2011-2019年臺州市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年臺州市產業用地交易規模
2011-2018年，臺州市共成交產業用地2893宗。成交面積達到100710.35畝，排在全國第83位 ，浙江省內第6位。其中以土地出讓形式成交的有2665宗， 成交面積86337.01畝，占比85.73%。
2019年，臺州市共成交產業用地349宗。成交面積14425.24畝， 排在全國第53位，浙江省內第6位，成交面積同比增長2.4%。 其中以土地出讓形式成交的有314宗，成交面積12300.96畝，占比85.27%。
近幾年來，臺州市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，臺州市工礦倉儲用地成交面積為10554.99畝，占比90.91%， 商服用地成交面積為1054.79畝，占比9.09%。
2015年，臺州市第二產業增加值1567.65億元，占GDP的比重達到44.11%，占比排在全國第204位。 第三產業增加值1756.45億元，占GDP的比重達到49.42%，占比排在全國第52位。
目前臺州市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年臺州市產業用地供應分析
2011-2019年，臺州市產業用地交易3242宗中，有2181宗來源為新增建設用地，占比為67.27%。
2011-2019年，臺州市產業新增建設用地交易面積達到77003.98畝，占比達到66.88%。 占比排在全國第18位，浙江省第4位。近幾年來臺州市建設用地供應比較充足。
2012年新增建設用地成交面積占比達到75%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，臺州市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到10875.63畝，占比為9.45%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，臺州市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，臺州市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到5.61%，較前幾年下降4.38個百分點。
分供地方式來看，近幾年來臺州市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，臺州市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.16%、6.54%、74.59%、4.7%、14.01%。
三2011-2019年臺州市產業用地價格走勢
2011-2019年，臺州市工礦倉儲用地出讓價格為47.34萬元/畝。
2019年，臺州市工礦倉儲用地出讓價格為59.72萬元/畝，同比減少7.94%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，臺州市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2012年、2015年、2016年、2017年、2019年年出現了負增長。
2011-2019年，臺州市商服用地出讓樓面價格為2579元/平方米。
2019年，臺州市商服用地出讓樓面價格為2272元/平方米，同比減少44.8%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，臺州市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2012年、2013年、2017年、2019年年出現了負增長。
四臺州市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，臺州市產業用地總成交面積排在浙江省內第7位，與金華市、舟山市、麗水市、衢州市共同處于第三梯隊。臺州市產業用地成交面積占全省的比例為7.21%。
2019年，臺州市產業用地總成交面積排在浙江省內第6位， 排名不變。臺州市產業用地成交面積占全省的比例為7.3%，較前幾年增長0.1個百分點。
從價格水平來看，2019年臺州市商服用地出讓樓面價格排在省內第7位。省內，舟山市、衢州市與臺州市土地出讓價格較為接近。
總體來看，臺州市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米，臺州市為全省平均水平的53.2%。
2019年臺州市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第2位。省內，溫州市與臺州市價格較為接近。
總體來看，臺州市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝，臺州市為全省平均水平的134.07%。 臺州市在省內土地成本方面不具有優勢。
五臺州市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2011-2019年，臺州市產業用地交易規模最大的區縣為臨海市，2019年，臨海市成交規模占全市的17.25%，其次是椒江區，占比達到15.84%。
從價格走勢來看，2019年，臺州市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：路橋區、臺州經濟開發區、黃巖區、天臺縣、椒江區、臨海市、溫嶺市、三門縣、玉環縣、仙居縣。
路橋區近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到12642.13元/平方米，2011-2019年復合增速為11.75%。
2019年，臺州市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：椒江區、黃巖區、路橋區、玉環縣、三門縣、天臺縣、仙居縣、溫嶺市、臨海市、臺州經濟開發區。
椒江區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年臺州市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 置信房地產開發有限公司 | 290.63 | 溫嶺市 | 工業用地 | 5473 | 18.8 |
| 臺州東盛建設投資有限公司 | 240.19 | 臺州市本級 | 工業用地 | 6125 | 25.5 |
| 臺州東方太陽城房地產開發有限公司 | 217.84 | 臺州經濟開發區 | 其他商服用地 | 12201 | 56.0 |
| 211.8 | 玉環縣 | 批發零售用地 | 140410 | 662.9 | |
| 雙菱集團有限公司 | 203.99 | 路橋區 | 工業用地 | 7085 | 34.7 |
| 浙江南洋科技股份有限公司 | 199.95 | 臺州市本級 | 工業用地 | 4319 | 21.6 |
| 臺州浙東醫院有限公司 | 191.34 | 椒江區 | 醫衛慈善用地 | 17041 | 89.1 |
| 浙江省圍墾造地開發公司 | 170.43 | 玉環縣 | 工業用地 | 8011 | 47.0 |
| 臺州市路橋汽配園區投資有限公司 | 164.42 | 路橋區 | 工業用地 | 6726 | 40.9 |
| 廣東路發投資有限公司 | 155.14 | 路橋區 | 工業用地 | 8108 | 52.3 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺州市汽車客運總站加油站有限公司 | 2424.2 | 12000 | 4.95 | 椒江區 | 批發零售用地 |
| 臺州市汽車客運總站有限公司 | 2424.2 | 12000 | 4.95 | 椒江區 | 批發零售用地 |
| 陳小金、陳敏金 | 985.9 | 1575 | 1.6 | 臨海市 | 住宿餐飲用地 |
| 中國石化銷售有限公司浙江臺州玉環石油支公司 | 855.7 | 4355 | 5.09 | 玉環縣 | 批發零售用地 |
| 中國石化銷售有限公司浙江臺州石油分公司 | 782.0 | 3850 | 4.92 | 椒江區 | 批發零售用地 |
| 浙江景隆置業有限公司 | 693.2 | 11025 | 15.9 | 臺州經濟開發區 | 商務金融用地 |
| 中國人壽保險股份有限公司臺州分公司 | 613.1 | 5609 | 9.15 | 臺州經濟開發區 | 商務金融用地 |
| 臺州朗成房地產開發有限公司 | 569.5 | 11960 | 21 | 黃巖區 | 批發零售用地 |
| 臺州市中梁宸置業有限公司 | 520.6 | 26580 | 51.05 | 黃巖區 | 批發零售用地 |
| 臺州市中梁宸置業有限公司 | 411.4 | 14720 | 35.78 | 黃巖區 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 臺州一路模具材料有限公司 | 192.6 | 156 | 0.81 | 玉環縣 | 工業用地 |
| 溫嶺市華昌機械有限公司 | 183.0 | 735 | 4.02 | 溫嶺市 | 工業用地 |
| 玉環縣城關珠城機械廠 | 169.3 | 508 | 3 | 玉環縣 | 工業用地 |
| 林冬夫 | 150.3 | 4730 | 31.46 | 玉環縣 | 工業用地 |
| 臺州天漁增氧設備科技有限公司 | 130.9 | 427 | 3.26 | 溫嶺市 | 工業用地 |
| 臺州威龍數控刀刃具制造有限公司 | 121.5 | 295 | 2.43 | 溫嶺市 | 工業用地 |
| 浙江東音泵業股份有限公司 | 108.0 | 152 | 1.41 | 溫嶺市 | 工業用地 |
| 伍文鴻 | 107.9 | 3740 | 34.66 | 路橋區 | 工業用地 |
| 浙江華林瓶蓋有限公司 | 101.4 | 392 | 3.87 | 黃巖區 | 工業用地 |
| 溫嶺市嶠峰工具有限公司 | 101.4 | 590 | 5.82 | 溫嶺市 | 工業用地 |
