 | 65.0 | 904 | 13.91 | 余杭區 | 工業用地 |
| 杭州暾瀾生物科技有限公司 | 60.0 | 947 | 15.77 | 余杭區 | 工業用地 |
| 朗快智能科技（杭州）有限公司 | 60.1 | 939 | 15.62 | 余杭區 | 工業用地 |
