2011-2019年衢州市產業用地市場交易深度分析報告

2011-2018年，衢州市共成交產業用地1950宗。成交面積達到62321.97畝，排在全國第156位 ，浙江省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有1735宗， 成交面積55578.31畝，占比89.18%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

2019年，衢州市共成交產業用地245宗。成交面積12580.83畝， 排在全國第66位，浙江省內第7位，成交面積同比增長21.45%。 其中以土地出讓形式成交的有185宗，成交面積8126.92畝，占比64.6%從土地所有權獲取方式來看，所有的土地均以出讓的形式成交。

近幾年來，衢州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。

2019年，衢州市工礦倉儲用地成交面積為6224.41畝，占比80.82%， 商服用地成交面積為1477.34畝，占比19.18%。

2015年，衢州市第二產業增加值534.83億元，占GDP的比重達到46.66%，占比排在全國第167位。 第三產業增加值526.84億元，占GDP的比重達到45.97%，占比排在全國第82位。

目前衢州市第二產業占主導地位，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。

2011-2019年，衢州市產業用地交易2195宗中，有1552宗來源為新增建設用地，占比為70.71%。

2011-2019年，衢州市產業新增建設用地交易面積達到53493.25畝，占比達到71.42%。 占比排在全國第203位，浙江省第11位。近幾年來衢州市建設用地供應比較充足。

2012年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。

2011-2019年，衢州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到14748.03畝，占比為19.69%，其余歸屬下屬區縣歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

總體來看，衢州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。

2019年，衢州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到33.38%，較前幾年上升16.45個百分點歸屬市本級的產業用地沒有土地成交。

分供地方式來看，近幾年來衢州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。

2019年，衢州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.88%、11.58%、72.43%、0.16%、14.95%。

2011-2019年，衢州市工礦倉儲用地出讓價格為15.67萬元/畝。

2019年，衢州市工礦倉儲用地出讓價格為18.83萬元/畝，同比增長0.79%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，衢州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為5.89%，價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年，達到19.34萬元/畝，最低的一年是2011年，為11.25萬元/畝。

2011-2019年，衢州市商服用地出讓樓面價格為1268元/平方米。

2019年，衢州市商服用地出讓樓面價格為2061元/平方米，同比增長91.38%。

回顧過去8年的價格變化趨勢，衢州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。

2011-2019年，衢州市產業用地總成交面積排在浙江省內第11位，與臺州市、金華市、舟山市、麗水市共同處于第三梯隊。衢州市產業用地成交面積占全省的比例為4.69%。

2019年，衢州市產業用地總成交面積排在浙江省內第7位， 排名上升。衢州市產業用地成交面積占全省的比例為6.36%，較前幾年增長1.91個百分點。

從價格水平來看，2019年衢州市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。

總體來看，衢州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米，衢州市為全省平均水平的48.26%。

2019年衢州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內，麗水市與衢州市價格較為接近。

總體來看，衢州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平，2019年， 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝，衢州市為全省平均水平的42.27%。 衢州市在省內具備一定的土地成本優勢。

2011-2019年，衢州市產業用地交易規模最大的區縣為衢江區，2019年，衢江區成交規模占全市的32.62%，其次是龍游縣，占比達到22.21%。

從價格走勢來看，2019年，衢州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：龍游縣、柯城區、江山市、衢江區、開化縣、常山縣。

柯城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1596.15元/平方米，2011-2019年復合增速為34.72%。

2019年，衢州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：柯城區、衢江區、常山縣、開化縣、龍游縣、江山市。

柯城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。