2011-2019年衢州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年衢州市產業用地交易規模
2011-2018年,衢州市共成交產業用地1950宗。成交面積達到62321.97畝,排在全國第156位 ,浙江省內第11位。其中以土地出讓形式成交的有1735宗, 成交面積55578.31畝,占比89.18% 。
2019年,衢州市共成交產業用地245宗。成交面積12580.83畝, 排在全國第66位,浙江省內第7位,成交面積同比增長21.45%。 其中以土地出讓形式成交的有185宗,成交面積8126.92畝,占比64.6% 。
近幾年來,衢州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年,衢州市工礦倉儲用地成交面積為6224.41畝,占比80.82%, 商服用地成交面積為1477.34畝,占比19.18%。
2015年,衢州市第二產業增加值534.83億元,占GDP的比重達到46.66%,占比排在全國第167位。 第三產業增加值526.84億元,占GDP的比重達到45.97%,占比排在全國第82位。
目前衢州市第二產業占主導地位,未來進一步發展第二產業同時,第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年衢州市產業用地供應分析
2011-2019年,衢州市產業用地交易2195宗中,有1552宗來源為新增建設用地,占比為70.71%。
2011-2019年,衢州市產業新增建設用地交易面積達到53493.25畝,占比達到71.42%。 占比排在全國第203位,浙江省第11位。近幾年來衢州市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到90%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年,衢州市交易的產業用地中,市本級土地交易面積達到14748.03畝,占比為19.69%,其余歸屬下屬區縣 。
總體來看,衢州市土地出讓權限較分散,區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年,衢州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到33.38%,較前幾年上升16.45個百分點 。
分供地方式來看,近幾年來衢州市產業用地交易形式以出讓為主,其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年,衢州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.88%、11.58%、72.43%、0.16%、14.95%。
三2011-2019年衢州市產業用地價格走勢
2011-2019年,衢州市工礦倉儲用地出讓價格為15.67萬元/畝。
2019年,衢州市工礦倉儲用地出讓價格為18.83萬元/畝,同比增長0.79%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,衢州市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢,復合增速為5.89%,價格上漲趨勢平緩。出讓價格最高的一年出現在2015年,達到19.34萬元/畝,最低的一年是2011年,為11.25萬元/畝。
2011-2019年,衢州市商服用地出讓樓面價格為1268元/平方米。
2019年,衢州市商服用地出讓樓面價格為2061元/平方米,同比增長91.38%。
回顧過去8年的價格變化趨勢,衢州市商服用地出讓樓面價格波動較大,其中2012年、2014年、2016年、2018年年出現了負增長。
四衢州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年,衢州市產業用地總成交面積排在浙江省內第11位,與臺州市、金華市、舟山市、麗水市共同處于第三梯隊。衢州市產業用地成交面積占全省的比例為4.69%。
2019年,衢州市產業用地總成交面積排在浙江省內第7位, 排名上升。衢州市產業用地成交面積占全省的比例為6.36%,較前幾年增長1.91個百分點。
從價格水平來看,2019年衢州市商服用地出讓樓面價格排在省內第8位。
總體來看,衢州市商服用地樓面價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米,衢州市為全省平均水平的48.26%。
2019年衢州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第10位。省內,麗水市與衢州市價格較為接近。
總體來看,衢州市工礦倉儲用地出讓價格低于全省平均水平,2019年, 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝,衢州市為全省平均水平的42.27%。 衢州市在省內具備一定的土地成本優勢。
五衢州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年,衢州市產業用地交易規模最大的區縣為衢江區,2019年,衢江區成交規模占全市的32.62%,其次是龍游縣,占比達到22.21%。
從價格走勢來看,2019年,衢州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為:龍游縣、柯城區、江山市、衢江區、開化縣、常山縣。
柯城區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快,2019年價格達到1596.15元/平方米,2011-2019年復合增速為34.72%。
2019年,衢州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為:柯城區、衢江區、常山縣、開化縣、龍游縣、江山市。
柯城區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快,2019年出讓價格達到0萬元/畝,2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年衢州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
土地使用權人 | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 (萬元/畝) |
---|---|---|---|---|---|
衢州傳化公路港物流有限公司 | 370.23 | 柯城區 | 其他商服用地 | 11900 | 32.1 |
浙江健盛集團江山針織有限公司 | 349.86 | 江山市 | 工業用地 | 7538 | 21.5 |
浙江中財管道衍生產品有限公司 | 294.12 | 衢江區 | 工業用地 | 2824 | 9.6 |
曉星氨綸(衢州)有限公司 | 215.99 | 衢州市本級 | 工業用地 | 2419 | 11.2 |
開化縣創城發展有限公司 | 121.52 | 開化縣 | 其他商服用地 | 7453 | 61.3 |
開化縣創城發展有限公司 | 120.33 | 開化縣 | 其他商服用地 | 7380 | 61.3 |
開化縣創城發展有限公司 | 119.46 | 開化縣 | 其他商服用地 | 7327 | 61.3 |
開化縣創城發展有限公司 | 111.59 | 開化縣 | 其他商服用地 | 6844 | 61.3 |
衢州廣聯倉儲投資發展有限公司 | 100.37 | 柯城區 | 倉儲用地 | 3532 | 35.2 |
衢州市清泰環境工程有限公司 | 94.53 | 衢州市本級 | 工業用地 | 2363 | 25.0 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
陳柳文 | 500.8 | 240 | 0.48 | 衢江區 | 其他商服用地 |
衢州市國金房地產開發有限公司 | 348.4 | 5950 | 17.08 | 衢州市本級 | 批發零售用地 |
開化縣農村信用合作聯社 | 304.1 | 99 | 0.33 | 開化縣 | 商務金融用地 |
江山市華達房地產有限公司 | 263.9 | 49520 | 187.65 | 江山市 | 其他商服用地 |
浙江龍游龍城房地產開發有限公司 | 239.6 | 634 | 2.65 | 龍游縣 | 商務金融用地 |
衢州市衢江區鑫潤房地產開發有限公司 | 166.2 | 1401 | 8.43 | 衢江區 | 住宿餐飲用地 |
衢州萬達廣場投資有限公司 | 140.1 | 10850 | 77.44 | 衢州市本級 | 批發零售用地 |
衢州醉根藝品有限公司 | 116.3 | 27 | 0.23 | 開化縣 | 其他商服用地 |
徐谷青 | 116.8 | 35 | 0.3 | 開化縣 | 其他商服用地 |
常山金佰匯控股有限公司 | 114.6 | 14940 | 130.35 | 開化縣 | 其他商服用地 |
土地使用權人 | 成交單價 (萬元/畝) | 成交價格 (萬元) | 面積(畝) | 區域 | 土地用途 |
---|---|---|---|---|---|
32.5 | 2675 | 82.3 | 衢江區 | 倉儲用地 | |
浙江賽邦印鐵制罐有限公司 | 20.0 | 698 | 34.89 | 衢州市本級 | 工業用地 |
衢州龍威新材料股份有限公司 | 20.0 | 698 | 34.88 | 衢州市本級 | 工業用地 |
浙江衢州硅寶化工有限公司 | 25.0 | 545 | 21.81 | 衢州市本級 | 工業用地 |
衢州杭氧氣體有限公司 | 25.0 | 237 | 9.46 | 衢州市本級 | 工業用地 |
江山康怡設備制造有限公司 | 21.7 | 379 | 17.52 | 江山市 | 工業用地 |
衢州鑫圣迪家具制造有限公司 | 20.0 | 39 | 1.93 | 衢州市本級 | 工業用地 |
衢州康鵬化學有限公司 | 25.0 | 1199 | 47.95 | 衢州市本級 | 工業用地 |
衢州市聚合環??萍加邢薰?/td> | 25.0 | 750 | 30 | 衢州市本級 | 工業用地 |
浙江艾森藥業有限公司 | 21.4 | 106 | 4.96 | 衢州市本級 | 工業用地 |