2011-2019年舟山市產業用地市場交易深度分析報告
一2011-2019年舟山市產業用地交易規模
2011-2018年，舟山市共成交產業用地1153宗。成交面積達到67744.35畝，排在全國第135位 ，浙江省內第9位。其中以土地出讓形式成交的有812宗， 成交面積51006.82畝，占比75.29%。
2019年，舟山市共成交產業用地108宗。成交面積9721.88畝， 排在全國第104位，浙江省內第10位，成交面積同比增長4.42%。 其中以土地出讓形式成交的有49宗，成交面積3668.36畝，占比37.73%。
近幾年來，舟山市產業用地交易以工礦倉儲用地為主。
2019年，舟山市工礦倉儲用地成交面積為1768.12畝，占比53.55%， 商服用地成交面積為1533.61畝，占比46.45%。
2015年，舟山市第二產業增加值449.63億元，占GDP的比重達到41.14%，占比排在全國第228位。 第三產業增加值532.21億元，占GDP的比重達到48.7%，占比排在全國第60位。
目前舟山市第三產業占比高于第二產業，未來進一步發展第二產業同時，第三產業規模將快速提升。
二2011-2019年舟山市產業用地供應分析
2011-2019年，舟山市產業用地交易1261宗中，有948宗來源為新增建設用地，占比為75.18%。
2011-2019年，舟山市產業新增建設用地交易面積達到57612.35畝，占比達到74.37%。 占比排在全國第17位，浙江省第3位。近幾年來舟山市建設用地供應比較充足。
2018年新增建設用地成交面積占比達到84%。為近幾年來的最高水平。
2011-2019年，舟山市交易的產業用地中，市本級土地交易面積達到9305.62畝，占比為12.01%，其余歸屬下屬區縣。
總體來看，舟山市土地出讓權限較分散，區縣級政府的土地出讓權較大。
2019年，舟山市歸屬市本級的產業用地交易規模占比達到1.23%，較前幾年下降12.34個百分點。
分供地方式來看，近幾年來舟山市產業用地交易形式以出讓為主，其中又以拍賣出讓為最主要的形式。
2019年，舟山市產業用地招標出讓、拍賣出讓、掛牌出讓、協議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.26%、2.31%、59.79%、8.23%、29.41%。
三2011-2019年舟山市產業用地價格走勢
2011-2019年，舟山市工礦倉儲用地出讓價格為28.27萬元/畝。
2019年，舟山市工礦倉儲用地出讓價格為47.44萬元/畝，同比增長20.64%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，舟山市工礦倉儲用地出讓價格總體呈現上升趨勢，復合增速為10.07%，價格上漲趨勢較顯著。出讓價格最高的一年出現在2019年，達到47.44萬元/畝，最低的一年是2011年，為20萬元/畝。
2011-2019年，舟山市商服用地出讓樓面價格為1839元/平方米。
2019年，舟山市商服用地出讓樓面價格為2423元/平方米，同比增長25.49%。
回顧過去8年的價格變化趨勢，舟山市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2013年、2014年、2015年、2018年年出現了負增長。
四舟山市產業用地市場與省內其他城市對比
2011-2019年，舟山市產業用地總成交面積排在浙江省內第9位，與臺州市、金華市、麗水市、衢州市共同處于第三梯隊。舟山市產業用地成交面積占全省的比例為4.85%。
2019年，舟山市產業用地總成交面積排在浙江省內第10位， 排名下降。舟山市產業用地成交面積占全省的比例為4.92%，較前幾年增長0.08個百分點。
從價格水平來看，2019年舟山市商服用地出讓樓面價格排在省內第6位。省內，臺州市與舟山市土地出讓價格較為接近。
總體來看，舟山市商服用地樓面價格低于全省平均水平，2019年， 浙江省商服用地樓面價格達到4270.91元/平方米，舟山市為全省平均水平的56.73%。
2019年舟山市工礦倉儲用地出讓價格排在省內第4位。省內，溫州市、寧波市與舟山市價格較為接近。
總體來看，舟山市工礦倉儲用地出讓價格高于全省平均水平，2019年， 浙江省工礦倉儲用地出讓價格達到44.55萬元/畝，舟山市為全省平均水平的106.49%。 舟山市在省內土地成本方面不具有優勢。
五舟山市所轄各區縣產業用地交易對比分析
2010年，舟山市成交規模最大的區域是定海區，成交規模占比達到42.66%。到2019年，岱山縣成為成交主力，占比達到48.18%。幾年里舟山市所轄區域產業用地交易結構發生了較明顯的變化。
從價格走勢來看，2019年，舟山市商服用地出讓樓面價格區域排名依次為：普陀區、嵊泗縣、定海區、岱山縣。
嵊泗縣近幾年商服用地出讓樓面價格漲幅最快，2019年價格達到1006.15元/平方米，2011-2019年復合增速為36.89%。
2019年，舟山市工礦倉儲用地出讓價格區域排名依次為：定海區、普陀區、岱山縣、嵊泗縣。
定海區近幾年工礦倉儲用地出讓價格漲幅最快，2019年出讓價格達到0萬元/畝，2011-2019年復合增速為-100%。
六2015-2019年舟山市產業用地交易面積及均價TOP10地塊
| 土地使用權人 | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 | 成交價格 (萬元) | 成交單價 （萬元/畝） |
|---|---|---|---|---|---|
| 舟山市衢黃港口開發建設有限公司 | 505.92 | 岱山縣 | 倉儲用地 | 5397 | 10.7 |
| 舟山長宏國際船舶再生利用有限公司 | 262.39 | 定海區 | 工業用地 | 6035 | 23.0 |
| 舟山長宏國際船舶再生利用有限公司 | 262.06 | 定海區 | 工業用地 | 6027 | 23.0 |
| 浙江興業集團有限公司 | 222.23 | 定海區 | 工業用地 | 7778 | 35.0 |
| 舟山長宏國際船舶再生利用有限公司 | 206.55 | 定海區 | 工業用地 | 4751 | 23.0 |
| 195.16 | 岱山縣 | 公共設施用地 | 1462 | 7.5 | |
| 舟山良海糧油有限公司 | 189.21 | 定海區 | 工業用地 | 4755 | 25.1 |
| 183.2 | 岱山縣 | 公路用地 | 1537 | 8.4 | |
| 舟山市明程房地產開發有限公司 | 180.55 | 舟山市本級 | 科教用地 | 10339 | 57.3 |
| 舟山市銀岱汽車零部件有限公司 | 172.77 | 岱山縣 | 工業用地 | 3110 | 18.0 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 舟山富士達大酒店有限公司、舟山市威爾仕酒店管理有限公司、舟山市大昌預拌混凝土有限公司 | 911.4 | 10104 | 11.09 | 定海區 | 住宿餐飲用地 |
| 浙江舟山定海海洋農村商業銀行股份有限公司 | 700.4 | 6422 | 9.17 | 定海區 | 商務金融用地 |
| 岱山縣海藍城市建設開發有限公司 | 424.5 | 5589 | 13.16 | 岱山縣 | 批發零售用地 |
| 舟山市定海城區建設開發有限公司 | 391.0 | 4857 | 12.42 | 定海區 | 批發零售用地 |
| 岱山縣眾益市場開發經營有限公司 | 202.9 | 4975 | 24.51 | 岱山縣 | 批發零售用地 |
| 舟山江海金融商品服務中心有限公司 | 201.0 | 10428 | 51.88 | 舟山市本級 | 商務金融用地 |
| 舟山千島綠洲生態農業旅游開發有限公司 | 126.9 | 657 | 5.18 | 定海區 | 住宿餐飲用地 |
| 舟山西碼頭海洋生物產業園開發有限公司 | 82.4 | 5572 | 67.65 | 定海區 | 批發零售用地 |
| 中國石化銷售有限公司浙江舟山岱山石油支公司 | 70.0 | 636 | 9.09 | 岱山縣 | 批發零售用地 |
| 舟山市和粒市場管理有限公司 | 70.3 | 475 | 6.76 | 定海區 | 批發零售用地 |
| 土地使用權人 | 成交單價 （萬元/畝） | 成交價格 (萬元) | 面積（畝） | 區域 | 土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 舟山市佳道國際貨運代理有限公司 | 71.9 | 891 | 12.39 | 定海區 | 倉儲用地 |
| 中奧能源集團有限公司 | 63.8 | 17829 | 279.56 | 普陀區 | 倉儲用地 |
| 舟山格林食品有限公司 | 50.1 | 546 | 10.91 | 普陀區 | 工業用地 |
| 舟山藍天水產有限公司 | 34.3 | 1544 | 45 | 定海區 | 工業用地 |
| 舟山市普陀北部實業投資開發有限公司 | 37.1 | 504 | 13.56 | 普陀區 | 工業用地 |
| 浙江泰富石油化工有限公司 | 30.0 | 8998 | 299.94 | 定海區 | 工業用地 |
| 浙江光明塑料機械有限公司 | 33.0 | 71 | 2.14 | 定海區 | 工業用地 |
| 舟山市大沙建筑工程有限公司 | 29.1 | 98 | 3.37 | 定海區 | 倉儲用地 |
| 舟山市科達金屬制品安裝有限公司 | 30.0 | 217 | 7.25 | 定海區 | 工業用地 |
| 浙江龍源四方機械設備制造有限公司 | 28.0 | 173 | 6.17 | 定海區 | 工業用地 |
