2011-2019年嘉興市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年嘉興市產業用地交易規模
2011-2018年，嘉興市共成交產業用地5671宗。成交面積達到192304.51畝，排在全國第17位 ，浙江省內第2位。其中以土地出讓形式成交的有4272宗， 成交面積148899.13畝，占比77.43%。
2019年，嘉興市共成交產業用地875宗。成交面積28333.17畝， 排在全國第10位，浙江省內第2位，成交面積同比減少26.15%。 其中以土地出讓形式成交的有485宗，成交面積18740.01畝，占比66.14%。
近幾年來，嘉興市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，嘉興市工礦倉儲用地成交面積為15038.09畝，占比85.14%， 商服用地成交面積為2625.59畝，占比14.86%。
2015年，嘉興市第二產業增加值1850.68億元，占GDP的比重達到52.61%，占比排在全國第78位。 第三產業增加值1528.04億元，占GDP的比重達到43.44%，占比排在全國第117位。
目前嘉興市第二產業占主導地位，未來第三產業將快速發展。
二2011-2019年嘉興市產業用地供應分析
2011-2019年，嘉興市產業用地交易6546宗中，有4360宗來源為新增建設用地，占比為66.61%。
2011-2019年，嘉興市產業新增建設用地交易面積達到152245.82畝，占比達到69%。 占比排在全國第201位，浙江省第9位。近幾年來嘉興市建設用地供應比較充足。
2016年新增建設用地成交面積占比達到81%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，嘉興市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到12580.41畝，占比為5.7%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，嘉興市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，嘉興市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到3.39%，較前幾年下降2.65個百分點。
分供地方式來看，近幾年來嘉興市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，嘉興市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.59%、0.95%、70.78%、3.91%、23.76%。
三2011-2019年嘉興市產業用地價格走勢
2011-2019年，嘉興市工礦倉儲用地出讓價格為30.32萬元/畝。
2019年，嘉興市工礦倉儲用地出讓價格為35.94萬元/畝，同比增長4.37%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，嘉興市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為5.34%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2017年，達到36.74萬元/畝，最低的一年是2011年，為22.51萬元/畝。
2011-2019年，嘉興市商服用地出讓樓面價格為2185元/平方米。
2019年，嘉興市商服用地出讓樓面價格為6275元/平方米，同比增長206.19%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，嘉興市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2017年、2018年年出現了負增長。
四嘉興市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，嘉興市產業用地總成交面積排在浙江省內第2位，與寧波市共同處于第一梯隊。嘉興市產業用地成交面積占全省的比例為13.81%。
2019年，嘉興市產業用地總成交面積排在浙江省內第2位， 排名不變。嘉興市產業用地成交面積占全省的比例為14.33%，較前幾年增長0.59個百分點。
從價格水平來看，2019年嘉興市商服用地出讓樓面價格排在省內第3位。省內，杭州市與嘉興市土地出讓價格較為接近。
總體來看，嘉興市商服用地樓面價格高于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米，嘉興市為全省平均水平的146.91%。
2019年嘉興市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第6位。省內，寧波市、紹興市、湖州市、杭州市與嘉興市價格較為接近。
總體來看，嘉興市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝，嘉興市為全省平均水平的80.68%。 嘉興市在省內具備一定的土地成本優勢。
五嘉興市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，嘉興市成交規模最大的區域是桐鄉市，成交規模占比達到21.61%。到2019年，嘉善縣成為成交主力，占比達到19.08%。幾年里嘉興市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，嘉興市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：秀洲區、海寧市、海鹽縣、桐鄉市、南湖區、嘉善縣、平湖市。
秀洲區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到11487.95元/平方米，2011-2019年復合增速為46.88%。
2019年，嘉興市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：南湖區、秀洲區、嘉善縣、海鹽縣、海寧市、平湖市、桐鄉市。
南湖區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年嘉興市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 海寧市社會發展建設投資集團有限公司 | 535.59 | 海寧市 | 科教用地 | 27865 | 52.0 |
| 鎧嘉電腦配件有限公司 | 394.09 | 嘉善縣 | 工業用地 | 7803 | 19.8 |
| 桐鄉普洛斯倉儲設施有限公司 | 351.76 | 桐鄉市 | 倉儲用地 | 8180 | 23.3 |
| 海寧通馳倉儲設施有限公司 | 239.99 | 海寧市 | 倉儲用地 | 4100 | 17.1 |
| 嘉興市秀湖實業投資有限公司 | 211.42 | 秀洲區 | 工業用地 | 9232 | 43.7 |
| 烏鎮旅游股份有限公司 | 203.2 | 桐鄉市 | 住宿餐飲用地 | 12850 | 63.2 |
| 浙江萬凱新材料有限公司 | 201.56 | 海寧市 | 工業用地 | 2800 | 13.9 |
| 海寧普洛斯倉儲設施有限公司 | 194.55 | 海寧市 | 倉儲用地 | 5170 | 26.6 |
| 禮展有限公司 | 193.28 | 嘉興市本級 | 倉儲用地 | 8723 | 45.1 |
| 浙江眾立合成材料科技股份有限公司 | 190 | 平湖市 | 工業用地 | 6650 | 35.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 李坤林、陳玉才、馬崇春 | 798.6 | 8000 | 10.02 | 桐鄉市 | 住宿餐飲用地 |
| 章景勇 | 622.2 | 2890 | 4.64 | 桐鄉市 | 批發零售用地 |
| 徐建國、胡秀霞、王少平 | 614.2 | 1480 | 2.41 | 桐鄉市 | 批發零售用地 |
| 黃學勇、徐明芬、徐建華、莊阿玉、周建峰、黃建學、蔡雪男、施錦芬、沈富良、俞建芬、戴祖利、俞海標、姚建萍、趙根華 | 562.8 | 1260 | 2.24 | 桐鄉市 | 批發零售用地 |
| 沈少根 | 548.0 | 1500 | 2.74 | 桐鄉市 | 住宿餐飲用地 |
| 上海薈翠置業有限公司 | 548.1 | 90000 | 164.2 | 平湖市 | 批發零售用地 |
| 桐鄉市潤都房產有限公司 | 508.6 | 3880 | 7.63 | 桐鄉市 | 批發零售用地 |
| 桐鄉市恒隆房地產有限公司 | 504.5 | 2800 | 5.55 | 桐鄉市 | 批發零售用地 |
| 沈永良 | 504.3 | 2200 | 4.36 | 桐鄉市 | 批發零售用地 |
| 平湖市南力置業有限公司 | 502.7 | 16400 | 32.62 | 平湖市 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嘉興市新坊農產品開發有限公司 | 114.8 | 553 | 4.81 | 南湖區 | 工業用地 |
| 嘉興農產品交易中心開發建設有限公司 | 79.7 | 120 | 1.5 | 嘉興市本級 | 倉儲用地 |
| 海寧市騰達經編有限公司 | 54.9 | 1000 | 18.21 | 海寧市 | 工業用地 |
| 海寧市斯元達經編有限公司 | 55.9 | 770 | 13.76 | 海寧市 | 工業用地 |
| 嘉興傳云物聯網技術有限公司 | 57.1 | 5950 | 104.22 | 嘉興市本級 | 倉儲用地 |
| 浙江嘉興海港機械裝備制造有限公司 | 54.4 | 596 | 10.96 | 平湖市 | 工業用地 |
| 浙江頂上智能家居股份有限公司 | 55.3 | 1228 | 22.19 | 南湖區 | 工業用地 |
| 海寧市奧達經編有限公司 | 50.0 | 345 | 6.9 | 海寧市 | 工業用地 |
| 浙江華越毛衫產業發展有限公司 | 50.1 | 2342 | 46.78 | 桐鄉市 | 工業用地 |
| 海寧市農業生產資料有限公司 | 49.4 | 1165 | 23.6 | 海寧市 | 倉儲用地 |
